Канал о Калининградской области так же полезная информация о недвижимости , продаваемые комплексы Калининградской области , эксклюзивные объекты агентства« Эксклюзив»
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.152▲ 2,7 %+4 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.389▼ 48,5 %было 867
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.9▼ 63,1 %было 28
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 16,9 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 0,7 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.44▼ 34,2 %было 67
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.28,9 %▼ 16,2 п. п.пунктир — было 45,1 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,31 %▼ 0,9 п. п.
было 3,23 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,3▼ 20,5 %было 1,9
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 0,9 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+4подписчиков за период
+3 самый большой прирост · 23 окт 2026−1 самая большая убыль · 19 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
389просмотров за период▼ 48,5 %
Средний охват поста — 44 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
2,31 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 0,9 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 02:15 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
23 октября Центробанк вновь сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Это уже вторая пауза подряд после длительного периода снижения ставки с рекордных 21%.
И причины вполне понятные: — Подорожали коммунальные услуги. — Растут расходы государства, а это тоже может подталкивать цены вверх. — Люди и бизнес ждут дальнейшего подорожания, поэтому ЦБ опасается нового скачка цен.
А что с ипотекой? Пока существенного снижения ставок по обычной ипотеке не ожидается.
Но это не значит, что покупку недвижимости обязательно нужно откладывать. На мой взгляд, гораздо важнее смотреть на свою ситуацию: сколько есть на первый взнос, какой платёж будет комфортным и какие программы доступны.
Если планируете покупку недвижимости, напишите мне. Вместе всё посчитаем и посмотрим, какие варианты есть уже сейчас. +79814680705
📍Есть ли связь между качеством жизни в регионах России и ценами на жилье?
Аналитики Домклик изучили, как сильно уровень комфорта влияет на стоимость недвижимости в разных регионах России. За основу эксперты взяли рейтинг регионов по качеству жизни за 2025 год, подготовленный РИА Новости.
🟢 Из десяти регионов с самым высоким качеством жизни Москва, Санкт-Петербург и Московская область одновременно входят в топ-10 по стоимости новостроек и «вторички».
🟢 Высокое качество жизни, но и доступные цены на жилье сочетаются в Республике Татарстан, Ростовской, Калининградской, Самарской и Воронежской областях.
🟢 Неожиданно дорого стоят новостройки в Амурской области, Забайкальском крае и Республике Тыва — из-за сложной логистики, дефицита предложений, дорогим подключением к инфраструктуре.
Приятно читать , что в нашей Калининградской области высокое качество жизни и доступные цены на жилье .
Нулевая декларация после продажи недвижимости. Кому и когда нужно её оформлять?
Даже если продажа недвижимости не принесла налогооблагаемого дохода, у вас может возникнуть обязанность подать "нулевую" декларацию 3-НДФЛ. Иначе вам выставят требование об уплате налога.
То есть, если вы продали недвижимость до истечения минимального срока владения, но не дороже цены, за которую её купили – нужно подать нулевую декларацию. Срок подачи декларации - до 30 апреля года, который следует за годом продажи.
Не нужно платить налог и подавать налоговую декларацию, вне зависимости от срока владения, при продаже: - жилого дома, квартиры, комнаты, садового дома или земельного участка с доходом до 1 млн. руб. Эта сумма равна размеру имущественного налогового вычета. - другой недвижимости (например, гаража, машино-места) стоимостью до 250 тыс. руб.
Налоговые нюансы сопровождают любую продажу недвижимости. Учитывайте их заранее, чтобы не было сюрпризов.
Запрет на строительство в зонах подтопления хотят смягчить
Напомню, что с 4 августа 2026 года в России действует запрет на строительство капитальных объектов в зонах затопления и подтопления.
Ограничения затронули около 73 млн кв. м строительных проектов, из которых 11 млн кв. м планировали сдать уже в этом году.
Теперь правительство готовит изменения в два этапа: Первый этап — снять ограничения для уже существующих проектов, чтобы завершить строительство и ввести объекты в эксплуатацию. Второй этап — внести поправки в Водный и Градостроительный кодексы с учётом мер защиты от подтопления и страхования рисков. Поправки планируют принять в осеннюю сессию Госдумы.
Владимир Путин также дал поручение правительству - разработать меры по обязательному страхованию домов в зонах затопления, чтобы убрать финансовую нагрузку с государства в случае утраты имущества.
Собственники таких участков столкнулись с серьезными проблемами - строить нельзя и продать проблематично. А покупателям, как никогда, важно проверять участки перед покупкой.
Поэтому если планируете приобрести участок под строительство - обращайтесь к нам ! Помогу подобрать подходящий вариант и проверить возможные ограничения. +79814680705
🏢 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КАЛИНИНГРАДЕ — 52,1 м²!
Пространство для вашего бизнеса начинается здесь!
Представляем коммерческое помещение с готовым ремонтом, светлыми просторными комнатами и продуманной планировкой.
✨ Что вас ждёт:
- Готовая внутренняя отделка - Несколько отдельных помещений - Автономное отопление - Санузел с душевой кабиной - Ухоженная прилегающая территория
📍 Удобное расположение!
Помещение находится на улице Горького, в районе с развитой инфраструктурой.
Поблизости расположены парк «Юность», Верхнее озеро, магазины, образовательные учреждения и остановки общественного транспорта.
💼 Для какого бизнеса подойдёт?
- Салон красоты или студия косметических услуг - Частный детский развивающий центр - Массажный кабинет - Офис или консультационный центр - Студия индивидуальных занятий - Кабинеты специалистов
Возможность использования под конкретный вид деятельности зависит от установленных требований к помещению.
Отличная возможность организовать рабочее пространство под задачи вашего бизнеса!
📩 Заинтересовал объект?
Напишите нам или позвоните — расскажем подробности и организуем просмотр. #КоммерческаяНедвижимостьКалининград #НедвижимостьКалининграда #ПомещениеДляБизнеса #КоммерческоеПомещение #БизнесВКалининграде #Недвижимость39
«ДОМ. РФ» увеличил рыночную ипотеку на 0,5 процентного пункта. Теперь ставки составляют: — новостройки и вторичное жилье - от 18,8% — строительство дома - от 19,5% — готовый дом - от 19,7%
Промсвязьбанк с начала октября поднял ставку на 0,44 процентного пункта до 18,49%. Для рефинансирования ставка составила 17,99%.
Газпромбанк с 15 октября увеличил ставку на 0,2 процентного пункта до 17,9%.
Средние ставки по двадцати ведущим банкам на 16 октября составляют: — первичное жилье - 18,76% (+0,03 процентного пункта) — вторичное жилье - 18,69% (+0,02 процентного пункта)
Прогноз на 23 октября предполагает, что Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 14 %
