727 тысяч за квадрат. Почему новостройки дорожают, когда покупателей меньше
Цены вверх, сделки вниз. Обычно так не бывает, но рынок новостроек живёт именно так.
За год квартиры в городах-миллионниках подорожали больше чем на 10%. Одновременно число сделок упало на 5%, а запуск новых проектов — на 30%. Об этом пишет «Коммерсантъ».
Сильнее всех подорожал Петербург — почти на 22%, до 389 тысяч рублей за метр. В Москве рост 15,8%.
Основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что средний метр в столице дошёл до 727 тысяч рублей. Одна из причин — в продаже стало больше элитных проектов, где метр стоит 3–4 млн. А вот комфорт-класса становится меньше.
Что случилось со спросом
До 1 октября покупатели спешили закрыть сделки по семейной ипотеке. У некоторых застройщиков выстраивались очереди. После изменения условий спрос резко просел: кредит в 15 млн под 10% — это небольшая двушка на окраине Москвы.
Люди пошли на вторичку. Но и там скидок нет. Риелтор Александр Харыбин рассказывает про клиентку, которая выставила студию за 12,7 млн, потом подняла до 13 млн, а теперь думает о 13,3 млн. Покупатели при этом не расходятся.
Апартаменты просели вдвое: за девять месяцев продали 1637 объектов. Среди причин — мораторий на новое строительство в столице.
Что это значит
Цена метра сейчас говорит не о том, как сильно люди хотят покупать, а о том, что им предлагают.
Это как очередь в кассу, где половину окон закрыли. Людей меньше, но очередь стоит, потому что касс ещё меньше.
Застройщики запускают на 30% меньше проектов. Значит, через пару лет дешёвого и среднего жилья на рынке станет ещё меньше — и метра в новостройке тоже.
Я скажу прямо, что думаю
Цифра 727 тысяч обманчива. Это средняя по городу, и она растёт не только потому, что дорожают бетон и деньги, но и потому, что в ней прибавляется дорогих проектов и убавляется доступных.
Для покупателя это значит одно: ждать общего снижения цен бессмысленно. Торговаться можно за конкретную квартиру у конкретного застройщика, у которого висят непроданные лоты.
А вы сейчас на каком берегу — ждёте снижения или уже смотрите вторичку?
Цены вверх, сделки вниз. Обычно так не бывает, но рынок новостроек живёт именно так.
За год квартиры в городах-миллионниках подорожали больше чем на 10%. Одновременно число сделок упало на 5%, а запуск новых проектов — на 30%. Об этом пишет «Коммерсантъ».
Сильнее всех подорожал Петербург — почти на 22%, до 389 тысяч рублей за метр. В Москве рост 15,8%.
Основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что средний метр в столице дошёл до 727 тысяч рублей. Одна из причин — в продаже стало больше элитных проектов, где метр стоит 3–4 млн. А вот комфорт-класса становится меньше.
Что случилось со спросом
До 1 октября покупатели спешили закрыть сделки по семейной ипотеке. У некоторых застройщиков выстраивались очереди. После изменения условий спрос резко просел: кредит в 15 млн под 10% — это небольшая двушка на окраине Москвы.
Люди пошли на вторичку. Но и там скидок нет. Риелтор Александр Харыбин рассказывает про клиентку, которая выставила студию за 12,7 млн, потом подняла до 13 млн, а теперь думает о 13,3 млн. Покупатели при этом не расходятся.
Апартаменты просели вдвое: за девять месяцев продали 1637 объектов. Среди причин — мораторий на новое строительство в столице.
Что это значит
Цена метра сейчас говорит не о том, как сильно люди хотят покупать, а о том, что им предлагают.
Это как очередь в кассу, где половину окон закрыли. Людей меньше, но очередь стоит, потому что касс ещё меньше.
Застройщики запускают на 30% меньше проектов. Значит, через пару лет дешёвого и среднего жилья на рынке станет ещё меньше — и метра в новостройке тоже.
Я скажу прямо, что думаю
Цифра 727 тысяч обманчива. Это средняя по городу, и она растёт не только потому, что дорожают бетон и деньги, но и потому, что в ней прибавляется дорогих проектов и убавляется доступных.
Для покупателя это значит одно: ждать общего снижения цен бессмысленно. Торговаться можно за конкретную квартиру у конкретного застройщика, у которого висят непроданные лоты.
А вы сейчас на каком берегу — ждёте снижения или уже смотрите вторичку?
Просмотры: 19