Стоит ли ждать, когда ипотека будет под 10%?
✅
Когда ипотека станет доступнее?23 октября
ЦБ снова сохранил ключевую ставку на уровне 14%.Рыночная ипотека сейчас обходится примерно в
18,7% годовых. По прогнозам экспертов, ставки около 10% возможны не ранее 2,5-3 лет. Но возвращение к комфортным условиям кредитования может занять и больше времени.
✅
Новых квартир в продаже становится меньшеЗа 9 месяцев 2026 года в Москве:
• Объем нового жилья, выведенного в продажу, сократился
на 27,6% по сравнению с прошлым годом.
• В III квартале стартовали всего
3 проекта бизнес-класса против
6 премиальных.
• Выдано
308 разрешений на строительство инвестиционных объектов общей площадью более 7 млн м², из которых
1,9 млн м² приходится на жилье.
• В отдельных районах предложение новостроек сократилось сильнее всего:
Текстильщики —
на 57,3%Тропарево-Никулино —
на 47,6%Южнопортовый —
на 33,9%✅
Что происходит с ценами?По итогам III квартала средняя стоимость м² за год выросла:
• Бизнес-класс —
на 12%, до 570 тыс. ₽
• Премиум-класс —
на 13%, до 915 тыс. ₽
Отдельные проекты показывают более высокую динамику: среди лидеров бизнес-класса рост достигал
37%, премиального сегмента —
36% за год.
Сегодня в бизнес- и премиум-классе доступны:
• Рассрочки на строящиеся и готовые квартиры с первым взносом от 20%
• Субсидированная ипотека от застройщика с низкой ставкой
• Программы с небольшими ежемесячными и промежуточными платежами
• Траншевая ипотека и возможность перевести рассрочку в ипотеку позднее
✨
Моя позиция:Если у вас есть капитал на первоначальный взнос, понятный источник будущих платежей и выгодное предложение, которое не хочется упустить, я не вижу смысла откладывать покупку на несколько лет.
На горизонте пяти лет грамотно выбранная недвижимость может существенно вырасти в цене, пока вы постепенно выплачиваете ее стоимость.
А благодаря рассрочке и росту стоимости объекта доходность на вложенный капитал потенциально может оказаться значительно выше самого роста цены квартиры — в отдельных сценариях капитал может увеличиться в 2-3 раза.