Новостройка безопасно | Илья Савинский | Риелтор СПб

⭐️ Квартиры в Петербурге и области с платежом от 1 597 ₽/мес.

Друзья, собрал для вас каталог квартир с траншевой ипотекой и первым взносом от 2 млн ₽. В подборке есть компактные варианты с отдельной спальней и евротрёшки для семьи, в том числе с чистовой отделкой.

Как получается такой платёж?

Банк выдаёт кредит частями. Сначала перечисляет небольшую сумму, поэтому ежемесячный платёж тоже небольшой. После выдачи следующих траншей он увеличивается.

Например, за евротрёшку 54,56 м² с чистовой отделкой первый взнос составляет 2 млн ₽, а платёж до 30 июля 2028 года — 1 597,39 ₽/мес.

Что внутри каталога⤵️

➖ 6 квартир в Петербурге и Ленобласти
➖ Площади от 30,99 до 55,7 м²
➖ Цены от 10 млн ₽
➖ Первый взнос от 2 млн ₽
➖ Варианты с чистовой и подчистовой отделкой
➖ В отдельных программах небольшой платёж действует 30 месяцев

По каждой квартире — планировка, цена, локация, отделка и срок сдачи, а также размер платежей и условия траншевой ипотеки.

Чтобы забрать каталог, жмите кнопку ниже 👇

⚡️ Ключевая ставка — 14%. А если купить квартиру сейчас, а через два года перейти на ипотеку под 12%?

ЦБ не спешит снижать ставку из-за высокой инфляции. По моему мнению, возвращение доступной рыночной ипотеки может занять ещё несколько лет.

Но это не значит, что покупку обязательно нужно откладывать.

Покажу на примере квартиры за 12 млн ₽.

🔹 Первоначальный взнос 20% — 2,4 млн ₽.

🔹 Сумма кредита — 9,6 млн ₽.

🔹 По отдельным программам траншевой ипотеки платежи на время строительства могут составлять около 1 800 ₽ в месяц.

А теперь представим, что через два года рыночные ставки снизились до 12% и появилась возможность рефинансировать ипотеку.

При долге около 9,6 млн ₽ и оставшемся сроке 28 лет:

➡️ Под 20% — примерно 161 000 ₽/мес.

➡️ Под 12% — около 100 000 ₽/мес.

Разница — 61 000 ₽ ежемесячно.

Похожий сценарий можно рассмотреть и с рассрочкой от застройщика: купить сейчас, а через два года оформить ипотеку на оставшуюся сумму.

Моя позиция: интереснее не просто ждать снижения ставки, а заранее просчитывать несколько сценариев покупки. Но рассчитывать только на будущие 12% нельзя. Важно, чтобы финансовый план работал и при более высокой ставке.

📩 Напишите РАСЧЁТ и укажите первоначальный взнос. Сравню траншевую ипотеку, рассрочку и обычную ипотеку под ваш бюджет.

Мой канал в MAX 📲

IT-ипотека от 2,5% может закончиться в декабре

#новости

В городе — нет. В области — да.
Если вы работаете в IT и откладывали покупку на весну, эта новость про вас. По данным РБК, власти обсуждают досрочное закрытие программы уже в декабре. Причина — не хватает бюджета. Решения пока нет.

Что известно точно
▪️ В самом Петербурге купить квартиру по программе нельзя с 2024 года. В Ленобласти — можно.
▪️ Льготный кредит до 9 млн ₽, взнос от 20%. Это квартира до 11,25 млн ₽.
▪️ Базовая ставка 6%. Но прямо сейчас у застройщиков в Ленобласти есть варианты от 2,5%.

Теперь к цифрам

Кредит 9 млн на 30 лет:
→ под 6% — около 54 000 ₽ в месяц;
→ под 2,5% — около 35 600 ₽.
Разница: 18 400 ₽ каждый месяц.

⚠️ Где подвох

➖ Ставку ниже 6% оплачивает застройщик. Часто это уже заложено в цену квартиры — сравнивайте полную стоимость, а не только платёж.

➖ Работодатель должен быть зарегистрирован не в Петербурге и не в Москве.

➖ Зарплата от 150 000 ₽ до НДФЛ, если компания из Ленобласти или города-миллионника. В остальных случаях — от 90 000 ₽.

➖ Уйдёте из IT до конца кредита — ставка вырастет почти до рыночной.

➖ Ставку сохранят только подписанные договоры. Одобрение без сделки не защищает.

Кому спешить

Тем, чей работодатель подходит, взнос собран, а жить в области вы готовы. Не подойдёт, если нужна квартира в городе или вы думаете уйти из профессии.
Что бы я сделал сейчас: проверил работодателя и получил одобрение. Если программу закроют, времени на документы не будет. Если продлят, вы ничего не потеряли.

