Терешев Владислав

Угадайте, какой контент приносит заявки. Мы проверили на 300+ проектах

Если вы думаете, о чём написать сегодня — это уже немного поздно. Те, у кого заявки идут, подумали об этом месяц назад и составили план заранее. Но вопрос всё равно остаётся: какие посты писать, чтобы шли заявки?

⬆️ Держите бинго контента для недвижимости и проверяйте, у вас 9 из 9 или чего-то не хватает.

Мы ведём каналы клиентов уже 10 лет, больше 300 проектов, по 20–30 постов в месяц в каждом — даже умножать не хочется, цифра получается огромная. Но самое интересное не в этом. Каждую неделю специалист по контенту снимает данные: сколько каждый пост принёс реакций, комментариев, пересылок и, главное, заявок. В конце месяца находим топовые, раз в несколько месяцев смотрим на весь массив контента. Представляете, сколько данных и аналитики накопилось? Мы точно знаем, что работает, а что занимает место.

Америку не открою — работает баланс разных типов контента. Продающий приносит заявки напрямую. Репутационный создаёт доверие к вам. Полезный даёт повод подписаться и понять, что вы эксперт. Именно в этом балансе до человека доходит главная мысль: этот специалист знает, о чём говорит, ему можно доверять, и решать вопрос по недвижимости стоит именно с ним.

Мы пробовали разные соотношения ⬇️

▪️Делали канал в основном продающим — он превращался в доску объявлений, и непонятно, почему подписчик должен купить именно у вас.

▪️Убирали конкретные объекты, оставляли только экспертный контент — не работало, потому что человек приходит на канал присмотреться к квартирам, зацепиться взглядом за что-то конкретное.

▪️Откладывали на потом кейсы, потому что брокерам некогда их собрать, нет времени взять отзыв — тоже плохо: мы социальные существа, и всегда комфортнее покупать у тех, у кого уже купили другие и остались довольны.

▪️Нам говорили «зачем снимать видео, напишем пост» — тоже мимо, потому что видео привлекает внимание, повышает доверие и просто интереснее, чем текст.

Вот поэтому и нужен баланс всех форматов. Отмечайте, что уже есть в вашем канале. Чего не хватает — добавляйте прямо сейчас.

А если всё это есть, но заявок всё равно нет или мало — приходите на бесплатную консультацию. Разберём контент, трафик и стратегию целиком, скажем, где вы сейчас теряете заявки и как это исправить.

Кладбище хороших постов

Есть целая категория постов: качественных, красивых, но никому не нужных. Называю это кладбищем хороших постов.

⬆️ Выше разобрал шесть типов таких постов. Узнали свой контент — отлично, значит, есть что исправить.

Действительно хороший контент — это тот, который даёт читателю что-то, чего он нигде больше не найдёт. Работать над таким сложнее, но разница в результатах быстро становится очень ощутимой, потому что шуршит в карманах.

Мы в Lion Target как раз этим и занимаемся — помогаем разобраться, почему контент не работает и что с этим делать. И начинаем ещё до начала работы — на БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ.

Когда в один день прилетают сразу две хорошие новости — хочется на всякий случай постучать по дереву 😃

Новость первая — Яндекс Директ работает! Вернее, он и так работал, просто мы не знали, что там происходит с рекламой 😄 Вчера доступ к кабинетам восстановился. Снова можно останавливать рекламу и пополнять баланс. Статистика пока подтягивается поэтапно, и Яндекс сам советует не трогать кампании — стратегиям нужно время, чтобы выйти на привычные показатели.

Мы вчера открыли результаты за дни, когда работали фактически вслепую. На большинстве проектов обошлось: кампании крутились, заявки шли с теми же показателями, что и до сбоя. Но на нескольких проектах оптимизация всё-таки поехала и стоимость заявки выросла. Мы уже направили обращения в поддержку насчёт возврата. Делать вид, что форс-мажор и ладно? Не наш вариант. За каждый рубль клиентского бюджета будем биться до последнего.

Новость вторая — в бета-версии обновления Телеграма любопытные технари нашли заготовку под вкладку «Новости» с двумя разделами: посты из ваших подписок и — внимание — рекомендации. Значит, скоро увидим общую ленту с постами из всех каналов и отдельную ленту рекомендаций.

Знаете, почему это хорошо? Ваши публикации получат шанс попасть к людям, которые на вас ещё не подписаны. Просто за счёт залетевшего контента, без дополнительных бюджетов. И опять привет тем, кто давно хоронит Телеграм 😉 Он живее всех живых и продолжает выкатывать что-то новое и полезное.

Хорошая пятница! 👍

Заявки по 626 рублей с трафика Директ + МАХ

Вижу ваши реакции под постом про таргет на МАХ — значит, тема зашла. Сегодня расскажу, как мы получаем подписчиков и заявки в МАХ по ценам, которых я не видел уже год.

Наши клиенты — агентство недвижимости в Москве, бизнес-класс. Сейчас ведём им трафик на МАХ через Яндекс Директ и параллельно делаем посевы на каналах.

