Недвижимость. Казань. Самолёт Плюс

Запрет на строительство в зонах подтопления хотят смягчить

Напомню, что с 4 августа 2026 года в России действует запрет на строительство капитальных объектов в зонах затопления и подтопления.

Ограничения затронули около 73 млн кв. м строительных проектов, из которых 11 млн кв. м планировали сдать уже в этом году.

Теперь правительство готовит изменения в два этапа:
Первый этап — снять ограничения для уже существующих проектов, чтобы завершить строительство и ввести объекты в эксплуатацию.
Второй этап — внести поправки в Водный и Градостроительный кодексы с учётом мер защиты от подтопления и страхования рисков.
Поправки планируют принять в осеннюю сессию Госдумы.

Владимир Путин также дал поручение правительству - разработать меры по обязательному страхованию домов в зонах затопления, чтобы убрать финансовую нагрузку с государства в случае утраты имущества.

Собственники таких участков столкнулись с серьезными проблемами - строить нельзя и продать проблематично. А покупателям, как никогда, важно проверять участки перед покупкой.

Поэтому если планируете приобрести участок под строительство - обращайтесь ко мне! Помогу подобрать подходящий вариант и проверить возможные ограничения.
+79655965340

Семейная ипотека: 5 изменений, о которых знают не все

С 1 октября 2026 года семейная ипотека стала работать по новым правилам. Теперь процентная ставка зависит от количества детей в семье.

Но это далеко не все изменения. Есть несколько важных нюансов, которые могут повлиять на условия покупки квартиры.
Что нужно знать?
1. Прописка ребёнка. Больше не требуется, чтобы ребёнок был зарегистрирован вместе с родителем.
2. Снижение ставки. Если в семье родится ещё один ребёнок, можно будет снизить ставку по ипотеке.
3. Льготные 6%. Ставку можно будет снизить до 6% независимо от количества детей, если за первый год внести: 50% от стоимости недвижимости или 50% от суммы кредита. Далее подать заявление в банк на рефинансирование.
4. Регистрация заёмщика. Нужно прописаться в купленном жилье в течение 271 дня после оформления собственности и сохранять регистрацию в течение 5 лет.
5. Возраст детей. При подсчёте количества детей учитываются и совершеннолетние.

На первый взгляд всё просто, но нюансов стало больше.
Мы поможем разобраться в новых условиях и подобрать подходящий вариант покупки жилья - обращайтесь!
+79655965340

Цифровой профиль россиян расширят: какие данные туда добавят?

Государственные ведомства смогут обмениваться ещё большим объёмом информации о гражданах. Причём изменения коснутся и недвижимости.

Цифровой профиль — это сведения о человеке, которые уже хранятся в государственных системах.

Какие данные планируют добавить?
С октября 2026 года:
- Автомобили и залоги имущества.
- Маткапитал и его остаток.
- Наследство и банкротство.
- Электронные больничные.
- Образование и волонтёрство.
С декабря — статусы электронных ПТС.
С января 2027 года — сведения о льготной ипотеке с господдержкой.
С февраля — данные о судимости, уголовном преследовании и розыске.

По мнению разработчиков, это позволит получать больше услуг в электронном виде без лишних справок.

Думаю, в современном мире такой профиль необходим. Чем меньше бумажной волокиты - тем лучше. Главное — обеспечить защиту персональных данных.

А как вы считаете?

Какой тип фундамента лучше выбрать для частного дома?

Тип основания дома зависит от бюджета и свойств почвы. Правило простое: чем прочнее грунт, тем дешевле обойдется фундамент.

Основные виды:
- Столбчатый
Самый экономичный и быстрый в монтаже. Подходит для скальных пород и плотного песка.

- Ленточный
Цельный контур под несущими стенами. Применяется, если вес здания слишком велик для столбчатого типа.

- Плитный
Сплошная монолитная плита под всей площадью дома. Дорогой вариант, необходимый на слабых грунтах.

- Свайный
Передает нагрузку на глубокие твердые породы. Используется, когда верхний слой почвы не способен выдержать вес строения.

При покупке дома важно убедиться в надежности его основания. Скрытые дефекты фундамента могут привести к серьезным проблемам в будущем.

Доверьте выбор недвижимости профессионалам. Обращайтесь в наше агентство — мы поможем найти качественный дом!

📞 Звоните нам по телефону +79655965340

Недвижимость оформлена на ребёнка? Не забудьте про налог на имущество!

Многие родители даже не подозревают, что за недвижимость (или долю в ней), оформленную на несовершеннолетнего ребёнка, тоже нужно платить налог.

До 1 декабря необходимо уплатить имущественные налоги.

Возраст тут не играет роли — есть собственность, значит, нужно платить налог.

Есть исключения, когда дети освобождаются от уплаты налога на имущество, например дети-инвалиды, несовершеннолетние дети участников СВО и др.
Льгота действует на один объект недвижимости каждого вида (квартиры, гаражи и т.д.)

Как платить налог?
- До 14 лет налоги за ребёнка обязательно платят родители или опекуны.
- С 14 до 18 лет дети могут платить налоги самостоятельно, но только с согласия родителей.

