Краснодарский крайРоссия
ЖК «Бриз», Геленджик: что покупать, с кем покупать и сколько можно заработать
Первая береговая линия. Дом бизнес-класса. Рынок, который уже доказал рост. Но внутри комплекса - разброс цен почти в 2 раза. Разбираем, где деньги, а где ловушка.
Почему ЖК «Бриз» - это не просто «квартира у моря»
ЖК «Бриз» на ул. Мира, 40 — это 20-этажный монолит в 100 метрах от набережной и пляжа «Красная Талка». Закрытая охраняемая территория, подземный паркинг на 220 машин, собственная котельная, резерв воды и дизель-генератор, консьерж. Дом сдан в 2014 году, но главное - это не «курортная новостройка», а работающий ликвидный актив с историей сделок.
И вот эту историю мы сейчас покажем в цифрах.
Сколько выросла цена за 3 года: средний и максимальный рост. Полная статистика - по запросу.
Средний рост по комплексу за 3 года - около +25–30%. То есть в среднем квартира в «Бризе» прибавляла примерно 8–10% в год
Максимальный рост - до +42% показали лоты с прямым панорамным видом на море на высоких этажах и студии.
Что покупать: 3 лота, которые статистика считает сильными
1. Студия 36,8 м², 16 этаж, отличный боковой вид — 16,5 млн ₽ (448 тыс./м²).
Самый низкий чек за настоящий вид на море во всём комплексе. Идеальный входной лот под посуточную аренду, либо для отдыха.
2. 2кк 82,6 м², 8 этаж, нормальный боковой вид — 28 млн ₽ (339 тыс./м²).
Против 30 млн за «безвид» на 3 этаже.
3. 3кк 105,9 м², 11 этаж, хороший боковой вид — 37,5 млн ₽ (354 тыс./м²).
Вход в «большой метр» с видом дешевле 40 млн. Семейный формат + арендный потенциал.
Чего избегать:
· Студии на 1–3 этажах без вида по 19,5–20 млн (450–590 тыс./м²) — конкурируют с 1кк 54 м² за 22–23 млн.
· 2кк на 3 этаже без вида по 27–30 млн — за те же деньги рядом лоты 10–15 эт. с морем.
· «Тёмные» 3кк на 2–3 этажах по 25–50 млн — низкая инсоляция, зависание в продаже.
Почему покупать нужно с риелтором-экспертом со статистикой
Это не «риелтор вообще». Это специалист именно по «Бризу» с доступом к базе закрытых сделок. Вот что он даёт:
1. Защита от переплаты в 1,5–2 раза. Эксперт видит реальные цены закрытия, а не запросы в объявлениях.
2. Торг там, где он максимален. Лоты на 3-м этаже без вида и «тёмные» трёшки висят месяцами — именно там 5–10% торга, а иногда и больше. Агент без специализации просто не знает, какие лоты «горят».
3. Юридическая чистота вторички. Покупка без юриста — это рулетка.
4. Расчёт доходности под ваш сценарий. Посуточная аренда, долгосрочная, перепродажа через 2–3 года, «для себя» — для каждого сценария «лучший» лот разный. Эксперт считает с калькулятором, а не «на глаз».
Итог
ЖК «Бриз» — ликвидный, но неоднородный актив.
Мы продаем здесь квартиры с августа 2021 г., а наш офис Самолет Плюс находится непосредственно в этом ЖК. Ведём всю статистику цен и продаж.
☎️89180610795 звоните‼️
Первая береговая линия. Дом бизнес-класса. Рынок, который уже доказал рост. Но внутри комплекса - разброс цен почти в 2 раза. Разбираем, где деньги, а где ловушка.
Почему ЖК «Бриз» - это не просто «квартира у моря»
ЖК «Бриз» на ул. Мира, 40 — это 20-этажный монолит в 100 метрах от набережной и пляжа «Красная Талка». Закрытая охраняемая территория, подземный паркинг на 220 машин, собственная котельная, резерв воды и дизель-генератор, консьерж. Дом сдан в 2014 году, но главное - это не «курортная новостройка», а работающий ликвидный актив с историей сделок.
И вот эту историю мы сейчас покажем в цифрах.
Сколько выросла цена за 3 года: средний и максимальный рост. Полная статистика - по запросу.
Средний рост по комплексу за 3 года - около +25–30%. То есть в среднем квартира в «Бризе» прибавляла примерно 8–10% в год
Максимальный рост - до +42% показали лоты с прямым панорамным видом на море на высоких этажах и студии.
Что покупать: 3 лота, которые статистика считает сильными
1. Студия 36,8 м², 16 этаж, отличный боковой вид — 16,5 млн ₽ (448 тыс./м²).
Самый низкий чек за настоящий вид на море во всём комплексе. Идеальный входной лот под посуточную аренду, либо для отдыха.
2. 2кк 82,6 м², 8 этаж, нормальный боковой вид — 28 млн ₽ (339 тыс./м²).
Против 30 млн за «безвид» на 3 этаже.
3. 3кк 105,9 м², 11 этаж, хороший боковой вид — 37,5 млн ₽ (354 тыс./м²).
Вход в «большой метр» с видом дешевле 40 млн. Семейный формат + арендный потенциал.
Чего избегать:
· Студии на 1–3 этажах без вида по 19,5–20 млн (450–590 тыс./м²) — конкурируют с 1кк 54 м² за 22–23 млн.
· 2кк на 3 этаже без вида по 27–30 млн — за те же деньги рядом лоты 10–15 эт. с морем.
· «Тёмные» 3кк на 2–3 этажах по 25–50 млн — низкая инсоляция, зависание в продаже.
Почему покупать нужно с риелтором-экспертом со статистикой
Это не «риелтор вообще». Это специалист именно по «Бризу» с доступом к базе закрытых сделок. Вот что он даёт:
1. Защита от переплаты в 1,5–2 раза. Эксперт видит реальные цены закрытия, а не запросы в объявлениях.
2. Торг там, где он максимален. Лоты на 3-м этаже без вида и «тёмные» трёшки висят месяцами — именно там 5–10% торга, а иногда и больше. Агент без специализации просто не знает, какие лоты «горят».
3. Юридическая чистота вторички. Покупка без юриста — это рулетка.
4. Расчёт доходности под ваш сценарий. Посуточная аренда, долгосрочная, перепродажа через 2–3 года, «для себя» — для каждого сценария «лучший» лот разный. Эксперт считает с калькулятором, а не «на глаз».
Итог
ЖК «Бриз» — ликвидный, но неоднородный актив.
Мы продаем здесь квартиры с августа 2021 г., а наш офис Самолет Плюс находится непосредственно в этом ЖК. Ведём всю статистику цен и продаж.
☎️89180610795 звоните‼️
Просмотры: 42