Запустили кампанию на пост с каталогом выгодных предложений. Вот какие результаты получили ⬇️

☑️ 190 рублей за подписчика. Я честно не помню, когда последний раз такое видел. И важно понимать, кто эти люди: они вбивали запрос про недвижимость в Яндексе, увидели рекламу, зашли на канал, изучили — и подписались. Покупатели в стадии активного поиска, которых сейчас практически нереально найти за 190 рублей.

☑️ 13 заявок по 626 рублей. Это тоже что-то из приятного прошлого, как доллар по 30.

☑️ 1 квал из 13 — но это пока. С кем-то идёт переписка, кто-то не ответил, кто-то на стадии выявления запроса.

Теперь самое важное — как получить такой результат. Мы одними из первых на рынке взялись за МАХ. Изучили его и протестировали за свой бюджет — и только потом предложили клиентам. Сейчас многие только начинают к нему присматриваться. А мы уже знаем, какие механики и связки тут работают лучше всего. И наши клиенты знают 😉

❗️Учтите, это даже не окно на проветривании, а узкая форточка. Скоро подтянется весь рынок, аукцион вырастет — и таких результатов не будет.

Подходит ли вам Директ на МАХ или таргет в МАХ — зависит от вашей точки А. ЖМИТЕ ЗДЕСЬ для консультации — изучим ваш запрос и расскажем, какие результаты можно получить.

Вы нам клиентов, мы вам – бонус до 30%

Если мы что-то делаем, то всегда стараемся сделать на максимум и немножко больше. Так и с партнёрской программой – она у нас есть давно, но это не значит, что её нельзя сделать ещё выгоднее и удобнее.

Так что держите – наша обновлённая партнёрка с бонусом до 30%! Не сертификатом, не скидкой на услуги, а реальными большими деньгами.

Условия простые: вы знакомите нас с теми, кому нужен маркетинг в недвижимости, мы даём им крутой результат, а вам платим нормальные деньги. И все в выигрыше!

Кому это подходит

Если вы пересекаетесь с нашими потенциальными клиентами — у вас уже есть всё необходимое для участия. Может, у вас своё агентство, и вы общаетесь с другими собственниками. Может, вы работаете в агентстве. Или просто знаете тех, кому сейчас нужен стабильный поток лидов и сделок.

Что от вас требуется

Сказать: «Есть команда, они занимаются маркетингом в недвижимости, давай познакомлю».

Всё. Дальше Lion Target связывается с клиентом, квалифицирует, начинает сотрудничество и даёт результат. Цены называть не нужно, инструменты объяснять не нужно, результат гарантировать — тоже не нужно. Это наша зона ответственности.

Сколько можно заработать

1 клиент → 10%
2 клиента → 15%
3–4 клиента → 20%
5–9 клиентов → 25%
10+ клиентов → 30%

Процент растёт последовательно: три клиента за месяц — и вы получаете 10% за первого, 15% за второго, 20% за третьего. За крупных застройщиков и большие агентства — отдельный фиксированный бонус, который согласуем до сделки.

Статус действует 12 месяцев, и в любой момент вы видите, на каком этапе каждый рекомендованный клиент и когда ждать выплату.

Чтобы узнать подробности, ЖМИТЕ ЗДЕСЬ и в заявке укажите, что хотите узнать про партнёрскую программу.

В MAX запустили таргет. Аудитория 90 млн человек в день, и тут есть ваши клиенты!

Я уже рассказывал, что Яндекс и VK в начале октября с разницей в два дня запустили таргетированную рекламу в MAX.

MAX сегодня — это вам не просто повод для шуток. Смотрите сами — 140 млн установок, 90+ млн ежедневных пользователей и 15+ млн каналов. В июне 2026 он впервые обогнал Телеграм по месячной аудитории: 86,2 млн человек — это 70% населения России.

Теперь про деньги и конкуренцию. Пока большинство агентств смотрят на MAX свысока, те, кто зашёл раньше, собрали первые 3–5к подписчиков с минимальными вложениями. В том числе и наши клиенты, например, Никита Григорьев, у которого уже 5500 подписчиков, и половина заявок идёт с МАХ.

К концу 2026 года весь рынок рекламы в MAX по самым скромным прогнозам составит 1,5–2,5 млрд рублей, и недвижимость занимает 11,8% от этого объёма.

С приходом таргета уже не придётся искать каналы вручную и надеяться, что там есть ваша целевая аудитория. Теперь система сама ищет нужных пользователей среди читателей десятков тысяч каналов.

⬆️ В карточках выше рассказал, какие появились инструменты, как устроен таргет, чем запуск с Директа отличается от запуска с VK Рекламы и почему окно возможностей уже не нараспашку, а скорее на проветривании.

Мы уже запустили таргет в МАХ для клиентов. Если интересно узнать результаты, с вас ❤️ — и скоро сделаю пост.

А если интереснее не посмотреть чужие результаты, а получить свои — ЖМИТЕ ЗДЕСЬ для консультации.