Недвижимость Красноярск • Ипотека • Юристы

26.10.2026 - новости ипотеки

🔹ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне 14%. Следующее и последнее заседание ЦБ в 2026 году - 18 декабря

🔹Власти обсуждают завершение программы ипотеки для айтишников в этом году, говорят источники РБК. В Минцифры говорят о проработке вопроса ее финансирования «в условиях ограниченности бюджетных средств». Вообще программа ИТ-ипотеки действует до конца 2030 года.

🔹Социальный фонд стал отказывать семьям в использовании материнского капитала для строительства частных домов. Говорят, это происходит, если участок, на котором предполагается построить дом, в ЕГРН оформлен под "личное подсобное хозяйство", "дачное строительство" или просто "садоводство" без точной приписки "для собственных нужд". Причиной стало письмо с соответствующими разъяснениями, которые ведомство отправило в свои региональные отделения.

🔹Сбербанк расширил пилотный проект "Без отчета об оценке" на сделки по покупке дома с земельным участком. Теперь для согласования объекта в рамках пилота клиенту необходимо самостоятельно провести фото- и видеоосмотр дома и земельного участка на платформе «ДомкликСтрой». На какие сделки распространяется: покупка жилого дома с земельным участком. В случаях, когда сделка не соответствует условиям пилота, клиенту необходимо заказать отчёт об оценке.

🔹МКБ. Новости семейной ипотеки. С 20 октября возобновили семейную ипотеку, в рамках программы Семейной ипотеки со Сверхлимитом.

Не можете получить ипотеку? Нужна ипотека с минимальной ставкой? Отказывают банки? Напишите или позвоните нам

Телефон: +7-983-297-47-57
Telegram | MAX

КИАН — 30 лет на рынке Красноярска.

ЗАСТРОЙЩИК РАСПРОДАЁТ ШОУРУМЫ! ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ ОТ 6,9 МЛН ₽

В Красноярске появилось интересное предложение для тех, кто хочет купить квартиру в новом доме, но не готов ждать окончания строительства.

На Апрельской открыли продажу демонстрационных квартир! Это готовые варианты, которые раньше использовались для показа покупателям. Теперь их можно приобрести для собственного проживания.

🏡 В продаже три квартиры:

1. Еврооднокомнатная — 30,3 м²
💰 6 900 000 ₽

С чистовой отделкой и мебелью. Компактное, уже обустроенное пространство, в котором не придётся начинать всё с ремонта и покупки обстановки.

2. Двухкомнатная — 59,7 м²
💰 10 850 000 ₽

С чистовой отделкой, отдельной кухней, гардеробной, вместительной прихожей и двумя спальнями. Хороший вариант для семьи, которой важно иметь достаточно личного пространства.

3. Двухкомнатная — 44,5 м²

С предчистовой отделкой. Здесь основные подготовительные работы уже выполнены, а оформление интерьера можно полностью продумать под себя.

✨ Почему стоит обратить внимание?

Это готовые квартиры в сданном доме, с планировками и метражами, которые редко остаются в продаже. Можно лично оценить пространство, качество отделки и выбрать вариант без ожидания завершения строительства.

Кроме того, при покупке доступны льготные ипотечные программы застройщика — условия подбираются индивидуально.

Особенно интересно предложение тем, кто планирует переезд в ближайшее время: вместо ожидания сдачи дома можно сосредоточиться на обустройстве собственного жилья.

📲 Хотите получить планировки, актуальные цены и условия ипотеки? Свяжитесь с нами — расскажем подробнее, ответим на вопросы и поможем выбрать подходящую квартиру.

Телефон: +7-983-297-47-57
Telegram | MAX

КИАН — 30 лет на рынке Красноярска.

МИНУС 4,5 МЛН ₽ ОТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ — И ЭТО НЕ ОПЕЧАТКА!

116,59 м² в новом доме — всего за 12 000 000 ₽!

Старая цена: 16 534 000 ₽
Новая цена: 12 000 000 ₽

Ваша выгода — 4 534 000 ₽!

Просторная квартира для большой семьи в Свердловском районе.

Что вас ждёт:

• Четыре комнаты и большая кухня 16,47 м².
• Два санузла и место для гардеробной.
• 6 этаж — комфортная высота для повседневной жизни.
• Окна во двор и на улицу.
• Всего 10–15 минут до центра города на автомобиле при благоприятной дорожной ситуации.

Особые условия покупки:

Ключи — в день сделки!
Возможность приобрести по семейной ипотеке при соблюдении условий программы.
Доступна рассрочка платежа.

Предложение ограничено! Такой метраж с экономией более 4,5 млн рублей заслуживает внимания.

Хотите получить планировку и узнать условия покупки? Свяжитесь с нами!

