🏢 Покупатели столичной недвижимости столкнулись с парадоксом: строящееся жилье стало ощутимо дороже готового.

Сейчас квадратный метр в московских новостройках в среднем стоит 848,9 тыс. рублей (с учетом элитного сегмента, а без него 693,1 тыс. руб.), тогда как квартира с историей обойдется примерно в 602,7 тыс. рублей за квадрат.

Разница цен сильнее всего бьет по доступности: если вы ищете жилье в пределах МКАД с бюджетом до 15 млн рублей, то на первичном рынке осталось всего 4% таких лотов. При этом на вторичке выбор квартир в этом же ценовом сегменте в три раза больше.

Что выгоднее покупать в такой ситуации? Эксперты Est-a-Tet рекомендуют отталкиваться от вашей конкретной задачи:

▫️ Сценарий 1: Важно заселиться сразу. В этом случае выигрывает вторичный рынок. Квадратный метр стоит дешевле, в квартире уже есть ремонт, а инфраструктура района полностью сложилась 👌🏻Если для покупки не хватает небольшой суммы, стандартную ипотеку можно взять сейчас, а затем рефинансировать ее, когда снизится ключевая ставка. Либо, как вариант, рассмотреть сданную новостройку с ремонтом от застройщика.

▫️Сценарий 2: Доступна Семейная ипотека. Для покупателей с детьми новостройка часто оказывается выгоднее готового жилья. Льготная ставка 6% полностью компенсирует более высокую стоимость квадратного метра, а ежемесячный платеж остается комфортным.

▫️Сценарий 3: Нет льгот, но мечтаете о новом ЖК. Оптимальным решением здесь станет программа трейд-ин. Наши эксперты помогут продать старую квартиру по рыночной цене и одновременно зафиксировать стоимость выбранного объекта в новостройке. Это защитит ваш бюджет от колебаний рынка.

Универсального ответа на вопрос «что сейчас купить?» нет — нужно отталкиваться от ваших личных целей.
👉 Подробный разбор с комментариями аналитиков Est-a-Tet  читайте в нашей статье на Дзен: статья на Дзен