📩 Напишите мне слово АЙТИ
Проверю, проходите ли вы по условиям, и пришлю 2–3 новостройки в Ленобласти со ставкой от 2,5% и полной стоимостью.

📲 Мой канал в Макс

Ипотека на паузе: застройщик платит за вас год. А дальше?

#считаем

Один из застройщиков запустил программу: часть платежей по ипотеке он закрывает сам. Посмотрел расчёты по трём квартирам — объясняю, как это работает и что не пишут крупно.

Как это устроено
Вы берёте ипотеку на обычных условиях. После регистрации договора застройщик начисляет баллы, переводит их в рубли и кладёт на счёт, с которого банк списывает платёж.
Это не кэшбэк: снять или перевести деньги нельзя, только гасить ипотеку.

Сколько это в деньгах
Ставка 13%, взнос 20%, ключи — I квартал 2030.
▪️ евро-2, 40,6 м², 8,95 млн → платёж 79 тыс. → закрывают около 13 месяцев
▪️ евро-3, 50,4 м², 11,38 млн → платёж 101 тыс. → около 12 месяцев
▪️ евро-4, 73,6 м², 15,63 млн → платёж 138 тыс. → около 13 месяцев
Второй вариант — платить примерно половину (40–70 тыс.) около двух лет, остальное закроют баллы.

Можно иначе
Баллы разрешено сразу направить в досрочное погашение. Для евро-2 это минус 1 млн долга: платёж станет около 68 тыс. вместо 79 тыс. — и так все 30 лет.
→ пауза даёт передышку сейчас
→ досрочное погашение — экономию надолго

⚠️ Где подвох
➖ Пауза — около года, а ключи — через три с лишним. Если вы снимаете, больше двух лет будете платить и аренду, и ипотеку.
➖ Ставка 13% — обычная. Застройщик гасит платежи, а не снижает процент.
➖ Баллы — это около 11% цены квартиры. Спросите, сколько стоит та же квартира без программы, и сравните.
➖ Точное число месяцев считают под каждую квартиру — цифры выше предварительные.

Кому подойдёт
Тем, кому нужно время: скоро продадите свою квартиру, ждёте рост дохода или делаете ремонт в другой. Не подойдёт, если рассчитывали не платить, пока дом строится.

📩 Напишите мне слово ПАУЗА
Посчитаю по вашей квартире оба варианта: сколько месяцев закроют баллы и сколько сэкономит досрочное погашение.

📲 Мой канал в Макс

Съездил в Лисино. Мои впечатления

#честныйобзор

Город высотой в четыре этажа.

Посмотрел проект Унистроя в Лисьем Носу. Ехал с одним вопросом: можно ли здесь жить семье каждый день, а не только приезжать летом.

Первое, что чувствуешь, — тишина. Все дома по четыре этажа, ни одной высотки. Во дворах нет машин: парковка снаружи, по периметру. Двор закрыт — ребёнка можно отпустить на площадку одного.

Второе — здесь подумали о мелочах. Заходишь в парадную, а там тёплый тамбур и большая колясочная, куда помещаются и коляска, и велосипеды. Лифт в каждой парадной — с коляской на четвёртый этаж не нужно подниматься пешком. Дверь в квартиру открывается отпечатком пальца. На кухне отдельный кран с питьевой водой.

Что зацепило
Во второй очереди в основном двушки и трёшки, студий — всего 32 из 548 квартир. Дом явно строят под семьи. Потолки 3 метра на всех этажах, а на четвёртом есть квартиры с потолком 5 метров.
Квартиры сдаются без отделки, но её можно дозаказать у застройщика. Для семьи с маленьким ребёнком это снимает главный страх — ремонт.
Ключи от второй очереди — в марте 2028.

⚠️ Что смутило
➖ До электрички 15 минут пешком, и дорога идёт через пути. С коляской так не походишь. Свою станцию обещают к 2030–2031 — я бы пока на это не рассчитывал.
➖ Детский сад построен, но город его ещё не открыл. Школу обещают к 2028. Пока — Сестрорецк, около 10 минут на машине.
➖ Парковка только открытая: 80 мест на 100 квартир.

Мой вывод
Лисино — для семьи с машиной, которая хочет жить за городом, но с городской пропиской, лифтом и без забот частного дома. До Лахта-центра — 20 минут на машине. Если в центр нужно каждый день и без машины — будет тяжело.

📩 Напишите ЛИСИНО разберу вашу ситуацию и пришлю каталог планировок

📲 Мой канал в Макс