Телефон: +7-983-297-47-57
Telegram | MAX

КИАН — 30 лет на рынке Красноярска.

ПРОДАНО ЗА 23 ДНЯ! ПОКУПАТЕЛИ ПРОСИЛИ СКИДКУ ДО МИЛЛИОНА, НО ЦЕНУ УДАЛОСЬ ОТСТОЯТЬ

📍 Красноярск, ул. Ленина, 133
⏳ Срок продажи — 23 дня
💰 Цена сделки — 6 700 000 ₽

Квартира в сталинском доме, в историческом центре Красноярска. Высокие потолки, толстые кирпичные стены и архитектура, у которой есть свои ценители.

Но за этими преимуществами скрывалась непростая задача: квартира практически не обновлялась с 1980-х годов и требовала капитального ремонта. А значит, рассчитывать на широкий круг покупателей не приходилось.

Поэтому главным ориентиром стал реальный спрос.

Перед выходом на рынок специалист КИАН изучила аналогичные предложения, цены конкурентов и определила, за какую стоимость покупатели готовы рассматривать подобные квартиры. Стартовали с 6 900 000 ₽, сохранив возможность для обоснованного торга.

Уже в первую неделю появились просмотры и предложения о покупке. Однако потенциальные покупатели рассчитывали на существенные скидки — от 600 тысяч до миллиона рублей.

Соглашаться на такие условия было преждевременно: интерес к квартире сохранялся, поступали новые обращения, а значит, были основания продолжать переговоры и защищать цену продавца.

Именно постоянная работа со спросом стала решающей. Специалист ежедневно отслеживала активность покупателей, оценивала поступающие предложения и использовала информацию о заинтересованности в объекте при переговорах.

Это позволило не поддаться давлению первого серьёзного торга и одновременно не затянуть продажу в ожидании недостижимой цены.

Итог — сделка за 6 700 000 ₽. Всего на 200 тысяч рублей ниже первоначальной стоимости, несмотря на предложения значительно дешевле.

Причём квартира была продана без дополнительных вложений: покупатели приобрели её под капитальный ремонт.

✨ Этот случай — о том, почему важно не просто выставить квартиру в рекламу, а понимать, что происходит со спросом каждый день. Когда специалист держит руку на пульсе рынка и грамотно ведёт переговоры, у продавца гораздо больше шансов получить достойную цену без лишнего ожидания.

Планируете продажу недвижимости? В КИАН помогут оценить спрос на вашу квартиру, определить обоснованную стоимость и выстроить стратегию продажи с учётом ваших интересов.


📞Телефон: +7-983-297-47-57
💬 Telegram
📲 MAX

КИАН — 30 лет на рынке Красноярска.

НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ С 2027 ГОДА

Сейчас доход от продажи недвижимости облагается НДФЛ отдельно от зарплаты и ряда других доходов: применяется ставка 13%, а к части налоговой базы свыше 2,4 млн рублей — 15%.

Но с 2027 года порядок предлагают изменить.

В Госдуму внесён законопроект, согласно которому доходы от продажи имущества планируют включить в основную налоговую базу и учитывать вместе с зарплатой и другими доходами, входящими в неё. В таком случае будет применяться общая прогрессивная шкала НДФЛ от 13% до 22%.

Предлагаемая шкала:

▪️ до 2,4 млн ₽ — 13%;
▪️ от 2,4 до 5 млн ₽ — 15%;
▪️ от 5 до 20 млн ₽ — 18%;
▪️ от 20 до 50 млн ₽ — 20%;
▪️ свыше 50 млн ₽ — 22%.

То есть для некоторых собственников продажа недвижимости раньше минимального срока владения потенциально может привести к большей сумме НДФЛ, чем по действующим правилам.

📌 Но важное исключение сохраняется.

Если недвижимость находилась в собственности не менее установленного минимального срока, доход от её продажи освобождается от НДФЛ. В общем случае минимальный срок составляет 5 лет, а в предусмотренных законом ситуациях — 3 года. Субъекты РФ также вправе уменьшать минимальный срок владения.

Если же объект продаётся раньше, налоговую базу в предусмотренных законом случаях можно уменьшить на подтверждённые расходы на его приобретение либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

❗️Пока это законопроект, а не действующее правило. Поэтому рассчитывать налог при продаже недвижимости в 2027 году по новой шкале пока рано. Мы будем следить за рассмотрением документа и расскажем, если изменения примут.

Если планируете продажу недвижимости, в КИАН поможем разобраться в документах и заранее учесть юридические нюансы сделки.

📞 Телефон: +7-929-309-09-85
📩 Telegram
💬 MAX

КИАН — 30 лет на рынке Красноярска.