Как и когда лучше покупать квартиру на Пхукете: почему выгодные предложения есть не только на старте продаж
Понятие «купить выгодно» многогранно. Одни покупают проект на старте продаж и готовы подождать 2 года стройки , а кто-то ищет уже готовые варианты чтобы уже завтра сдавать.
Истина в том, что «лучшее предложение» не всегда означает «самую низкую цену». Разбираем 4 стратегии, как получить выгоду при покупки недвижимости.
1️⃣ Старт продаж (пресейл)
Это вход в проект на самой ранней стадии.
- Плюсы: Самая низкая цена за м². Максимальный выбор планировок и видовых этажей. Часто длительная беспроцентная рассрочка (обычно на 2-3 года).
- Минусы: Ждать ключей 2-3 года.
- Кому подходит: Тем, кто покупает ради инвестиций и роста капитализации. За время стройки цена обычно вырастает на 20-40%.
2️⃣ Ресейл (переуступка)
Бывает, что инвесторы, купившие на старте, решают выйти из проекта (изменились планы, нужны деньги) и продают свои лоты.
- Плюсы: Вы получаете квартиру по цене ниже, чем текущий прайс застройщика (но выше первоначального пресейла). Часто лоты идут уже с мебелью и ремонтом. Срок ожидания меньше.
- Минусы: Выбор ограничен. Решение нужно принимать быстро.
- Кому подходит: Тем, кто хочет купить дешевле текущего рынка, но не готов ждать стройку с нуля.
3️⃣ Промо-пулы от застройщика
Застройщики периодически выпускают акции вроде «Скидка 20% на 10 юнитов!».
- Плюсы: Реальная экономия бюджета. Часто это почти готовые объекты.
- Минусы: Такие акции бывают редко или вовсе могут не быть в понравившемся вам проекте. Квартиры нужно выбирать внимательно, часто в акции попадают лоты не самыми лучшими видовыми характеристиками или планировками.
- Кому подходит: Тем, кто стремится уложиться в бюджет, не хочет ждать слишком долго и готов немного уступить в видовых характеристиках.
4️⃣ Готовое жилье
Вторичка или только что сданные проекты.
- Плюсы: Вы видите, что покупаете. Можно сразу сдавать или заезжать жить.
- Минусы: Покупка по рыночной цене, без ожидания высокого роста в ближайшие пару лет.
- Кому подходит: Тем, кто хочет получать доход сразу.
Так когда покупать выгоднее всего?
Не бывает «плохих» или «хороших» вариантов. Есть только: какую цель вы ставите перед покупкой и сколько времени готовы ждать.
Мы в KVARIS каждый день мониторим рынок. Знаем, когда стартуют перспективные проекты, когда застройщики выпускают скрытые промо, и когда у инвесторов появляются отличные варианты на ресейле.
Хотите купить квартиру по лучшей цене, но не знаете, с чего начать? Напишите нам. Мы подберем варианты под ваш бюджет и вашу стратегию 👇
Понятие «купить выгодно» многогранно. Одни покупают проект на старте продаж и готовы подождать 2 года стройки , а кто-то ищет уже готовые варианты чтобы уже завтра сдавать.
Истина в том, что «лучшее предложение» не всегда означает «самую низкую цену». Разбираем 4 стратегии, как получить выгоду при покупки недвижимости.
1️⃣ Старт продаж (пресейл)
Это вход в проект на самой ранней стадии.
- Плюсы: Самая низкая цена за м². Максимальный выбор планировок и видовых этажей. Часто длительная беспроцентная рассрочка (обычно на 2-3 года).
- Минусы: Ждать ключей 2-3 года.
- Кому подходит: Тем, кто покупает ради инвестиций и роста капитализации. За время стройки цена обычно вырастает на 20-40%.
2️⃣ Ресейл (переуступка)
Бывает, что инвесторы, купившие на старте, решают выйти из проекта (изменились планы, нужны деньги) и продают свои лоты.
- Плюсы: Вы получаете квартиру по цене ниже, чем текущий прайс застройщика (но выше первоначального пресейла). Часто лоты идут уже с мебелью и ремонтом. Срок ожидания меньше.
- Минусы: Выбор ограничен. Решение нужно принимать быстро.
- Кому подходит: Тем, кто хочет купить дешевле текущего рынка, но не готов ждать стройку с нуля.
3️⃣ Промо-пулы от застройщика
Застройщики периодически выпускают акции вроде «Скидка 20% на 10 юнитов!».
- Плюсы: Реальная экономия бюджета. Часто это почти готовые объекты.
- Минусы: Такие акции бывают редко или вовсе могут не быть в понравившемся вам проекте. Квартиры нужно выбирать внимательно, часто в акции попадают лоты не самыми лучшими видовыми характеристиками или планировками.
- Кому подходит: Тем, кто стремится уложиться в бюджет, не хочет ждать слишком долго и готов немного уступить в видовых характеристиках.
4️⃣ Готовое жилье
Вторичка или только что сданные проекты.
- Плюсы: Вы видите, что покупаете. Можно сразу сдавать или заезжать жить.
- Минусы: Покупка по рыночной цене, без ожидания высокого роста в ближайшие пару лет.
- Кому подходит: Тем, кто хочет получать доход сразу.
Так когда покупать выгоднее всего?
Не бывает «плохих» или «хороших» вариантов. Есть только: какую цель вы ставите перед покупкой и сколько времени готовы ждать.
Мы в KVARIS каждый день мониторим рынок. Знаем, когда стартуют перспективные проекты, когда застройщики выпускают скрытые промо, и когда у инвесторов появляются отличные варианты на ресейле.
Хотите купить квартиру по лучшей цене, но не знаете, с чего начать? Напишите нам. Мы подберем варианты под ваш бюджет и вашу стратегию 👇
Просмотры: 1
