«По ПЗЗ можно» — ещё не вывод о реализуемости проекта. До покупки участка проверьте четыре риска:

🚩 Ограничения. Зоны сетей, предприятий, аэродромов и водных объектов могут пересекать пятно застройки и подъезды.

🚩 ВРИ. Разрешённое использование не соответствует будущей функции. Его изменение требует отдельной процедуры и не гарантировано.

🚩 Параметры. Высота, отступы и процент застройки не позволяют получить площадь, заложенную в финансовой модели.

🚩 Доступ. Проезд виден на местности, но его правовой статус, красные линии и сервитуты ещё не проверены.

Не каждый флаг означает «нельзя». Но каждый требует решения до того, как концепция станет бюджетом. Итог аудита — допустимые параметры проекта, ограничения и последовательность дальнейших действий.

Опишите задачу по объекту — подскажем, с какой проверки начать.