Банк России принял решение оставить ключевую ставку без изменений - на уровне 14% годовых
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 18 декабря 2026 года.
🏦 Ипотеку выдают всё меньше банков. Почему это важно для заёмщика?
За последние три года ипотечный рынок потерял 33 участника.
По данным ЦБ, количество банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216. А эксперты прогнозируют, что к концу 2027 года их может остаться около 200.
Важно понимать: речь не обязательно о закрытии банков. Многие просто отказываются от ипотеки, потому что этот продукт становится для них невыгодным с учётом расходов и рисков.
В результате рынок всё сильнее концентрируется у крупных игроков: на 10 ведущих банков приходится около 90–95% новых ипотечных выдач.
Но даже среди оставшихся банков нет универсальных условий, подходящих всем.
И дело не только в процентной ставке.
У банков могут существенно различаться:
🔹 требования к заёмщику и его доходам;
🔹 условия одобрения конкретного объекта недвижимости;
🔹 дополнительные расходы на оформление и полное обслуживание кредита;
🔹 требования к застройщику, дому и юридическим характеристикам недвижимости.
Бывает, что один банк одобряет ипотеку на выбранный объект, а другой категорически отказывает. И это не всегда означает, что проблема в заёмщике или самой недвижимости.
Поэтому важно правильно подобрать не только банк под клиента, но и банк под конкретный объект.
Я работаю с ипотекой и знаю нюансы банков не только по требованиям к заёмщикам, но и по недвижимости, которую они готовы кредитовать.
Моя задача — не просто получить одобрение, а помочь подобрать подходящий вариант с учётом условий банка и расходов клиента.
📩 Планируете покупать квартиру или дом в ипотеку? Обращайтесь к нам до подачи заявок. Разберём вашу ситуацию, оценим возможные варианты и поможем выбрать подходящий банк.
Лучше разобраться в условиях заранее, чем получить отказ там, где его можно было избежать.
Вы уверены, что взяли кредит в банке? А что, если на самом деле это микрозайм?
В последнее время я всё чаще сталкиваюсь с ситуацией: человек оформляет около 200 000 ₽, думая, что кредит ему выдал, например, Альфа-Банк или ВТБ.
А в договоре кредитором оказывается микрофинансовая организация, которая сотрудничает с банком.
Почему так происходит?
У банков есть ограничения ЦБ по выдаче рискованных кредитов. Если финансовый профиль клиента не соответствует требованиям, банк может не одобрить заявку напрямую. В некоторых случаях финансирование оформляется через партнёрскую МФО.
⚠️ Главное, что нужно понимать: такой заём сам по себе не означает, что кредитная история испорчена. Но он может быть дорогим, а его условия и влияние на дальнейшее одобрение кредитов нужно оценивать индивидуально.
Что меняется с 15 октября 2026 года?
Банк России вводит макропруденциальные надбавки в размере 250% для банковских вложений в определённые облигации, обеспеченные потребительскими кредитами, и некоторых требований к специализированным финансовым обществам.
Если проще: ЦБ ограничивает возможность банков формально снижать нагрузку на капитал, передавая кредитные портфели в специальные структуры, когда риски фактически остаются внутри банковской системы. При этом саму передачу кредитов не запрещают.
Что это значит для заёмщиков?
Прямого запрета на выдачу кредитов нет. Но новые правила могут повлиять на возможности банков наращивать кредитование, а значит, и на доступность кредитов в дальнейшем.
Мой совет: не ориентируйтесь только на название банка, через который оформляли заявку.
Всегда проверяйте, кто указан кредитором в договоре, какая полная стоимость займа и сколько в итоге придётся вернуть.
И помните: крупная сумма и знакомый бренд в рекламе ещё не означают, что вы получили обычный банковский кредит.
