Клиент покупал квартиру в Майкопе под сдачу. И первое, что мы сделали, — не поехали смотреть квартиры.
✅Мы сели и разобрались, за счёт чего этот город может стать интересен арендаторам через несколько лет.
Что есть по факту, а не в презентации. В Адыгее строится всесезонный курорт «Лагонаки» — примерно в 83 км от Майкопа. До 2028 года планируют построить 36 км горнолыжных трасс и три тысячи гостиничных номеров. Общий объём инвестиций в проект — порядка 60 млрд рублей. Отдельно обсуждается аэропорт под Майкопом, вблизи станицы Ханской, — но он привязан к созданию курорта и находится на стадии проекта, а не готового объекта.
🔎Что это значит для аренды. Курорт — это не только гостиницы. Это люди, которые приезжают работать: строители, персонал, сервисные компании. Это спрос на жильё рядом, а не только на трассах. Но «будет» — не то же самое, что «уже есть». Я не строю расчёт на том, что аэропорт появится завтра.
Поэтому в этом кейсе мы смотрели на Майкоп не как на «город у курорта», а как на город с собственной экономикой: кто здесь живёт, зачем, какая аренда уже востребована сейчас, а не гипотетически.
Мой вывод для покупателя, который рассматривает похожий сценарий: инвестиционная логика города — это не прогноз. Это проверка, есть ли спрос сегодня и что должно произойти, чтобы он вырос. Если в основе только «обещают курорт» — этого мало.
Если вы смотрите квартиру под аренду в Майкопе или другом городе и не понимаете, на чём строить расчёт, — напишите, обсудим вашу ситуацию до выбора объекта.
✅Мы сели и разобрались, за счёт чего этот город может стать интересен арендаторам через несколько лет.
Что есть по факту, а не в презентации. В Адыгее строится всесезонный курорт «Лагонаки» — примерно в 83 км от Майкопа. До 2028 года планируют построить 36 км горнолыжных трасс и три тысячи гостиничных номеров. Общий объём инвестиций в проект — порядка 60 млрд рублей. Отдельно обсуждается аэропорт под Майкопом, вблизи станицы Ханской, — но он привязан к созданию курорта и находится на стадии проекта, а не готового объекта.
🔎Что это значит для аренды. Курорт — это не только гостиницы. Это люди, которые приезжают работать: строители, персонал, сервисные компании. Это спрос на жильё рядом, а не только на трассах. Но «будет» — не то же самое, что «уже есть». Я не строю расчёт на том, что аэропорт появится завтра.
Поэтому в этом кейсе мы смотрели на Майкоп не как на «город у курорта», а как на город с собственной экономикой: кто здесь живёт, зачем, какая аренда уже востребована сейчас, а не гипотетически.
Мой вывод для покупателя, который рассматривает похожий сценарий: инвестиционная логика города — это не прогноз. Это проверка, есть ли спрос сегодня и что должно произойти, чтобы он вырос. Если в основе только «обещают курорт» — этого мало.
Если вы смотрите квартиру под аренду в Майкопе или другом городе и не понимаете, на чём строить расчёт, — напишите, обсудим вашу ситуацию до выбора объекта.