Недвижимость Казани | Айрат Гизатуллин

ТВОЯ ВЫГОДА: ВСЁ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ТРАНШЕВОЙ ИПОТЕКЕ

Покупаешь квартиру в новостройке, а банк выдаёт кредит не сразу целиком, а частями — траншами. Проценты начисляются только на уже выданную сумму, поэтому, пока дом строится, платёж может быть небольшим.

Всё больше застройщиков в Казани переходят на такую схему, поэтому разберём, как она устроена.

Как это работает?
Ты вносишь первоначальный взнос и оформляешь ипотеку. Банк перечисляет первую часть кредита. Она может быть небольшой — отсюда и минимальный платёж на время строительства. В дату или при условии, указанном в договоре, банк выдаёт оставшуюся сумму. После этого платёж увеличивается.

Кому подходит такая схема?
• Если у тебя нет льгот и особых статусов. Это хорошая альтернатива, чтобы купить квартиру с низкой нагрузкой на время строительства.
• Если снимаешь квартиру. Не придётся одновременно платить аренду и полный ипотечный платёж, пока ждёшь новое жильё.
• Если хочешь продать своё жильё и вложить деньги в новое. Пока идёт стройка — небольшой платёж и живёшь у себя, а продаёшь ближе к сдаче дома.

Что проверить до подписания:
⚠️ Какой будет платёж после выдачи всех траншей
⚠️ Когда перечислят основную сумму
⚠️ Чем отличаются цена квартиры и ставка от обычной ипотеки — бывает, что маленький платёж на старте заложен в цену

🤍 Сохрани пост, чтобы не потерять.

💬 написать в MAX

#недвижимостьказань #новостройки #траншеваяипотека #ипотека #новостройкиказань #выгодно

🔥 СКИДКИ И АКЦИИ ОКТЯБРЯ: ДО 10% НА КВАРТИРЫ, ТРАНШИ И СПЕЦЦЕНЫ В 6 ЖК

После изменений в законе короткие субсидированные ставки ушли. Зато по семейной ипотеке застройщики теперь субсидируют ставку почти во всех новостройках, многодетным — от 1,5%.

А для всех, без особых статусов, появились скидки, акции и новые варианты оплаты.

Собрал, где сейчас выгоднее всего 👇

1️⃣ «Оригана» — скидка 10% на вторую очередь
Бизнес-класс от «КамаСтройИнвест» у Танкового кольца: архитектура в стиле ар-деко, озеро рядом, консьерж, подземный паркинг, в проекте свой детский сад. Сдача — 2028 год.

Цены со скидкой:
• студии — от 7,87 млн ₽
• 1-комнатные — от 9,41 млн ₽
• 2-комнатные — от 11,26 млн ₽
• 3-комнатные — от 13,89 млн ₽

2️⃣ «Сиберово» от ПИК — минус 5% до 31 октября
Комфорт-класс в Советском районе: бульвар через весь квартал, с верхних этажей вид на Казанку, отделка white box. Первый дом уже сдан.

Цены со скидкой:
• студии — от 8,29 млн ₽
• 1-комнатные — от 8,99 млн ₽
• 2-комнатные — от 11,54 млн ₽
• 3-комнатные — от 15,37 млн ₽

Та же скидка действует на остальные проекты ПИК во всех районах города.

3️⃣ «Ботаническая 3» — траншевая ипотека и минус 5%
Бизнес-класс от ПИК у метро «Суконная слобода», рядом с центром: два корпуса до 15 этажей, гранд-лобби с ресепшен, закрытый двор от бюро «Дружба», потолки до 3 м. Сдача — 2028 год.

Взнос — от 20%, первые два года, пока дом строится, — низкий платёж. Плюс скидка 5% до 31 октября.

Цены со скидкой:
• студии — от 12,71 млн ₽
• 1-комнатные — от 13,33 млн ₽
• 2-комнатные — от 16,74 млн ₽
• 3-комнатные — от 24,46 млн ₽

4️⃣ «Мой ритм» — двушка 53 м² за 12,5 млн ₽
Спецпредложение на ограниченный пул квартир. Комфорт-класс от «Ак Барс Дом» на проспекте Победы, напротив «Меги»: пешеходный бульвар, игровой парк «Озеро Дракона», подземный паркинг, потолки 2,7 м, гардеробные. Сдача — 2027 год.

