«Ремонт» в договоре не делает работы ремонтом.

Если меняются площадь, высота, этажность или объём здания, это признаки реконструкции. Работы с несущими конструкциями тоже требуют проверки: закон предусматривает отдельные исключения.

Новое строительство — создание нового объекта. Реконструкция опирается на существующее здание и требует достоверных данных о его состоянии.

Ошибка в квалификации — риск претензий надзора и проблем с ЕГРН. Избыточный разрешительный маршрут — лишние сроки и затраты.

До договора с подрядчиком стоит проверить:
• фактический состав работ;
• документы и техническое состояние объекта;
• ПЗЗ, ГПЗУ и ограничения территории;
• необходимость экспертизы, разрешения и иных согласований.

По общему правилу для реконструкции нужно разрешение на строительство, но есть предусмотренные законом исключения.

Опишите задачу по объекту — подскажем, с какой проверки начать.