🏠 ПОЛУЧИЛИ КВАРТИРУ В НАСЛЕДСТВО. ПРОДАЁТЕ ЗА 5 МИЛЛИОНОВ. А СКОЛЬКО ОСТАНЕТСЯ?
Казалось бы, всё просто.
Вступили в наследство, оформили квартиру в собственность, нашли покупателя и получили деньги.
Но иногда продавца ждёт неприятный сюрприз.
Оказывается, из этих 5 миллионов ещё придётся оплатить расходы, о которых он даже не подозревал!
И суммы могут быть весьма существенными.
💰 1. Налог с продажи
Само получение квартиры в наследство обычно не облагается НДФЛ.
А вот при продаже налог может возникнуть.
Если со дня смерти наследодателя не прошло трёх лет, продажа, как правило, ещё не освобождается от налога по сроку владения.
Например, квартиру продают за 5 миллионов рублей.
Применяем имущественный вычет в 1 миллион.
Остаётся 4 миллиона налогооблагаемого дохода.
Налог — 520 000 рублей! (В этом примере предполагается ставка 13% и отсутствие других оснований для уменьшения налога.)
Но подождите расстраиваться.
А что, если налог можно уменьшить?
Например, наследодатель когда-то покупал квартиру за 4 миллиона рублей, и сохранились подтверждающие документы.
В определённых случаях наследник вправе учесть эти расходы при расчёте налога.
Тогда налоговая база может составить всего 1 миллион рублей.
И налог — уже 130 000 рублей!
Разница — 390 000 рублей.
А в некоторых ситуациях налог с продажи вообще не возникает.
Поэтому я всегда советую сначала разобраться с документами, а уже потом определяться с продажей.
👨👩👧 2. А кто у нас наследники?
Вот ещё один вопрос, который я обязательно задам продавцу.
— Среди наследников есть несовершеннолетние дети?
Если ребёнок получил долю в квартире по наследству, её продажа потребует особого оформления.
Как правило, понадобятся:
✔️ Предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
✔️ Нотариальное удостоверение договора, поскольку продаётся недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему.
✔️ Оплата нотариального тарифа и предусмотренных законом расходов.
И здесь уже недостаточно просто найти покупателя и договориться о цене.
Нужно заранее выяснить, на каких условиях опека разрешит продажу детской доли.
А это дополнительные расходы, документы и время.
📑 3. И это ещё не все возможные расходы
В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные документы, нотариальные действия и другие услуги.
А иногда расходы возникают потому, что особенности продажи не были учтены заранее.
🔎 Так сколько же стоит продать наследственную квартиру?
У двух собственников могут быть совершенно одинаковые квартиры стоимостью 5 миллионов рублей.
Но один продаст практически без дополнительных расходов.
Другой заплатит налог.
Третьему потребуется разрешение опеки и нотариальное оформление.
И итоговые суммы, которые останутся после продажи, будут разными.
Поэтому, когда ко мне обращаются с продажей наследственной квартиры, я предлагаю начинать не с объявления.
Сначала разберёмся:
✔️ Когда открылось наследство?
✔️ Кто является наследниками?
✔️ Есть ли среди них несовершеннолетние?
✔️ Какие расходы возникнут при продаже?
✔️ Можно ли законно уменьшить налог?
✔️ Есть ли возможность сократить другие расходы на оформление сделки?
И только после этого выстраиваем план продажи.
🏠 Мой подход
Я считаю, что задача специалиста по недвижимости — не просто найти покупателя.
Важно помочь собственнику разобраться во всех нюансах сделки, предусмотреть возможные сложности и найти законные способы уменьшения расходов.
Иногда своевременная консультация позволяет сохранить десятки, а порой и сотни тысяч рублей.
И эти деньги лучше оставить собственнику, чем потерять из-за того, что кто-то вовремя не задал нужный вопрос.
🏠 Недвижимость без риска
Наталья Жукова — работаю лично.
27 лет практики в недвижимости.
📩 Получили квартиру в наследство и планируете продажу?
Обращайтесь. Разберём вашу ситуацию, рассчитаем возможные расходы и посмотрим, где их можно законно уменьшить.