При этом на дома со сдачей в 2027 году ввели рассрочку до 2028 года с комфортными платежами — до 50 000 ₽ в месяц.

5️⃣ «Город Солнца» — квартира 50 м² за 12 млн ₽
Бизнес-класс от «РН-Казань» на Гвардейской: две башни в 24 и 22 этажа и урбан-блок, панорамные окна во всех квартирах, потолки от 2,87 м, подземный паркинг. Сдача — 2029 год.

6️⃣ «Батталовский» — новый пул квартир
Комфорт-класс от «Суварстроит» в Приволжском районе, рядом РКБ и ДРКБ: двор без машин, подземный паркинг. Сдача — 2027-2028 год.

Цены:
• студии — от 6,43 млн ₽
• 1-комнатные — от 8,4 млн ₽
• 2-комнатные — от 10,2 млн ₽
• 3-комнатные — от 12,1 млн ₽

Хочешь получить персональный расчёт прямо сейчас?
✍️ Пиши ХОЧУ — и я отвечу тебе в личных сообщениях.

📌 Подбор и оформление квартиры в новостройке — бесплатно

💬 написать в MAX

#недвижимостьказань #новостройки #квартираbezboli #обзоракцииbezboli #скидки #акции #семейнаяипотека #траншеваяипотека #казань

⚡ ЕВРОДВУШКА ЗА 1 671 ₽/МЕС В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Низкие ставки для всех ушли с рынка — зато появились квартиры ещё выгоднее: со скидкой и минимальным платежом на первые годы. Разбираю одну из них.

₽ Условия покупки:

🔹 Ипотека для всех
🔹 Платёж первые два года — 1 671 ₽/мес
🔹 Первый взнос — 3 763 684 ₽
🔹 Скидка 10% — 1 045 440 ₽

🔖 Почему этот вариант точно для тебя:

• Ипотека для всех. Без требований к семейному статусу, детям или льготам: подаёшь как обычную ипотеку, и условия до
ступны большинству покупателей.

• Платёж 1 671 ₽ — около 56 ₽ в день, меньше обеда в кафе. Два года живёшь без нагрузки на бюджет. А через два года можно будет перейти на 9,5% — по заявлению, без нового пакета документов.

• Скидка 1 045 440 ₽. 10% от стоимости квартиры остаются у тебя.

• Дом высокого комфорт-класса. Богатое благоустройство территории и высокое качество самих квартир.

🌇 О комплексе:

Комплексная застройка у Танкового кольца с разными форматами: малоэтажные корпуса для спокойной жизни и высотки с видами на Кабан. Твоя евродвушка 37,2 м² — в корпусе на 10 этажей: меньше соседей, тише двор.

Между корпусами — пешеходный бульвар, территория закрытая, во входных группах — консьерж. В жилых блоках есть коворкинг и детские игровые, машины — в подземном паркинге. Бонусом приятная цена паркинг от 750 тыс ₽.

Кремль — 10 минут, KazanMall — 4 минуты, аэропорт — 15.

Хочешь получить персональный расчёт прямо сейчас?
✍️ Пиши ХОЧУ — и я отвечу тебе в личных сообщениях.

📌 Подбор и оформление квартиры в новостройке — бесплатно

💬 написать в MAX

#недвижимостьказань #новостройки #обзоракцииbezboli #ипотека #евродвушка #скидка

🔥 СЕМЕЙНАЯ 6% С ОДНИМ РЕБЁНКОМ: ОДНУШКА ЗА 35 973 ₽/МЕС — В 15 МИН ОТ МЕТРО ПРОСПЕКТ ПОБЕДЫ

В одном из проектов Казани с ближайшей сдачей вышел новый пул квартир: студии от 6 млн ₽, евродвушки от 8,4 млн ₽. Сегодня разбираю одну из евродвушек.

₽ Условия покупки:

🔹 Платёж — 35 973 ₽/мес
🔹 Семейная с 1 ребёнком — ставка 6%
🔹 Первый взнос — 2 563 000 ₽

🔖 Почему этот вариант точно для тебя:

• Ставка 6% вместо 10%. По новым правилам семейная с одним ребёнком идёт под 10%. Здесь — 6%: платёж 35 973 ₽ вместо 52 654 ₽, на 16 681 ₽ меньше каждый месяц.

