Комиссия партнёрам — 3%
🔹 Местоположение: МО, г. Подольск, ул. Клемента Готвальда, д. 6В
Торговый центр, работает с 2013 года. 2 этаж.
🔹 Параметры объекта
✔️ Площадь: 73,9 м²
✔️ Арендатор — студия танцев, фитнеса и растяжки
✔️ Арендатор в помещении с января 2025 года, оплата до 3-го числа текущего месяца
✔️ Электромощность: от 5 кВт
🔹 Главное — условия входа
✔️ Стоимость: 7 020 500 ₽ (95 000 ₽/м²)
✔️ МАП: 77 700 ₽/мес — 932 400 ₽/год
✔️ Доходность: 13,3% годовых (11,6% после взноса в ТСН)
✔️ Индексация: до 10% в год по инфляции — право арендодателя
✔️ Окупаемость: ≈ 8,6 года, с учётом индексации 5% ≈ 7,3 года
✔️ Коммуналку, электричество, вывоз мусора и текущий ремонт платит арендатор
✔️ НДС 5%
✔️ Форма сделки: ДКП
💡 В этом же ТЦ продаются соседние лоты — магазин постельного белья (33,4 м²) и студия LPG-массажа (29,5 м²). Можно собрать пакет из нескольких помещений.
🔥 Готовый арендный бизнес без риска стройки — доход идёт с первого дня. Пишите нашим менеджерам, чтобы получить презентацию и финансовую модель.
✈️ @SherstyukCapital
📞+79035972794
Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