Эксперт в недвижимости, решу любые ваши вопросы: продажа, покупка, новостройки, ипотека, доли, дети, нотариус, опека. Превосхожу ожидания. 200+ отзывов, 800+ сделок любой сложности. Опыт 13 лет
Прежде чем принимать решение, если вы чего-то не знаете, пожалуйста, проконсультируйтесь со мной о вашей задаче, мы найдем самое верное решение, не торопитесь. Добро пожаловать, Уважаемые дамы и господа 🤝
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.2500,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.1 149▼ 10,0 %было 1 432
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.0было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 17,7 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 14,9 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.112▼ 6,0 %было 119
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.44,9 %▼ 2,9 п. п.пунктир — было 47,7 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.—реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,6▲ 2,8 %было 1,7
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,4 %▼ 2,4 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 19 окт 2026−1 самая большая убыль · 23 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
1 149просмотров за период▼ 10,0 %
Средний охват поста — 112 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 05:49 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Когда мы держим стакан с водой обычный 300 мл на весу, сколько времени любой человек сможет его продержать?
Никто не знает, может час, может пять, может день, и рука онемеет, вряд ли больше.
Вес стакана не меняется, но чем больше его держишь тем тяжелее он становится. И ты понимаешь, что с каждой минутой нарастает усталость в руке или боль.
Также работает и с чувством тревоги в жизненных трудностях. Если думать о них не долго, будет всё в порядке. Если дольше, станет больно. А если весь день и каждый день, можно почувствовать себя парализованным и не способным что-либо делать.
Как только появляется или происходит какая-то проблема или она вот-вот скоро придёт и вы об этом знаете, чем больше вы о ней думаете, чем ближе она подбирается, тем страшнее вам становится, кто замечал в жизни подобное простое сравнение?
А можно всего лишь, если ты это не можешь изменить или решить, то просто принять и отпустить, наверно это самое верное решение, меньше нервничать и не накручивать себя.
Сегодня наконец-то, сдали документы на регистрацию по семейной ипотеке, купили Дом и Земельный участок в Коттеджном поселке в Нагаево с моими уже родными клиентами 😊
Все началось с середины Июля. Три месяца дотошной волокиты и переживаний.
Сначала мои ребята хотели, с одной из квартир, (которую отдали родителям) достать долю ребенка через опеку, чтоб не напрягать документально родителей, и купить дом по семейке. После нескольких переговоров с родителями, со мной и родными, с долей ребенка им отказали, сказали успокойтесь, все отлично, это наша внучка 😁
Ок, уже проще, без опеки, ну мне Не привыкать, так как у меня 80% сделок через опеки со всеми разными букетами задач)))
Дальше начали выбирать дом 🏠 были сразу пОняты пару локаций - где реально желают дом купить. Пал выбор на Нагаево в одном из Коттеджных поселков. Договорились с менеджером поехали, увидели пару домов, выбрали Один.
Далее все по классике, обсудили все с застройщиком, приехали в офис, внесли 500 000 рублей Задаток с Предварительным ДКП, собрали документы с двух сторон, подали в банк все согласовано, одобрено. Сделка была назначена на конец июля начало августа.
За 15 часов До сделки приходит с банка ОТКАЗ 🙅🏻♂️ со Сбера, все в шоке 😮 застройщик, клиенты мои и я. Без объяснения причин. У клиентов все в порядке с финансовым положением и всеми делами у застройщика тоже.
Возможные причины на мой взгляд:
Мы отказались от услуг банка, Сделка с гарантией за 60 000 руб. (Зачем проверять застройщика, который построил уже 100+ домов за 10 лет? Не ясно), Страхование жизни и объекта около 35-37 тыс. руб., дорого, (у Партнеров аккредитованных нашли дешевле в 3 раза) А также убрали старшего сына с состава созаемщиков, чтоб его не обременять на 5-10 лет этой ипотекой, в итоге Сбербанк выкатывал высокий ПДН (показатель долговой нагрузки) хотя ее не было.
Отпустили ситуацию на месяц (чтоб прошел мораторий банка), продлили задаток, подали в сентябре снова в Сбербанк, уже готовы на страховку их, на созаемщика и возможно на сделку с гарантией, и тут банк говорит: что в предыдущем месяце отказ был, И люди взяли семейную ипотеку и на следующий день закрыли 5 180 000 рублей и воспользоваться семейной ипотекой уже не получится 😂😂😂 снова Не отказ, а поменять основного заемщика, чтоб супруга без мужа смогла взять семейку. Заявка подвисла, ни туда ни сюда - стопор.
Никто ничего сделать не может: Ни Домклик, Ни банк физически, Ни менеджер любой, Ни руководитель ипотечного центра.
Думали что все, дом не купить, но есть пару банков, где есть семейка, но условия другие:
Подали заявку в Совкомбанк и ВТБ, у первого ПВ 30% и субсидия 5,5% от суммы кредита, у второго 40% ПВ если без субсидии, но если с ней то 20% ПВ и субсидия порядка 4,5%, но первый банк, после аккредитации застройщика и всего посёлка, пропустили 20% ПВ.
На самом деле больно платить субсидию даже около 300 000 руб. просто так в воздух, но появилась вероятность купить дом.
В итоге снова собрали все документы, подали в первый банк. Около трёх недель всё согласовывали, и свершилось 🥳 синий банк был на подхвате.
Застройщик вместе с банком, пошли по старинке, ПВ отдельно юрлицу на счёт переводом от физика, остаток средств кредитных через аккредитив, после регистрации. Победили мы эту эпопею. А думали, что шансы закончились. Ожидаем завершения всех документальных процессов и расчётов.
Кстати у застройщика и у меня в том числе, был первый опыт проведения сделки через Совкомбанк загородка семейка.
Так что, если вам нужно что-то продать или купить обращайтесь, при должном упорстве, до результата дойти можно вместе 🤝