Возможно, после такой консультации вы совершенно иначе посмотрите на предстоящую сделку.
Казалось бы, всё просто.
Вступили в наследство, оформили квартиру в собственность, нашли покупателя и получили деньги.
Но иногда продавца ждёт неприятный сюрприз.
Оказывается, из этих 5 миллионов ещё придётся оплатить расходы, о которых он даже не подозревал!
И суммы могут быть весьма существенными.
💰 1. Налог с продажи
Само получение квартиры в наследство обычно не облагается НДФЛ.
А вот при продаже налог может возникнуть.
Если со дня смерти наследодателя не прошло трёх лет, продажа, как правило, ещё не освобождается от налога по сроку владения.
Например, квартиру продают за 5 миллионов рублей.
Применяем имущественный вычет в 1 миллион.
Остаётся 4 миллиона налогооблагаемого дохода.
Налог — 520 000 рублей! (В этом примере предполагается ставка 13% и отсутствие других оснований для уменьшения налога.)
Но подождите расстраиваться.
А что, если налог можно уменьшить?
Например, наследодатель когда-то покупал квартиру за 4 миллиона рублей, и сохранились подтверждающие документы.
В определённых случаях наследник вправе учесть эти расходы при расчёте налога.
Тогда налоговая база может составить всего 1 миллион рублей.
И налог — уже 130 000 рублей!
Разница — 390 000 рублей.
А в некоторых ситуациях налог с продажи вообще не возникает.
Поэтому я всегда советую сначала разобраться с документами, а уже потом определяться с продажей.
👨👩👧 2. А кто у нас наследники?
Вот ещё один вопрос, который я обязательно задам продавцу.
— Среди наследников есть несовершеннолетние дети?
Если ребёнок получил долю в квартире по наследству, её продажа потребует особого оформления.
Как правило, понадобятся:
✔️ Предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
✔️ Нотариальное удостоверение договора, поскольку продаётся недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему.
✔️ Оплата нотариального тарифа и предусмотренных законом расходов.
И здесь уже недостаточно просто найти покупателя и договориться о цене.
Нужно заранее выяснить, на каких условиях опека разрешит продажу детской доли.
А это дополнительные расходы, документы и время.
📑 3. И это ещё не все возможные расходы
В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные документы, нотариальные действия и другие услуги.
А иногда расходы возникают потому, что особенности продажи не были учтены заранее.
🔎 Так сколько же стоит продать наследственную квартиру?
У двух собственников могут быть совершенно одинаковые квартиры стоимостью 5 миллионов рублей.
Но один продаст практически без дополнительных расходов.
Другой заплатит налог.
Третьему потребуется разрешение опеки и нотариальное оформление.
И итоговые суммы, которые останутся после продажи, будут разными.
Поэтому, когда ко мне обращаются с продажей наследственной квартиры, я предлагаю начинать не с объявления.
Сначала разберёмся:
✔️ Когда открылось наследство?
✔️ Кто является наследниками?
✔️ Есть ли среди них несовершеннолетние?
✔️ Какие расходы возникнут при продаже?
✔️ Можно ли законно уменьшить налог?
✔️ Есть ли возможность сократить другие расходы на оформление сделки?
И только после этого выстраиваем план продажи.
🏠 Мой подход
Я считаю, что задача специалиста по недвижимости — не просто найти покупателя.
Важно помочь собственнику разобраться во всех нюансах сделки, предусмотреть возможные сложности и найти законные способы уменьшения расходов.
Иногда своевременная консультация позволяет сохранить десятки, а порой и сотни тысяч рублей.
И эти деньги лучше оставить собственнику, чем потерять из-за того, что кто-то вовремя не задал нужный вопрос.
🏠 Недвижимость без риска
Наталья Жукова — работаю лично.
27 лет практики в недвижимости.
📩 Получили квартиру в наследство и планируете продажу?
Обращайтесь. Разберём вашу ситуацию, рассчитаем возможные расходы и посмотрим, где их можно законно уменьшить.
Возможно, после такой консультации вы совершенно иначе посмотрите на предстоящую сделку.
Просмотры: 6