Эскроу счет – это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства частного дома.

Подрядчик получает доступ к средствам только после завершения возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом.
❗️Закон об эскроу счетах в ИЖС
Правила пользования эскроу счетов для ИЖС регламентированы Федеральным законом № 186-ФЗ.
Использование эскроу счета гарантирует защиту финансовых средств заказчика.
5 шагов для строительства частного дома с эскроу 🏡 ✅Шаг 1. Выбрать  подрядчика и проект дома, затем подписать договор подряда.
В договоре необходимо указать технические характеристики дома, сроки и стоимость строительства, порядок оформления документов и др.
 
✅Шаг 2. Открыть счет эскроу в банке и внести на него деньги.
Можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе на льготных условиях. Подрядчик при этом будет строить за собственные средства, либо возьмет кредит.
 
✅Шаг 3. Дождаться окончания строительства.
После завершения стройки необходимо подписать акт приема-передачи с подрядчиком.
 
✅Шаг 4. Оформить построенный дом в собственность.
Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это может либо подрядчик, либо заказчик. Определить соответствующий порядок необходимо в договоре подряда.
 
 ✅Шаг 5. Направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
 
После этого банк переведет деньги с эскроу счета подрядчику.
 
 ‼️Важно учесть при строительстве дома с эскроу счетом.
 
Подрядчики, которые строят частные дома с использованием эскроу счетов обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф.
 
Земельный участок должен находиться в собственности, безвозмездном пользовании или долгосрочной аренде у заказчика.
 
Если подрядчик не выполнил условия договора подряда заказчик вправе вернуть деньги.
 
При использовании эскроу счета можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.
 
Счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется.