НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ: ЦЕНЫ РАСТУТ, ПРОДАЖИ ПАДАЮТ. ЧТО ПРОИСХОДИТ?
Ипотека под 10% откладывается, новостройки дорожают даже при снижении продаж, а элитная недвижимость Москвы показывает минус 18%.
‼️Собрали 9 главных новостей рынка недвижимости к 23 октября. Разбираемся, что происходит и к чему готовиться покупателям и инвесторам.
1️⃣Рассрочки от застройщиков возьмут под контроль
Готовится закон, который обяжет раскрывать реальную переплату по рассрочке и урегулирует её учёт при переходе на ипотеку.
Для покупателей это означает больше прозрачности. Но пока это только законопроект.
2️⃣Ипотека под 10%? Раньше 2028 года не ждём
По прогнозу ДОМ.РФ, ставки по ипотеке могут опуститься до 10% лишь при снижении ключевой ставки до 8% и ниже.
Вывод: рассчитывать на скорое возвращение дешёвых кредитов пока не приходится.
3️⃣Частное строительство ждёт усиление контроля
Госдума в первом чтении поддержала законопроект о региональном надзоре за подрядчиками ИЖС, работающими через эскроу.
Цель: защитить деньги покупателей и снизить риски недостроев.
4️⃣Маткапитал на строительство дома оказался недоступен
В нескольких регионах семьям отказывают в использовании маткапитала на ИЖС из-за разночтений в документах на землю.
ДОМ.РФ подтвердил проблему. Решения пока нет.
5️⃣Продажи новостроек падают, а квадратный метр дорожает
В городах-миллионниках средняя цена проданного метра за 9 месяцев выросла на 10,8%, до 198 тыс. ₽.
Парадокс рынка: покупателей становится меньше, но средняя цена сделок растёт.
При этом статистика не означает, что подорожала каждая квартира.
6️⃣Элитная недвижимость Москвы: минус 18%
В III квартале средняя цена сделок в элитных новостройках столицы снизилась до 1,22 млн ₽/м².
Это не обвал цен на все объекты, а изменение среднего показателя заключённых сделок. Но сигнал для рынка интересный.
7️⃣Складская недвижимость оживает
Объём купленных и арендованных складов достиг 1,15 млн м² за квартал.
Это в 1,8 раза больше предыдущего квартала, но на 14,2% меньше прошлогоднего уровня.
8️⃣Частные дома перестают дорожать
Всё больше крупных регионов сталкиваются со стагнацией цен предложения. В шести регионах за III квартал цены снизились или выросли не более чем на 1%.
Продавцам всё сложнее рассчитывать на рост стоимости без дополнительных аргументов для покупателя.
9️⃣Геленджик получит более 2 млрд ₽ на инфраструктуру
Средства направят на строительство очистных сооружений мощностью 50 тыс. м³ в сутки.
Для курортного города это важная инвестиция в инфраструктуру, от которой зависит и дальнейшее развитие недвижимости.
📊 НАШ ВЫВОД
Рынок недвижимости становится всё более неоднородным.
На одних рынках средние цены продолжают расти, на других уже видна коррекция. Доступная ипотека откладывается, а покупатели всё внимательнее оценивают условия сделок.
Сегодня недостаточно купить недвижимость и рассчитывать, что она автоматически подорожает.
Для инвестора на первый план выходят реальная цена сделки, ликвидность объекта, потенциал арендного дохода и стратегия выхода.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 RamziyaZabirova
Ипотека под 10% откладывается, новостройки дорожают даже при снижении продаж, а элитная недвижимость Москвы показывает минус 18%.
‼️Собрали 9 главных новостей рынка недвижимости к 23 октября. Разбираемся, что происходит и к чему готовиться покупателям и инвесторам.
1️⃣Рассрочки от застройщиков возьмут под контроль
Готовится закон, который обяжет раскрывать реальную переплату по рассрочке и урегулирует её учёт при переходе на ипотеку.
Для покупателей это означает больше прозрачности. Но пока это только законопроект.
2️⃣Ипотека под 10%? Раньше 2028 года не ждём
По прогнозу ДОМ.РФ, ставки по ипотеке могут опуститься до 10% лишь при снижении ключевой ставки до 8% и ниже.
Вывод: рассчитывать на скорое возвращение дешёвых кредитов пока не приходится.
3️⃣Частное строительство ждёт усиление контроля
Госдума в первом чтении поддержала законопроект о региональном надзоре за подрядчиками ИЖС, работающими через эскроу.
Цель: защитить деньги покупателей и снизить риски недостроев.
4️⃣Маткапитал на строительство дома оказался недоступен
В нескольких регионах семьям отказывают в использовании маткапитала на ИЖС из-за разночтений в документах на землю.
ДОМ.РФ подтвердил проблему. Решения пока нет.
5️⃣Продажи новостроек падают, а квадратный метр дорожает
В городах-миллионниках средняя цена проданного метра за 9 месяцев выросла на 10,8%, до 198 тыс. ₽.
Парадокс рынка: покупателей становится меньше, но средняя цена сделок растёт.
При этом статистика не означает, что подорожала каждая квартира.
6️⃣Элитная недвижимость Москвы: минус 18%
В III квартале средняя цена сделок в элитных новостройках столицы снизилась до 1,22 млн ₽/м².
Это не обвал цен на все объекты, а изменение среднего показателя заключённых сделок. Но сигнал для рынка интересный.
7️⃣Складская недвижимость оживает
Объём купленных и арендованных складов достиг 1,15 млн м² за квартал.
Это в 1,8 раза больше предыдущего квартала, но на 14,2% меньше прошлогоднего уровня.
8️⃣Частные дома перестают дорожать
Всё больше крупных регионов сталкиваются со стагнацией цен предложения. В шести регионах за III квартал цены снизились или выросли не более чем на 1%.
Продавцам всё сложнее рассчитывать на рост стоимости без дополнительных аргументов для покупателя.
9️⃣Геленджик получит более 2 млрд ₽ на инфраструктуру
Средства направят на строительство очистных сооружений мощностью 50 тыс. м³ в сутки.
Для курортного города это важная инвестиция в инфраструктуру, от которой зависит и дальнейшее развитие недвижимости.
📊 НАШ ВЫВОД
Рынок недвижимости становится всё более неоднородным.
На одних рынках средние цены продолжают расти, на других уже видна коррекция. Доступная ипотека откладывается, а покупатели всё внимательнее оценивают условия сделок.
Сегодня недостаточно купить недвижимость и рассчитывать, что она автоматически подорожает.
Для инвестора на первый план выходят реальная цена сделки, ликвидность объекта, потенциал арендного дохода и стратегия выхода.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 RamziyaZabirova
Просмотры: 6