• Платёж фиксированный. Ставка не меняется: знаешь точно, сколько платишь сейчас и сколько через десять лет.

• Район, где всё уже работает. Две школы и два детских сада принимают детей сейчас, рядом ТЦ и супермаркеты. Экопарк под боком, а в пяти минутах — первый в Казани термальный комплекс: спа выходного дня без выезда за город.

🌇 О комплексе:

Современные дома в Приволжском районе, рядом с РКБ: закрытые дворы без машин, игровые и спортивные площадки, воркаут-зоны, многоуровневый паркинг.

Соседние дома уже заселены — дворы и инфраструктуру можно посмотреть вживую. Твой дом сдаётся через год.

Хочешь получить персональный расчёт прямо сейчас?
✍️ Пиши ХОЧУ — и я отвечу тебе в личных сообщениях.

📌 Подбор и оформление квартиры в новостройке — бесплатно

💬 написать в MAX

#недвижимостьказань #новостройки #квартираbezboli #обзоракцииbezboli #семейнаяипотека #ипотека #однушка

«МЫ ДУМАЛИ, ЧТО КВАРТИРУ НАМ УЖЕ НЕ КУПИТЬ»
— а купили евродвушку у метро с платежом 40 000 ₽/МЕС

«Несколько раз пробовали сами — и ни разу не получилось». С этого начался наш первый разговор.

С чем пришли
Ко мне обратились Степан и Динара — хотели купить квартиру на будущее. Оставить детям или потом перепродать — ещё не решили, поэтому смотрели каждый вариант с обеих сторон: и как жильё, и как вложение.

Что предложил сначала
По семейной ипотеке они проходили. С неё я и начал: ставка выгодная, стоимость хорошая. Но из-за большой нагрузки семейную банк не одобрил.

Какое решение нашли
Нагрузку планировали снизить в течение года-двух, так что семейная остаётся в перспективе. А пока я предложил рассрочку от застройщика — с примерно таким же первым взносом, как по семейной ипотеке.

Выбрали евродвушку 35 м² у метро Горки в ЖК «Главыне Роли»: кухня-гостиная и отдельная спальня. По прайсу такая была от 9,3 млн ₽. Мне удалось забрать из освободившейся брони — за 8,9 млн ₽.

Что в итоге
• платёж → 40 000 ₽/мес до конца стройки
• комфотный срок → до начала 2029 года
• все платежи идут в стоимость квартиры, без процентов банку

Платёж получился сопоставимым с семейной ипотекой, только без банка. А к сдаче дома остаток можно будет перевести в ипотеку — в том числе в семейную, когда нагрузка снизится.
Комфортный срок и хорошая цена — удобно и чтобы жить, и как вложение.

Хочешь так же разобрать свою ситуацию?
Напиши мне — и я отвечу тебе в личных сообщениях.

📌 Подбор и оформление квартиры в новостройке — бесплатно

💬 написать в MAX

#недвижимостьказань #новостройки #реальнаясделка #рассрочка #семейнаяипотека #горки

КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛКИ: ЧТО РЕАЛЬНО, А ЧТО НЕТ

«Зарабатываю хорошо, но накоплений нет», «есть только маткапитал», «хочу всю сумму в кредит» — такие сообщения приходят мне каждую неделю. Расскажу, как я на это смотрю и что говорю своим клиентам.

📝 Сколько нужно на самом деле
В большинстве проектов первый взнос — от 15 до 30%: по ипотеке обычно от 20%, по рассрочке от застройщика встречается от 15%. Вариантов совсем без взноса очень мало. В деньгах — это примерно от 2 млн ₽ в Казани и от 1.5 млн в пригороде.

📝 Рассрочка без первого взноса
Тоже встречается, но платежи в ней большие под 200-300 тыс ₽/мес— тянуть их под силу не каждому бюджету.

📝 Маткапитал как взнос
Его можно внести целиком или частью первого взноса: 728 922 ₽ на первого ребёнка и 963 243 ₽ на второго, если на первого не получали. А в ЖК «Статный» в Советском районе студию можно купить со взносом около 1 млн ₽ — маткапитал закроет большую часть этой суммы.

