А давайте посчитаем?
Вчера общалась с покупателем обсуждали квартиру для сдачи в аренду. И вот от кого-кого, а от него такого не ожидала:
– Ну выгодно же! Взял квартиру за 17 миллионов, сдаёшь за 65 тысяч в месяц. Деньги работают, аренда капает. Что ещё нужно?
– Алексей, не роняйте меня в обморок! – улыбаюсь я – Так-то оно так, но есть нюансы. Давайте считать.
Допустим, берем однокомнатную квартиру в Москве для сдачи в аренду. Цены те же: 17 млн. и 65 тыс. в месяц. За год получаем 780 тыс. ₽. Валовый доход около 4,6 % годовых. Выглядит хорошо, но это…
Не чистая прибыль.
Сумма, которую вы получите на руки будет другой. Из нее стоит вычесть ремонт, расходы на содержание квартиры, простои, когда арендаторов нет, налоги и другие затраты.
В итоге доходность может составить примерно 3–4% годовых. А если у вас ипотека, процент будет еще ниже, за счет платежей по кредиту. В некоторых случаях, доходность может уйти в минус.
Именно поэтому я всегда начинаю работу с точного расчёта, и только потом мы идём смотреть варианты. Согласитесь, выгоду мы всегда смотрим по цифрам, а цифры не терпят иллюзий – здесь нужен исключительно холодный расчёт. Он главный оберег от пустых надежд.
Мы посмеялись над этим разрывом шаблонов, выбрали несколько перспективных объектов, и я уехала считать, сколько на самом деле можно заработать на каждом из них.
Это я к чему?
Обязательно считайте! Не верьте стереотипам, рекламным буклетам и поверхностным обещаниям «пассивного дохода». Красивые квадратные метры и по-настоящему выгодная инвестиция – далеко не всегда одно и то же.
А вы бы купили квартиру за 17,5 млн ₽ ради аренды или предпочли бы поискать другие финансовые инструменты? Напишите в комментариях, очень интересно ваше мнение 👇
Вчера общалась с покупателем обсуждали квартиру для сдачи в аренду. И вот от кого-кого, а от него такого не ожидала:
– Ну выгодно же! Взял квартиру за 17 миллионов, сдаёшь за 65 тысяч в месяц. Деньги работают, аренда капает. Что ещё нужно?
– Алексей, не роняйте меня в обморок! – улыбаюсь я – Так-то оно так, но есть нюансы. Давайте считать.
Допустим, берем однокомнатную квартиру в Москве для сдачи в аренду. Цены те же: 17 млн. и 65 тыс. в месяц. За год получаем 780 тыс. ₽. Валовый доход около 4,6 % годовых. Выглядит хорошо, но это…
Не чистая прибыль.
Сумма, которую вы получите на руки будет другой. Из нее стоит вычесть ремонт, расходы на содержание квартиры, простои, когда арендаторов нет, налоги и другие затраты.
В итоге доходность может составить примерно 3–4% годовых. А если у вас ипотека, процент будет еще ниже, за счет платежей по кредиту. В некоторых случаях, доходность может уйти в минус.
Именно поэтому я всегда начинаю работу с точного расчёта, и только потом мы идём смотреть варианты. Согласитесь, выгоду мы всегда смотрим по цифрам, а цифры не терпят иллюзий – здесь нужен исключительно холодный расчёт. Он главный оберег от пустых надежд.
Мы посмеялись над этим разрывом шаблонов, выбрали несколько перспективных объектов, и я уехала считать, сколько на самом деле можно заработать на каждом из них.
Это я к чему?
Обязательно считайте! Не верьте стереотипам, рекламным буклетам и поверхностным обещаниям «пассивного дохода». Красивые квадратные метры и по-настоящему выгодная инвестиция – далеко не всегда одно и то же.
А вы бы купили квартиру за 17,5 млн ₽ ради аренды или предпочли бы поискать другие финансовые инструменты? Напишите в комментариях, очень интересно ваше мнение 👇
Просмотры: 8