ОСТОРОЖНО, НЕЛИКВИД: 5 ТИПОВ КВАРТИР, КОТОРЫЕ ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ БУДЕТ ПОЧТИ НЕВОЗМОЖНО ПРОДАТЬ 📉
Покупать недвижимость только по принципу «главное, чтобы цена за квадратный метр была пониже» — это финансовое самоубийство. Дешевый объект сегодня гарантированно превратится в ваш мертвый 💀груз завтра, когда вы решите его продать или сдать.
Рынок недвижимости стремительно меняется. То, что сегодня кажется компромиссным вариантом, через 5 лет станет абсолютным неликвидом. Эксперты выделили 5 главных факторов риска, которые навсегда похоронят ликвидность объекта.
🚨Что попадает в зону риска:
1️⃣ Микростудии (15–18 м²) 📦
Эра мини студий официально подходит к концу. Семью туда не заселить, банки всё неохотнее одобряют под них ипотеку. Спрос и арендные ставки на них будут только падать.
2️⃣ Районы массовой однотипной застройки 🏗️
Покупка квартиры в гигантском ЖК на тысячи одинаковых квартир в чистом поле — огромная ошибка. Через 5 лет в вашем же доме на продажу одновременно выставят 50 абсолютно идентичных однушек. Чтобы продать свою, вам придется жестко демпинговать и конкурировать с собственными соседями за одного-единственного покупателя.
3️⃣ Локации без развития инфраструктуры 🛑
Если застройщик или город годами обещают построить новые дороги, школы, поликлиники и станцию метро, но сроки постоянно сдвигаются — бегите. Районы без транспортной доступности и социальных объектов быстро теряют привлекательность, а цены на квартиры в них проседают ниже рынка.
4️⃣ Гигантские квартиры (150–250 м²) 🏰
Времена «дворцов» прошли, сегодня в тренде жесткая эргономика. Огромная площадь — это колоссальный налог на имущество и безумные счета за коммуналку. Покупателей на такие объемы на вторичном рынке критически мало, и чтобы избавиться от такого актива, вам придется делать скидки в миллионы рублей.
5️⃣ Устаревший фонд с изношенными коммуникациями 🏠
Старые советские панели и пятиэтажки, которые не попадают под программы реновации, стремительно ветшают. Изношенные трубы, гнилая проводка, отсутствие лифтов и аварийные подъезды пугают современных покупателей. Люди скорее переплатят за свежий «комфорт-класс» с закрытым двором, чем ввяжутся в капитальный ремонт старья.
Вывод для профессионала:
Задача сильного брокера — продавать не просто «бетон», а ликвидность актива в будущем. Учитесь смотреть на 5–10 лет вперед и мягко уводите своих клиентов от этих скрытых ловушек, даже если прямо сейчас цена выглядит очень заманчиво.
👇 Коллеги, а с каким из этих типов объектов вы чаще всего сталкиваетесь на практике?
Покупать недвижимость только по принципу «главное, чтобы цена за квадратный метр была пониже» — это финансовое самоубийство. Дешевый объект сегодня гарантированно превратится в ваш мертвый 💀груз завтра, когда вы решите его продать или сдать.
Рынок недвижимости стремительно меняется. То, что сегодня кажется компромиссным вариантом, через 5 лет станет абсолютным неликвидом. Эксперты выделили 5 главных факторов риска, которые навсегда похоронят ликвидность объекта.
🚨Что попадает в зону риска:
1️⃣ Микростудии (15–18 м²) 📦
Эра мини студий официально подходит к концу. Семью туда не заселить, банки всё неохотнее одобряют под них ипотеку. Спрос и арендные ставки на них будут только падать.
2️⃣ Районы массовой однотипной застройки 🏗️
Покупка квартиры в гигантском ЖК на тысячи одинаковых квартир в чистом поле — огромная ошибка. Через 5 лет в вашем же доме на продажу одновременно выставят 50 абсолютно идентичных однушек. Чтобы продать свою, вам придется жестко демпинговать и конкурировать с собственными соседями за одного-единственного покупателя.
3️⃣ Локации без развития инфраструктуры 🛑
Если застройщик или город годами обещают построить новые дороги, школы, поликлиники и станцию метро, но сроки постоянно сдвигаются — бегите. Районы без транспортной доступности и социальных объектов быстро теряют привлекательность, а цены на квартиры в них проседают ниже рынка.
4️⃣ Гигантские квартиры (150–250 м²) 🏰
Времена «дворцов» прошли, сегодня в тренде жесткая эргономика. Огромная площадь — это колоссальный налог на имущество и безумные счета за коммуналку. Покупателей на такие объемы на вторичном рынке критически мало, и чтобы избавиться от такого актива, вам придется делать скидки в миллионы рублей.
5️⃣ Устаревший фонд с изношенными коммуникациями 🏠
Старые советские панели и пятиэтажки, которые не попадают под программы реновации, стремительно ветшают. Изношенные трубы, гнилая проводка, отсутствие лифтов и аварийные подъезды пугают современных покупателей. Люди скорее переплатят за свежий «комфорт-класс» с закрытым двором, чем ввяжутся в капитальный ремонт старья.
Вывод для профессионала:
Задача сильного брокера — продавать не просто «бетон», а ликвидность актива в будущем. Учитесь смотреть на 5–10 лет вперед и мягко уводите своих клиентов от этих скрытых ловушек, даже если прямо сейчас цена выглядит очень заманчиво.
👇 Коллеги, а с каким из этих типов объектов вы чаще всего сталкиваетесь на практике?
Просмотры: 320