🏡 29 УЧАСТНИКОВ НА ТОРГАХ, ЦЕНА ВЫРОСЛА В 7,6 РАЗА, А ПОБЕДИТЕЛЬ ПОТЕРЯЛ ЗАДАТОК!
Недавно выезжали в окрестности Красноярска, чтобы лично посмотреть несколько земельных участков, выставленных на торги.
Один из участков нам особенно приглянулся. 📍
Территориально расположение понравилось: интересная локация на берегу, кругом жилые дома, есть потенциал для дальнейшей перепродажи.
Но был один нюанс — форма участка. Он достаточно узкий и вытянутый. По-хорошему, для более выгодной реализации хотелось бы выкупить ещё и соседний участок. Тогда получился бы действительно интересный объект.
Вернулись домой и начали более детальную проверку. И вот тут началось самое интересное! 👇
🔎 Оказалось, что участок уже выставлялся на торги в ноябре прошлого года.
И результаты того аукциона нас удивили!
📊 Цифры первых торгов:
• Начальная цена — 390 000 ₽
• Количество участников — 29 человек! 😳
• Итоговая цена — 2 964 000 ₽
• Рост цены — более чем в 7,6 раза!
За всё время нашей работы с торгами такого количества участников на одном земельном участке мы ещё не встречали.
Но самое интересное произошло после аукциона.
🏆 Победитель торгов, как выяснилось, тоже рассчитывал приобрести дополнительную часть земли у соседки.
Однако договориться с ней не получилось.
В результате победитель отказался от приобретения участка и потерял задаток — 78 000 ₽.
Организатор предложил заключить договор участнику, сделавшему предпоследнее предложение о цене.
Но и он, взвесив все обстоятельства, в итоге отказался.
🔄 И вот участок снова на торгах!
Теперь его начальная стоимость составляет 351 000 ₽.
То есть участок, за который ранее готовы были предложить почти 3 миллиона рублей, снова выставлен по цене чуть больше 350 тысяч.
💡 Какие выводы мы для себя сделали?
- Всё таки выездные проверки и анализ перед покупкой хорошо показывают ценность .
- Большое количество участников — не гарантия выгодной покупки. 29 человек боролись за участок, но в итоге сделка так и не состоялась.
- Мы прекрасно знаем, что эмоции на аукционе могут стоить очень дорого. В погоне за победой легко выйти за пределы разумной цены. Поэтому максимальную стоимость покупки нужно определять заранее.
- Нельзя строить экономику сделки на том, о чём ещё не договорились. Если привлекательность участка зависит от возможности выкупить соседнюю землю, сначала нужно проверить, готов ли сосед вообще её продавать.
- История предыдущих торгов — важнейшая часть проверки объекта. Она может рассказать гораздо больше, чем само объявление об аукционе.
- Иногда лучше отказаться от сделки, чем купить проблемный актив.
📌 Именно поэтому мы не ограничиваемся фотографиями и кадастровой картой. Выезжаем на местность, изучаем окружение, историю торгов, юридические нюансы и перспективы перепродажи.
А теперь вопрос к вам:
🤔 Как думаете, стоит ли участвовать в повторных торгах за этот участок, учитывая его историю?
Недавно выезжали в окрестности Красноярска, чтобы лично посмотреть несколько земельных участков, выставленных на торги.
Один из участков нам особенно приглянулся. 📍
Территориально расположение понравилось: интересная локация на берегу, кругом жилые дома, есть потенциал для дальнейшей перепродажи.
Но был один нюанс — форма участка. Он достаточно узкий и вытянутый. По-хорошему, для более выгодной реализации хотелось бы выкупить ещё и соседний участок. Тогда получился бы действительно интересный объект.
Вернулись домой и начали более детальную проверку. И вот тут началось самое интересное! 👇
🔎 Оказалось, что участок уже выставлялся на торги в ноябре прошлого года.
И результаты того аукциона нас удивили!
📊 Цифры первых торгов:
• Начальная цена — 390 000 ₽
• Количество участников — 29 человек! 😳
• Итоговая цена — 2 964 000 ₽
• Рост цены — более чем в 7,6 раза!
За всё время нашей работы с торгами такого количества участников на одном земельном участке мы ещё не встречали.
Но самое интересное произошло после аукциона.
🏆 Победитель торгов, как выяснилось, тоже рассчитывал приобрести дополнительную часть земли у соседки.
Однако договориться с ней не получилось.
В результате победитель отказался от приобретения участка и потерял задаток — 78 000 ₽.
Организатор предложил заключить договор участнику, сделавшему предпоследнее предложение о цене.
Но и он, взвесив все обстоятельства, в итоге отказался.
🔄 И вот участок снова на торгах!
Теперь его начальная стоимость составляет 351 000 ₽.
То есть участок, за который ранее готовы были предложить почти 3 миллиона рублей, снова выставлен по цене чуть больше 350 тысяч.
💡 Какие выводы мы для себя сделали?
- Всё таки выездные проверки и анализ перед покупкой хорошо показывают ценность .
- Большое количество участников — не гарантия выгодной покупки. 29 человек боролись за участок, но в итоге сделка так и не состоялась.
- Мы прекрасно знаем, что эмоции на аукционе могут стоить очень дорого. В погоне за победой легко выйти за пределы разумной цены. Поэтому максимальную стоимость покупки нужно определять заранее.
- Нельзя строить экономику сделки на том, о чём ещё не договорились. Если привлекательность участка зависит от возможности выкупить соседнюю землю, сначала нужно проверить, готов ли сосед вообще её продавать.
- История предыдущих торгов — важнейшая часть проверки объекта. Она может рассказать гораздо больше, чем само объявление об аукционе.
- Иногда лучше отказаться от сделки, чем купить проблемный актив.
📌 Именно поэтому мы не ограничиваемся фотографиями и кадастровой картой. Выезжаем на местность, изучаем окружение, историю торгов, юридические нюансы и перспективы перепродажи.
А теперь вопрос к вам:
🤔 Как думаете, стоит ли участвовать в повторных торгах за этот участок, учитывая его историю?
Просмотры: 36