МКДЭКСПЕРТ

💡В частном доме был гараж и подвал, где отсутствовали радиаторы. Три года РСО начисляла плату за теплоэнергию исходя из отапливаемой площади здания. Затем организация посчитала, что собственники потребили больше, чем оплатили, и начислила дополнительные платежи за гараж и подвал. Сумма составила более 270 тысяч рублей и превратилась в долг.

❓Собственники дома отказались доплачивать за услугу, которую им не оказывали. Тогда дело дошло до суда, и его позиция менялась от инстанции к инстанции. В итоге Верховный Суд поставил точку в споре — читайте в статье, какую площадь РСО должна учитывать при расчетах платы за отопление.

📌 Двор МКД — это не гараж. Рядом с детскими площадками и зонами отдыха нельзя сливать горюче-смазочные материалы и обрабатывать детали керосином и растворителем. Это создает угрозу здоровью людей, а еще нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и требования пожарной безопасности.

Если жители забывают о правилах безопасности, управляющие организации и ТСЖ должны им напомнить. Для этого можно направить уведомление — мы уже подготовили образец. В нем указано, почему нельзя использовать двор как автосервис со ссылками на нормы права.

📄 Шаблон уведомления можно скачать по ссылке в публикации.

🧐 До 2024 года управляющие организации и ТСЖ могли без последствий контролировать, какие провайдеры прокладывают кабели в доме. Теперь же у всех операторов есть право на беспрепятственный доступ: даже решение общего собрания не может его отменить.

Некоторые организации не смирились с изменениями в законодательстве и продолжили отказывать провайдерам в доступе к общему имуществу. Поэтому органы власти взяли ситуацию под контроль, и УО в разных регионах уже ощутили первые последствия.

❗️В статье разобрали реальные случаи: от предписаний ФАС до штрафа на сумму 1 миллион рублей и возмещения убытков на 1,2 миллиона рублей.

❔В доме еще никто не живет, а застройщику уже приходят счета на оплату услуги по вывозу ТКО — это обычная ситуация в новостройке. Организации не хотят увеличивать свои расходы и пытаются спорить с УО и регоператорами. Но судебная практика показала, что подобные начисления обоснованы.

👩‍💻 В статье разбираемся, когда в новостройке появляются расходы на услугу по обращению с ТКО и кто должен ее оплачивать, если дольщики еще не получили свои помещения.

💰На март 2026 года долги россиян за ЖКУ составляют 823 млрд рублей. В основном за оплату этих услуг отвечают собственники помещений, но еще такая обязанность может распространяться на других людей — например, родственников и тех, кто зарегистрирован в помещении.
 
☝️В статье разбираемся, когда человек становится должником, какие последствия подразумевает этот статус и как защитить свои права.

🛠 Шумные работы или отключение воды в МКД без предупреждения — это большой риск, что произойдет конфликт с жителями и организация получит много заявок в АДС. Чтобы сохранить лояльность собственников и избежать жалоб в ГЖИ, ремонт надо начинать с уведомления.

❔В статье разбираемся, за сколько дней надо уведомить жителей МКД о ремонтных работах и что указать в сообщении.

💬 У индивидуального предпринимателя были долги, по которым возбуждено исполнительное производство. Судебный пристав наложил ограничения на счета. Сейчас ИП уже прекратило свою деятельность, но меры ФССП продолжают действовать. Заявления и ходатайства нашего читателя с просьбой снять ограничения остались без ответа.
 
✅ В статье разбираемся, почему закрытие ИП — это не основание для снятия ограничений со счетов и что предпринимателю нужно проверить в первую очередь.

🔔 Вещи в подъезде чаще становятся проблемой для управляющей организации, чем для жителей. Надзорные органы, скорее всего, не будут разбираться, кому принадлежат коробки, мебель и велосипеды — штраф выпишут УО, так как это нарушение правил пожарной безопасности.

🗂 В статье разобрали практики, которые управляющие организации используют в МКД, чтобы бороться с захламлением подъездов.

🚗 У собственника есть машино-место в подземном паркинге. Над его гаражом сделали парковку, и оттуда постоянно течет вода из-за просевшей плиты. Читатель спрашивает, куда обращаться, чтобы ее отремонтировали.

❗️В статье разбираемся, как определить причину протекания воды в паркинге и кто за это отвечает.