Почему квартира на котловане стоит дороже готовой в соседнем доме?
Представьте два жилых комплекса в одном районе Москвы. Первый уже построен, в нём живут люди, благоустроен двор, работают лифты, а квартиру можно посмотреть и получить ключи сразу после сделки.
Второй пока строится. До заселения ещё несколько лет, впереди ремонт, а представление о будущем доме покупатель составляет по проектной документации и красивым визуализациям застройщика.
Казалось бы, готовая квартира должна стоить дороже, ведь покупатель избавлен от ожидания и строительных рисков. Однако на московском рынке нередко встречается обратная ситуация: квартиры в строящихся домах предлагаются дороже сопоставимых вариантов в уже готовых комплексах. Почему?
Покупая квартиру на вторичном рынке, вы видите, за что платите. Можно оценить состояние дома, качество отделки, работу управляющей компании, поговорить с жильцами и узнать о недостатках, которые не покажут в рекламном буклете.
В новостройке вам продают ещё и представление о будущей жизни: красивый двор, современную архитектуру, просторное лобби, уютные общественные пространства. Всё это вполне может появиться, но на момент покупки часть преимуществ существует только в проекте.
Различается и сама экономика продаж.
Частный собственник продаёт одну квартиру. Возможно, ему срочно нужны деньги, он переезжает или уже приобрёл другое жильё, поэтому готов обсуждать цену.
Застройщик продаёт сотни квартир, несёт расходы на строительство, обслуживает проектное финансирование и управляет ценами всего комплекса. Кроме того, на первичном рынке используются рассрочки и специальные ипотечные программы, которые тоже влияют на стоимость предложений.
Поэтому две сопоставимые квартиры могут иметь совершенно разные ценники, даже если находятся буквально через дорогу.
Возможно, за ту, что сегодня строится, если она действительно окажется лучше по качеству строительства, планировкам, инженерии и архитектуре. А возможно, готовый сегодня дом ничем не уступит новому, а в чём-то даже превзойдёт его.
Поэтому я бы не считал новостройку априори более выгодной покупкой только потому, что она новая.
Ведь через несколько лет сегодняшняя новостройка тоже станет вторичкой. И тогда покупатели будут оценивать уже не обещания застройщика, а то, что получилось в действительности.
Представьте два жилых комплекса в одном районе Москвы. Первый уже построен, в нём живут люди, благоустроен двор, работают лифты, а квартиру можно посмотреть и получить ключи сразу после сделки.
Второй пока строится. До заселения ещё несколько лет, впереди ремонт, а представление о будущем доме покупатель составляет по проектной документации и красивым визуализациям застройщика.
Казалось бы, готовая квартира должна стоить дороже, ведь покупатель избавлен от ожидания и строительных рисков. Однако на московском рынке нередко встречается обратная ситуация: квартиры в строящихся домах предлагаются дороже сопоставимых вариантов в уже готовых комплексах. Почему?
Покупая квартиру на вторичном рынке, вы видите, за что платите. Можно оценить состояние дома, качество отделки, работу управляющей компании, поговорить с жильцами и узнать о недостатках, которые не покажут в рекламном буклете.
В новостройке вам продают ещё и представление о будущей жизни: красивый двор, современную архитектуру, просторное лобби, уютные общественные пространства. Всё это вполне может появиться, но на момент покупки часть преимуществ существует только в проекте.
Различается и сама экономика продаж.
Частный собственник продаёт одну квартиру. Возможно, ему срочно нужны деньги, он переезжает или уже приобрёл другое жильё, поэтому готов обсуждать цену.
Застройщик продаёт сотни квартир, несёт расходы на строительство, обслуживает проектное финансирование и управляет ценами всего комплекса. Кроме того, на первичном рынке используются рассрочки и специальные ипотечные программы, которые тоже влияют на стоимость предложений.
Поэтому две сопоставимые квартиры могут иметь совершенно разные ценники, даже если находятся буквально через дорогу.
Но что произойдёт через пять лет, когда обе квартиры будут продаваться уже на вторичном рынке? За какую из них покупатель согласится заплатить больше?
Возможно, за ту, что сегодня строится, если она действительно окажется лучше по качеству строительства, планировкам, инженерии и архитектуре. А возможно, готовый сегодня дом ничем не уступит новому, а в чём-то даже превзойдёт его.
Поэтому я бы не считал новостройку априори более выгодной покупкой только потому, что она новая.
Ведь через несколько лет сегодняшняя новостройка тоже станет вторичкой. И тогда покупатели будут оценивать уже не обещания застройщика, а то, что получилось в действительности.
