Waves & wins

🔎 Проверили застройщика по 5 пунктам. Показываем, что нашли

Взяли ГК «Белые Ночи» в Сочи и проверили не только название девелопера, но и юридическое лицо, документы и судебную историю.

Что показала проверка:
✔ Документы. В ЕИСЖС опубликованы проектная декларация и разрешение на строительство. Расчёты идут через эскроу, отметки о проблемном объекте нет. Срок по декларации - до конца 2028 года.

✔ Юридическое лицо. Застройщик - АО СЗ «Санаторий «Белые Ночи», ИНН 2318024818. Компания действует, финансовая отчётность опубликована.

✔ Судебные дела. В открытых данных большинство дел компания ведёт как истец. Само наличие судебных споров не означает проблем, но их содержание нужно проверять.

✔ Банкротство. Сведений о процедуре банкротства в проверенном реестре не обнаружено.

❗️ Исполнительные производства. В открытых базах есть записи. Перед сделкой нужно уточнить их актуальный статус и суммы.

Что в итоге?
По документам и статусу проекта критических сигналов в проверенном срезе не обнаружили. Но стройка ещё продолжается, поэтому сроки и ход работ нужно контролировать.

Мы не ставим застройщику штамп «надёжный» по одному признаку. Проверяем все пять пунктов и отдельно разбираем то, что требует внимания.

🌊 Подписаться на Waves & Wins

✔ Как проверить застройщика перед покупкой: чек-лист

За январь-сентябрь 2026 года в России инициировали 1 620 дел о банкротстве строительных компаний. Перед покупкой новостройки проверьте 5 вещей:

1️⃣ Документы и сроки сдачи
Найдите проект на наш.дом.рф. Проверьте декларацию, разрешение на строительство, ход работ и переносы сроков.

2️⃣ Юридическое лицо и отчётность
В сервисе ФНС «Прозрачный бизнес» проверьте ИНН, руководство, финансовую отчётность и задолженности.

3️⃣ Судебные споры
В картотеке арбитражных дел найдите компанию по ИНН. Изучите иски, взыскания и возможные дела о банкротстве.

4️⃣ Сведения о банкротстве
На Федресурсе проверьте сообщения о намерении подать заявление и уже начатых процедурах.

5️⃣ Исполнительные производства
В базе ФССП посмотрите, есть ли долги, переданные на принудительное взыскание.

Проверяйте компанию по ИНН из проектной декларации, а сроки сдачи смотрите именно по своему корпусу.

Один тревожный сигнал ещё не означает проблему. Но если стройка отстаёт, накапливаются судебные взыскания и появляются сведения о банкротстве, лучше разобраться до подписания договора.

Сохраните чек-лист перед покупкой.

🌊 Подписаться на Waves & Wins

🎉 Дайджест недели: что меняется для недвижимости

⏩ Банкротства стройкомпаний выросли на 38%
За январь-сентябрь в России инициировали 1 620 дел о банкротстве строительных компаний. В Краснодарском крае зафиксировали 52 дела. При покупке новостройки проверка застройщика становится особенно важной.

⏩ Новостройки дорожают, несмотря на снижение спроса
За год цены предложения в городах-миллионниках выросли на 10,5%, но количество ДДУ за январь-сентябрь сократилось на 5%. Рост цен объясняют в том числе удорожанием строительства.

⏩ Ипотеку перестали выдавать 33 банка
За три года число банков, работающих с жилищными кредитами, сократилось с 249 до 216. Это не означает закрытия банков, но выбор кредиторов стал меньше.

⏩ Шторм повредил центральный пляж Анапы
16 октября сильный ливень и шторм размыли песок и повредили конструкции на пляже. Специалисты приступили к восстановлению. Для курортной недвижимости состояние береговой инфраструктуры тоже имеет значение.

Что в итоге? Цены предложения растут, но сделок становится меньше, ипотечный выбор сужается, а риски застройщиков требуют внимания. Перед покупкой проверяйте цену реальных сделок, остаток предложения и состояние конкретного проекта.

🌊 Подписаться на Waves & Wins