Уведомления о сумме налога ФНС отправляет по почте или в личный кабинет ребёнка.

Чтобы не пропустить важную информацию, родители могут настроить семейный доступ в личном кабинете на сайте ФНС и следить за начислениями.

А вы знали, что дети тоже должны платить налог на недвижимость?

Нужно продать квартиру и нет времени ждать? Выход есть!

Для случаев, когда срочно нужны деньги, даже если у вас долги, аресты и обременения на квартире - я могу помочь с быстрым выкупом!

Вам не придется искать покупателей, водить их на показы и объяснять им свои проблемы с долгами или кредитами - все бумаги, проблемы, тяжелые разговоры с банками и кредиторами я возьму на себя!

Вам не нужно будет готовить квартиру к продаже. Я выкуплю квартиру в том виде, в каком она есть сейчас — без свежего ремонта и уборки.

Напишите мне в личные сообщения.
Я быстро оценю вашу квартиру, назову сумму, которую вы получите на руки, и предложу понятный план действий уже сегодня.
+79655965340

"Хочу купить недвижимость, но пока только смотрю объявления..." Как начать действовать?

Открываете объявления, сохраняете понравившиеся квартиры, сравниваете цены. Проходит неделя, месяц… Вы никак не можете перейти к активным действиям.

И знаете что? Это абсолютно нормально.
Ведь покупка недвижимости — серьезный шаг, и психика естественно пытается защитить нас от стресса и возможных ошибок. Плюс множество повседневных задач и мысли в голове: "Сейчас не лучшее время, подожду". Иногда нам проще "плыть по течению".

Как начать действовать?
Начните с малого — переведите абстрактную мечту в четкий и понятный план.
- Посмотрите на настоящий рынок. Ведь, возможно, объявления, которые вы смотрите - это фейки или проблемные варинаты. Мы покажем вам реальные объекты под ваши пожелания.
- Узнайте свои возможности. На консультации мы разберем, какие льготы, субсидии вы можете использовать при покупке. При необходимости посчитаем платежи по ипотеке.
- Получите ответы на все вопросы. Вместо того, чтобы искать информацию в интернете и анализировать ее, лучше один раз проконсультироваться со специалистом.

Наше агентство не просто оформляет документы. Мы берем на себя все тревоги: отсеиваем фейки, досконально проверяем юридическую чистоту и ведем сложные переговоры, чтобы вы могли просто выбирать жилье и планировать переезд.

Сделайте один простой, ни к чему не обязывающий шаг. Напишите нам в личные сообщения. Мы выберем удобный для вас формат и время для консультаций.
+79655965340

Сто ипотек на одного человека - новый рекорд

Мне попалась интересная информация - инвестор взял более 100 ипотечных кредитов на покупку апартаментов.

Как ему это удалось?
У заёмщика был крупный первоначальный взнос, а банк учитывал будущий доход от сдачи недвижимости в аренду.
И это не единственный случай. Ранее выявили заёмщика, который оформил 26 льготных ипотек с господдержкой.

Интересно, что многие уверены, что больше одной ипотеки оформить нельзя, пока не закроешь предыдущую.

На самом деле сейчас ограничение касается только льготных программ с господдержкой (правда, и в этом случае есть нюансы, когда можно).

Но на обычную рыночную ипотеку это правило не распространяется. Можно оформить и вторую, и третью, если банк одобрит.

Если у вас уже есть ипотека и вы хотите понять, сможете ли оформить еще - напишите мне, я проконсультирую и помогу все оформить.
+79655965340

«Мне уже поздно брать ипотеку…» — как часто я слышу эту фразу, и сколько за ней стоит тревоги...

Когда нам за 40, мы уже не готовы к рискованным экспериментам. Хочется стабильности и уверенности в завтрашнем дне. И мысль о кредите на 20-30 лет кажется по-настоящему пугающей.

Появляется резонный страх: «А вдруг я буду платить ее до самой пенсии? А если не справлюсь?»
Я прекрасно понимаю эти чувства. Но давайте посмотрим на ситуацию чуть иначе.

Попробую развеять ваши страхи:
- «Придется платить до глубокой старости». Большой срок кредита (20-30 лет) нужен банку только для одного — чтобы сделать ваш ежемесячный платеж комфортным и безопасным. На практике большинство моих клиентов закрывают ипотеку за 5–7 лет.
- «Банки не дадут кредит в моем возрасте». Это миф.  Главное условие — чтобы на момент последней выплаты по ипотеке вам было не больше 70-75 лет. Можно просто уменьшить срок ипотеки.
- «Это слишком большая переплата». Посчитайте, сколько вы отдадите за аренду. Это миллионы, которые уйдут безвозвратно.

С возрастом мы начинаем как никогда ценить личный комфорт, безопасность и уверенность.
Не позволяйте стереотипам лишать вас этого чувства.

Напишите мне в личные сообщения или позвоните. Я вникну в вашу ситуацию и  сделаю расчеты. Вы увидите реальные цифры и поймете, что купить новую недвижимость — никогда не поздно.
+79655965340