Юлия Бочковская / инвестиции в квадратные метры

КРТ - комплексное развитие территорий.

Квартал перестраивают целиком: старые дома сносят, вместо них строят новое жильё, школы, сады и дороги.

В программу попадают не только аварийные дома. Регион может включить и неаварийные: с высоким износом, дорогим капремонтом, без центральных коммуникаций или типовые хрущёвки.

Что важно собственнику:
🗳 Неаварийный дом можно исключить из КРТ, если против проголосует хотя бы ⅓ собственников. В Москве это не работает для домов из реновации.
💰 По умолчанию платят деньги: рыночную стоимость квартиры, долю в общем имуществе и убытки на переезд. По заявлению можно получить квартиру взамен.
👶 Если в квартире живут дети, взамен всегда дают жильё.
⏳ На подписание договора с застройщиком даётся 45 дней. Не спешите, сначала разберитесь в условиях.
⚖️ С оценкой можно спорить в суде. Например, в Сыктывкаре так подняли компенсацию с 1,5 до 2,6 млн ₽.

Проверить свой дом можно на сайте администрации или на карте КРТ (в Москве это krt.mos.ru).

📍Новая Москва

Жилой комплекс Бизнес класс Лайт

Прописка Москва.

Рядом Парк.
Новые 2 дет сада.
Современная школа.
Коворкинг.
Соседский центр.

расчеты для вас:

2- комнатная 48.8 м2 - 20 889 280 руб.

3 детей - лимит до 18 млн - ставка 8%

Расходы по сделке - 395 946 руб.
Первый взнос - 0%
Ежемесячный платеж - 121 245 руб.
Фактическая стоимость квартиры для клиента - 16 919 575 руб. (ипотека+расходы)

4 детей - лимит до 18 млн - ставка 6%

Расходы по сделке - 395 946 руб.
Первый взнос - 0%
Ежемесячный платеж - 99 068 руб.
Фактическая стоимость квартиры для клиента - 16 919 575 руб. (ипотека+расходы)

5 детей - лимит до 18 млн - ставка 4%

Расходы по сделке - 395 946 руб.
Первый взнос - 0%
Ежемесячный платеж - 78 887 руб.
Фактическая стоимость квартиры для клиента - 16 919 575 руб. (ипотека+расходы)

📍МО, г Реутов

🍂 Скидка 30% за наличные
🏠 Двушка от 12 353 128 ₽ · студия от 8 517 121 ₽
🔧Готовый ремонт - чистовая отделка
📲 Пишите — подберу вариант

Маткапитал не успевает за ценами: как семье планировать покупку

Хорошая новость: материнский капитал ежегодно индексируется. Плохая новость: цены на жильё растут быстрее. В итоге реальная помощь государства «съедается» удорожанием квартир. Разбираю, что это значит для семьи и как планировать покупку, чтобы не потерять деньги 👇

В чём проблема

Маткапитал индексируется раз в год. А цены на недвижимость растут постоянно: новостройки +9% за год, вторичка +10-12%. Получается, что номинально поддержка растёт, а по факту - отстаёт. То, что можно было купить год назад, сегодня требует доплаты.

Простой пример

Год назад маткапитал покрывал, скажем, 20% стоимости квартиры. Сегодня, после роста цен, - уже 17-18%. Разница на первый взгляд небольшая, но на длинной сделке - это сотни тысяч рублей дополнительного взноса.

Почему это важно

Многие семьи планируют покупку «от маткапитала»: ждут индексации, ждут, когда сумма станет больше. Но если цены растут быстрее - ожидание не помогает, а вредит. Вы ждёте +индексацию, а квартира за это время дорожает сильнее.

Как планировать покупку правильно

✅ Считайте не сумму маткапитала, а долю в цене квартиры. Именно это показывает реальную помощь
✅ Не откладывайте покупку ради индексации. Если разница в цене квартиры больше, чем прибавка к маткапиталу - вы в минусе
✅ Комбинируйте инструменты. Маткапитал + семейная ипотека + собственные накопления = максимум эффекта
✅ Фиксируйте цену сейчас. В условиях роста цен выгоднее зафиксировать стоимость, чем ждать индексации
✅ Учитывайте регион. В Москве и Питере доля маткапитала в цене меньше, в регионах - больше

Что это значит стратегически

Маткапитал - это важная поддержка, но рассчитывать только на неё - ошибка. Он не догоняет рынок. Поэтому правильный подход: использовать его как часть большого плана, а не как единственный инструмент. И действовать, а не ждать.

Вывод

Маткапитал индексируется, но цены уходят вперёд. Если ждать «пока поддержка станет больше» - можно переплатить больше, чем получить. Семьям стоит считать реальную долю поддержки в цене и комбинировать инструменты. Тогда помощь государства даст максимум эффекта.

Планируете покупку с маткапиталом? Напишите в комментариях - подскажу, как скомбинировать инструменты под вашу ситуацию ❤️

Ставьте 🔥, если полезно, и сохраняйте, чтобы не потерять.

📍Москва, Соколиная гора

Квартира готова — можно записаться на просмотр уже сегодня 👌

Одно из немногих интересных предложений после изменений семейной ипотеки!

Готовая 2-комнатная квартира
👧👦 Расчёт по семейной ипотеке с двумя детьми
▫️ ПВ — 12 500 000 ₽
▫️ Сумма ипотеки — 15 000 000 ₽
▫️ Ставка — 7,5 %
▫️ Срок — 30 лет
▫️ Платёж — 104 000 ₽/мес
▫️ Банк — Совкомбанк