«Единственное жильё» - в юридическом аспекте термина разбирается Ольга Коротаева – один из самых опытных сотрудников нашей организации.

Термин «единственное жильё» применяется в двух основных сферах: при расчете налогов от продажи недвижимости и при защите имущества должников от взыскания.

1. Налогообложение.

Освобождение от НДФЛ:

Если продаваемая квартира или дом является единственным жильем гражданина, минимальный срок владения для продажи без уплаты налога составляет 3 года, а не 5 лет, как для остального имущества.

Правило определения:

Жилье считается единственным, если на момент перехода права собственности у продавца, включая совместную собственность супругов, нет в собственности другого жилого помещения или доли в нем. Покупка нового жилья незадолго до продажи может лишить этого статуса.

2. Исполнительный иммунитет, если у вас есть долги и возможное банкротство в будущем.

Защита от приставов:

Согласно ст. 446 ГПК РФ, на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение не может быть обращено взыскание по обычным долгам (кредитам, распискам, ЖКХ). Должника и его семью не могут выселить на улицу.

Исключение — ипотека: Если жилье оформлено в ипотеку, исполнительный иммунитет на него не распространяется. Банк вправе забрать заложенную квартиру за долги, даже если она единственная и в ней прописаны несовершеннолетние дети.

Исключение — роскошное жильё: суд может изъять излишне большую или дорогую квартиру при банкротстве, если должнику купят взамен более скромное жильё, отвечающее социальным нормам, а разницу направят на погашение долгов кредиторам.

Статус помещения: Апартаменты или недостроенные дома не защищены законом, так как юридически не являются жилыми помещениями или полноценными жилыми зданиями.

Если у вас есть конкретная ситуация, уточните:

— Планируете ли вы продажу недвижимости или столкнулись с долгами/банкротством?

— Есть ли у вас или супруга другие доли или объекты в собственности?

- и напишите Ольге – она всё подробно и бесплатно вам разъяснит.

ООО «Центр Правовой Поддержки», ИНН 3525484967 ОРГН 1233500001228 г. Вологда, ул. Чехова д. 36, Череповец, пр-т Победы 16 «а» помещение 5.