ООО "ЖЭК№1"

Новые лицензионные требования для управляющих организаций
 
С 1 сентября 2026 года вступили в силу существенные изменения в порядке лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами:
 
упразднены полномочия лицензионной комиссии;
решение о предоставлении лицензии или отказе теперь принимает орган государственного жилищного надзора;
установлены новые лицензионные требования к управляющим организациям.
 
Управляющая организация обязана обеспечить наличие минимум одного работника (в штате либо привлечённого по гражданско‑правовому договору), который одновременно выполняет три ключевые функции:
 
- обеспечение постоянной готовности инженерных систем и оборудования для подачи коммунальных ресурсов;
- организация уборки и санитарно‑гигиенической очистки помещений общего пользования и земельного участка;
- выполнение текущего ремонта, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД).
 
УО должна располагать нежилым помещением на праве собственности либо на ином законном основании (например, по договору аренды). К помещению предъявляются два обязательных условия:
 
- оно должно находиться в границах того же субъекта РФ, где управляющая организация осуществляет деятельность;
- помещение должно позволять приём и/или хранение оригиналов протоколов общих собраний собственников и технической документации на дома.
При продлении лицензии в заявлении необходимо указать сведения о помещении. Если договор аренды заключён на срок менее года, к заявлению прилагается его копия.
 
Получение паспорта готовности МКД к отопительному периоду теперь отнесено к лицензионным требованиям.
 
Несоблюдение требований к персоналу и материально‑техническому обеспечению (п. 6.4 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ) квалифицируется как грубое нарушение лицензионных требований.
 
При повторном грубом нарушении в течение 12 месяцев после назначения административного наказания из реестра лицензий исключаются сведения обо всех МКД, находящихся в управлении лицензиата. Возможна дисквалификация руководителя на срок до 3 лет.
 
Новые правила исключают возможность формального соответствия лицензионным требованиям. Наличие только юридического адреса и минимального пакета документов недостаточно: оцениваться будут реальные ресурсы компании.

О порядке расчёта платы за КР СОИ: разъяснение требований жилищного законодательства
 
В управлении участились случаи поступления обращений от граждан по вопросу порядка расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ). Граждане задают вопросы почему расчеты за КР СОИ осуществляются не по объемам, определенным общедомовыми приборами. В связи с данным фактом разъясняем основные требования жилищного законодательства по указанному вопросу.
 
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за КР СОИ. Данные расчеты производятся лицами, которые осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами – это управляющие организации или товарищества собственников жилья.
 
Порядок расчета платы за КР СОИ регламентирован ч. 9.2 и ч. 9.3  ст. 156 ЖК РФ, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
 
Для того, чтобы расчет платы за КР СОИ ежемесячно осуществлялся исходя из показаний общедомового прибора учета, установленного в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо на общем собрании принять соответствующее решение на общем собрании. Это определено ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.
 
В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании не принято решение о расчете платы за КР СОИ исходя из показаний общедомового прибора учета, то начисление будут производиться исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса с последующим перерасчетом по факту. Данный перерасчет производится по истечении каждого календарного года равными долями в течение всего года. #ГЖИразъясняет