Каковы реальные шансы на получение ипотеки, и какие факторы могут снизить вероятность её одобрения? Разъясняет Анаид Барцева – ипотечный брокер с профильным образованием.

Шансы на одобрение ипотеки всегда индивидуальны. Банк не смотрит на один показатель — он собирает «портрет заёмщика» из десятков параметров. Моя работа как брокера как раз в том, чтобы заранее увидеть, где заявка сильная, а где есть риски, и скорректировать ситуацию ещё до подачи.

Что реально повышает шансы:

Стабильный доход.

Идеально — официальное подтверждение (2 НДФЛ, справка по форме банка). Но если доход нестандартный (самозанятость, фриланс, аренда), это тоже можно оформить грамотно: банки принимают такие доходы, если правильно подобрать программу и собрать подтверждающие документы.

Хорошая кредитная история без просрочек и с умеренной долговой нагрузкой.

Первоначальный взнос от 20–30 %. Чем он больше, тем выше лояльность банка и ниже ставка.

Стаж на текущем месте работы от 3–6 месяцев плюс общий трудовой стаж — это маркер стабильности.

Созаёмщик или поручитель: это снижает риски для банка и часто становится решающим фактором.

Имущество в собственности (автомобиль, другая недвижимость) — может служить косвенным подтверждением платёжеспособности.

Что может снизить вероятность одобрения:

Плохая кредитная история или открытые просрочки — один из главных стоп факторов.

Высокая долговая нагрузка: если на выплаты по кредитам уходит более 50 % дохода, банк почти наверняка откажет.

Нестабильный доход или частая смена работы — для кредитора это риск.

Ошибки или недостоверные сведения в заявке: даже опечатки могут привести к отказу.

Маленький первоначальный взнос или его отсутствие.

Частые заявки на кредиты в разных банках за короткий срок — это ухудшает кредитную историю.