Изменение ВРИ — не просто новая строка в ЕГРН. До подачи документов нужно понять, позволит ли она реализовать проект.

Что проверить:
• ПЗЗ: есть ли нужный вид в регламенте территориальной зоны и к каким видам он относится — основным, условно разрешённым или вспомогательным.
• Процедуру: выбор основного ВРИ, разрешение на условно разрешённый вид и изменение ПЗЗ — разные маршруты.
• Ограничения: ЗОУИТ, красные линии, требования охраны культурного наследия.
• Параметры: высоту, плотность и процент застройки, проезды и парковки.
• Последствия: возможное изменение кадастровой стоимости и земельного налога.

Если нужного вида нет в регламенте, одного заявления в ЕГРН недостаточно. А смена ВРИ сама по себе не легализует самовольные постройки и не заменяет разрешение на строительство, когда оно требуется.

Опишите задачу по объекту — подскажем, с какой проверки начать.