📝 Субсидирование первого взноса
Работает по IT-ипотеке и семейной: часть взноса берёт на себя застройщик. Сейчас такие программы есть в ЖК «Мой ритм», «Дома у сада», «Притяжение», «Город Солнца», «Статный» и др., также за счет цены в пригороде большой выбор.

По некоторым проектам так действительно можно купить по рынку, но удорожание проверяй внимательно — расчёт индивидуальный под конкретную квартиру.

Как правило, с субсидированием достаточно большое удорожание. Сейчас и так не каждая новостройка дешевле вторички, а здесь ещё наценка сверху — получается двойная ловушка.

Поэтому здесь на канале и в личной встрече такие программы почти не предлагаю. Были люди, которые покупали без меня, поверив красивым условиям, а потом приходили в тяжёлом положении: квартиру нужно продавать, а продажа выходит в минус. Продаёшь квартиру — и остаёшься должен банку.

📝 Потребкредит на взнос
Банк видит все кредиты, и в ипотеке могут отказать или одобрить меньше. А если одобрят — платишь два кредита сразу. Очень редко, но кому-то это подходит — здесь важно всю нагрузку посчитать заранее и верно оценить свои возможности.

📝 «Завысить цену в договоре»
Такую схему предлагают на вторичном жилье. Это мошенничество в сфере кредитования, и отвечать будет покупатель. К тому же сегодня такая сделка почти никогда не проходит оценку банка.

📎 Без взноса мы с командой работаем только в тех случаях, что я описал выше, заранее считая твою нагрузку и все хвосты. Как правило, чтобы купить действительно выгодно, нужно 20–30% первого взноса.

🤍 Сохрани пост, чтобы не потерять.

💬 написать в MAX

#недвижимостьказань #новостройки #квартираbezboli #первоначальныйвзнос #маткапитал #ипотека #семейнаяипотека #itипотека #рассрочка

ИТОГИ НЕДЕЛИ: РАССРОЧКА БЕЗ % У МЕТРО, СЕМЕЙНАЯ 5,5% И НОВЫЕ СТАРТЫ

Эта неделя порадовала интересными стартами и условиями — действительно выгодными. Собрал всё в одном посте. Выбирай, что твоё:

1️⃣ Евротрёшка у метро Горки за 50 000 ₽/мес — рассрочка без % для всех.

Садик во дворе, школа рядом, Горкинско-Ометьевский лес через дорогу. Переплата ноль, а к ключам решаешь: гасить остаток, брать ипотеку или семейную.

Подробнее →

2️⃣ Готовая двушка за 45 423 ₽/мес — семейная 5,5% на весь срок.

Для семьи с двумя детьми ставка ниже новых 8%. Дом сдан, ключи сразу, садики и школа уже работают рядом с домом.

Подробнее →

3️⃣ Старт продаж у Вознесенского тракта — все квартиры с ремонтом.

Площади больше привычных, евротрёшки можно переделать в полноценную трёшку. Рассрочка для всех до 2029 года, платежи от 40 000 ₽.

Подробнее →

4️⃣ Рассрочка от застройщика: что нужно знать.

Четыре схемы оплаты, на какой срок дают рассрочку и как потом перейти на ипотеку. Сохрани — пригодится, когда будешь сравнивать условия.

Подробнее →

5️⃣ Новый старт в Ново-Савиновском у Парка Победы.

Дом в классическом стиле, закрытые дворы и подземный паркинг. Записывайся в лист ожидания, лучшие цены и выбор на старте.

Подробнее →

Хочешь быстро познакомиться с городом и ценами? — забирай каталоги ЗДЕСЬ.

Не знаешь с чего начать? Опыт 600 сделок, разложенный по шагам ЗДЕСЬ.

Уже что-то присмотрел или готов выбирать — просто напиши мне. Посчитаю под твою ситуацию и честно скажу, какой вариант твой.

📌 Подбор и оформление квартиры в новостройке — бесплатно

💬 написать в MAX

#недвижимостьказань #новостройки #рассрочка #семейнаяипотека #стартпродаж