Три условия для покупки описывает Ольга Ефимовцева – специалист по недвижимости со стажем в 20 лет!

Каждый день мы слышим одни и те же вопросы: «Когда покупать? Сейчас или ждать?». «Я боюсь, а вдруг рынок упадёт и я переплачу?»

Задумываться о покупке стоит не тогда, когда рынок идеален (низкие ставки, не высокая, на взгляд покупателя, стоимость квартиры), а тогда, когда выполнены три условия:

- У вас есть стабильный доход, который покрывает платёж по ипотеке и при этом остаётся на жизнь

- Когда вы, наконец, пришли к пониманию того, что платить за свою недвижимость — это не расход, а вложение. Плата съём — это деньги в никуда. Вы платите «чужому дяде» в то время, когда можете платить за свое. Пусть, немного побольше, но за СВОЕ. Ипотека — это деньги в свой актив.

- Вы собираетесь жить в этом городе хотя бы 5 лет. Почему именно так? Смена места жительства предполагает смену жилья. Это продажа и покупка. Не всегда получается продать и купить «выйдя в ноль». Это и разница в цене объекта недвижимости в регионах, это и налог с продажи объекта (если вы продаете раньше установленного безналогового периода владения).

Это три вопроса, на которые вы должны себе ответить честно. Если вы сомневаетесь, не определились, то, я уверена, вы так и будете искать тысячу «НО», почему сейчас не время покупать.

Если на все три — «да», то вы уже думаете о покупке. Не «пора бежать», а «пора считать».

А что, если рынок действительно «упадет»?

Угадать невозможно. Но если вы покупаете для себя, а не для перепродажи, то, ждать падения рынка можно долго, а жить надо сейчас – в той самой квартире, что очень понравилась – вторую такую же ждать можно очень долго, и не дождаться!

Еще один распространенный вопрос: «Я жду, когда ставка по ипотеке упадёт. Когда это произойдёт — тогда и куплю. Правильно ли я думаю?»

Увы, когда ставка падает — цены на квартиры растут. Почему? Все ждут снижения, потом все одновременно «выходят на рынок за покупкой», и продавцы поднимают цену. В итоге вы можете выиграть 1–2% по ставке, но проиграть 10–15% по цене.

В итоге – лучшее время для покупки — когда вы готовы купить, а не когда рынок «идеален» для покупки.

А что, если у человека присутствует страх того, что он может потерять работу. Ждать или покупать?

Как советуют аналитики, задумываться о покупке стоит тогда, когда у вас есть «финансовая подушка безопасности» минимум на 6 месяцев платежей по ипотеке. Не на первый взнос, а именно на случай потери работы. Согласитесь, что за то время, пока вы платите (в случае потери работы) из своих запасов, вы вполне за 6 месяцев можете найти новую работу. Тем самым, вы не рискуете уйти в просрочки.

И еще на что мы советуем обращать внимание – если платёж по ипотеке «съедает» больше 40–50% семейного дохода — это риск. Лучше взять квартиру чуть меньше или чуть дальше по расстоянию от запланируемого района, но спать спокойно.

И самое печальное, но… Если что-то пойдёт не так, квартиру можно всегда продать (даже если не закрыта ипотека) или сдать.

Остались вопросы? Звоните Ольге по телефону 8-953-516-27-76 с 9 утра до 7 вечера, или пишите в личные сообщения в любое удобное для вас время!