🔑 Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
Продажа квартиры, которая находится в ипотеке (ипотечная квартира), осуществляется следующими способами:
1. Самостоятельная реализация заложенной квартиры гражданином-/залогодателем при наличии уведомления о согласии на такую продажу от залогодержателя (например, банка) (п. 1 ст. 37, пп. 1 п. 4 ст. 37.1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Такой порядок допускается для полного погашения за счет вырученных от продажи средств обязательств гражданина по кредитному договору, которые обеспечены ипотекой.
Гражданин-залогодатель может направить в банк заявление о самостоятельной реализации заложенной квартиры в любой момент в течение срока действия кредитного договора, но до обращения банком взыскания на квартиру.
✍ В уведомлении банка о согласии должны быть указаны:
объем требований банка по кредитному договору, рассчитанный на день окончания установленного срока самостоятельной реализации квартиры залогодателем;
минимальная продажная цена квартиры, равная объему указанных требований;
порядок осуществления расчетов и (или) банковский счет, на который должна быть зачислена сумма, вырученная от самостоятельной реализации залогодателем квартиры;
дата начала течения и дата окончания срока самостоятельной реализации квартиры залогодателем. Указанный срок составляет четыре месяца со дня получения банком заявления от залогодателя.
🛑Денежные средства за продаваемую квартиру зачисляются на счет, определенный банком для проведения расчетов.
❗️ После погашения задолженности продавца по кредиту в установленном порядке осуществляется погашение регистрационной записи об ипотеке.
Переход права собственности на квартиру к покупателю регистрируется на основании договора купли-продажи, заключенного сторонами сделки.
2. Продажа квартиры с переоформлением ипотечного кредита с согласия банка на покупателя (п. 1 ст. 353 ГК РФ; п. 1 ст. 38 Закона N 102-ФЗ). В данном случае имеет место и продажа квартиры, и "продажа кредита". Переуступка прав и обязанностей по договору об ипотечном кредите возможна, если новый заемщик отвечает всем критериям банка для заемщиков по подобным кредитам.
✍Банк, продавец и покупатель заключают соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель, который приобретет заложенное имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя (заемщика) и несет все обязанности последнего по договору об ипотечном кредите, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (заемщиком). Обременение в виде ипотеки в данном случае с квартиры не снимается. Далее заключается договор купли-продажи квартиры и кредитный договор с новым собственником.
3. Досрочное погашение кредита и последующая продажа: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, с квартиры снимается обременение, после чего происходит ее продажа.
«Продать ипотечную квартиру можно, и это законная процедура. С точки зрения Росреестра главное для продавца и покупателя – дождаться снятия обременения. Если долг погашен, банк направляет нам уведомление, и мы в течение трех рабочих дней снимаем обременение в ЕГРН. Только после этого право собственности переходит к новому владельцу. Если же кредит переоформляется на покупателя, обременение сохраняется, но в реестре меняется залогодатель. В любой ситуации прозрачность сделки подтверждает актуальная выписка из ЕГРН», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Евгений Санин.
Продажа квартиры, которая находится в ипотеке (ипотечная квартира), осуществляется следующими способами:
1. Самостоятельная реализация заложенной квартиры гражданином-/залогодателем при наличии уведомления о согласии на такую продажу от залогодержателя (например, банка) (п. 1 ст. 37, пп. 1 п. 4 ст. 37.1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Такой порядок допускается для полного погашения за счет вырученных от продажи средств обязательств гражданина по кредитному договору, которые обеспечены ипотекой.
Гражданин-залогодатель может направить в банк заявление о самостоятельной реализации заложенной квартиры в любой момент в течение срока действия кредитного договора, но до обращения банком взыскания на квартиру.
✍ В уведомлении банка о согласии должны быть указаны:
объем требований банка по кредитному договору, рассчитанный на день окончания установленного срока самостоятельной реализации квартиры залогодателем;
минимальная продажная цена квартиры, равная объему указанных требований;
порядок осуществления расчетов и (или) банковский счет, на который должна быть зачислена сумма, вырученная от самостоятельной реализации залогодателем квартиры;
дата начала течения и дата окончания срока самостоятельной реализации квартиры залогодателем. Указанный срок составляет четыре месяца со дня получения банком заявления от залогодателя.
🛑Денежные средства за продаваемую квартиру зачисляются на счет, определенный банком для проведения расчетов.
❗️ После погашения задолженности продавца по кредиту в установленном порядке осуществляется погашение регистрационной записи об ипотеке.
Переход права собственности на квартиру к покупателю регистрируется на основании договора купли-продажи, заключенного сторонами сделки.
2. Продажа квартиры с переоформлением ипотечного кредита с согласия банка на покупателя (п. 1 ст. 353 ГК РФ; п. 1 ст. 38 Закона N 102-ФЗ). В данном случае имеет место и продажа квартиры, и "продажа кредита". Переуступка прав и обязанностей по договору об ипотечном кредите возможна, если новый заемщик отвечает всем критериям банка для заемщиков по подобным кредитам.
✍Банк, продавец и покупатель заключают соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель, который приобретет заложенное имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя (заемщика) и несет все обязанности последнего по договору об ипотечном кредите, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (заемщиком). Обременение в виде ипотеки в данном случае с квартиры не снимается. Далее заключается договор купли-продажи квартиры и кредитный договор с новым собственником.
3. Досрочное погашение кредита и последующая продажа: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, с квартиры снимается обременение, после чего происходит ее продажа.
«Продать ипотечную квартиру можно, и это законная процедура. С точки зрения Росреестра главное для продавца и покупателя – дождаться снятия обременения. Если долг погашен, банк направляет нам уведомление, и мы в течение трех рабочих дней снимаем обременение в ЕГРН. Только после этого право собственности переходит к новому владельцу. Если же кредит переоформляется на покупателя, обременение сохраняется, но в реестре меняется залогодатель. В любой ситуации прозрачность сделки подтверждает актуальная выписка из ЕГРН», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Евгений Санин.
Просмотры: 96
