Здание в собственности не означает, что права на землю оформлены.

Перед сделкой, залогом или реконструкцией проверьте:

1. Здание: право собственности, сведения ЕГРН, соответствие площади и характеристик факту, статус пристроек.

2. Участок: образован ли он, установлены ли границы, находится ли здание внутри контура, обеспечены ли необходимые проезды.

3. Права на землю: кто собственник, на каком основании используется участок, каковы срок и условия аренды.

4. Ограничения: ВРИ, зоны с особыми условиями использования территории, резервирование, пересечения границ.

5. Цель: эксплуатация, продажа или реконструкция. От неё зависит выбор правовой модели и состав работ.

Затем — необходимые кадастровые работы, оформление и регистрация прав. Право на здание не даёт автоматического права на весь двор, а выкуп возможен не во всех случаях.

Опишите задачу по объекту — подскажем, с какой проверки начать.