ДОМнадзор | Недвижимость

Назад в будущее? Застройщики возвращаются к SMS-таргетингу 🧐

За год московские девелоперы стали отправлять почти в восемь раз больше SMS — это самый заметный рост среди отраслей. Такие данные получили аналитики Т2.

Причина понятна: до 98% адресатов читают SMS, а каждый третий — уже в первую минуту. Когда реклама дорожает, а за внимание аудитории конкурируют десятки сообщений, застройщики ищут способы точнее находить потенциальных клиентов и эффективнее расходовать бюджет.

Но высокие показатели прочтения ещё не означают, что получатель откликнется. По словам представителей Т2, результат зависит не только от выбора аудитории, но и от времени отправки и самого предложения. Если эти факторы совпадают, прочитанное сообщение может привести к обращению клиента.

ДОМнадзор | Недвижимость

Капсульный дом площадью 20–50 м² в России стоит около 2,5–5 млн рублей.

Готовый модуль устанавливают за несколько часов или дней, а при необходимости перевозят на новое место.

Его используют как дачу, гостевой дом, мини-отель, кафе или офис. Минусы — небольшой метраж, необходимость подготовить участок и провести коммуникации. Большинство моделей подходят для сезонного проживания одного-двух человек.

ДОМнадзор | Недвижимость

Как изменится ставка по семейной ипотеке после 15 лет: пояснения ЦБ

С 1 октября 2026 года семейную ипотеку можно оформить на срок более 15 лет, но льготную ставку государство субсидирует только в течение первых 15 лет. Размер ставки зависит от числа детей и региона и составляет от 2% до 12%.

Банк России разъяснил, как могут измениться условия кредита после завершения льготного периода. Если ипотека оформлена более чем на 15 лет, банк вправе повысить ставку не более чем на 4 процентных пункта. При этом она не должна превышать действующую на тот момент ключевую ставку более чем на 3 п.п. Для кредитов на строительство частного дома допустимый предел — ключевая ставка плюс 3,5 п.п.

ЦБ также рекомендовал банкам заранее учитывать возможное повышение ставки и информировать клиентов:

• составлять график платежей с учётом изменения ставки после 15 лет;
• предупреждать заёмщиков, что размер платежа будет зависеть от ключевой ставки на тот момент;
• оценивать долговую нагрузку и полную стоимость кредита на весь срок с учётом повышенной ставки.

По замыслу регулятора, эти рекомендации помогут снизить риски для заёмщиков и банков, при этом сохранив возможность брать семейную ипотеку на срок свыше 15 лет.

ДОМнадзор | Недвижимость

Налог при обмене недвижимости предлагают начислять с разницы в стоимости

В России могут изменить порядок налогообложения сделок мены жилья. По предложению авторов инициативы, налоговую базу будут рассчитывать не от полной кадастровой стоимости полученной недвижимости, а от разницы между стоимостью нового и переданного жилья.

Налог возникнет, если стоимость полученного объекта с учетом доплаты превысит стоимость переданного. При обмене на более дешевое жилье налоговая база будет нулевой.

Законопроект готовят ко второму чтению. Депутаты планируют уточнить, какое превышение стоимости считать существенным, предусмотреть возможные льготы для отдельных категорий граждан и определить порядок налогообложения при последующей продаже жилья, полученного по договору мены.

ДОМнадзор | Недвижимость

Жилищно‑накопительные счета: новый механизм заработает в 2027 году

С 1 января 2027 года в России появится официальный инструмент жилищных сбережений — соответствующий закон Госдума приняла в окончательном чтении. Граждане смогут открывать специальные банковские вклады сроком минимум на 3 года, а накопленные средства использовать только для улучшения жилищных условий.

Допустимые цели расходования средств:

покупка квартиры в новостройке;
строительство частного дома;
внесение первоначального взноса по ипотеке;
погашение долга или процентов по действующему жилищному кредиту.
Государство обеспечит защиту накоплений: при страховом случае (например, отзыве лицензии у банка) вкладчику вернут до 10 млн рублей.

Эксперты оценивают инициативу неоднозначно. Камила Фазлыева (Национальное агентство развития рынка недвижимости) видит в механизме пользу: он поможет сформировать «дисциплинированного заёмщика» и снизить спрос на рискованные ипотечные продукты, которые разгоняли цены. В то же время финансовый эксперт Виталий Калугин указывает на существенные ограничения: деньги будут заблокированы на длительный срок без возможности досрочного снятия, а фиксированная ставка по вкладу со временем может не компенсировать инфляцию — это грозит потерей покупательной способности накоплений.

ДОМнадзор | Недвижимость

«Лифтовый капкан»: государство взяло под контроль производство лифтов

В 2022 году S8 Capital (владелец «Столото») купил бизнес Otis и запустил бренд Meteor Lift, взяв крупные кредиты в ДОМ РФ под залог акций.

К осени 2026 года из‑за долгов активы — завод в Петербурге, НПП и сервисная сеть (52 тысячи лифтов) — перешли к ДОМ РФ.

Теперь государство контролирует всю цепочку: от финансирования до производства и контрактов. Частному бизнесу до 2030 года почти закрыт доступ к рынку капремонта.

ДОМнадзор | Недвижимость

На форуме «Деловой России» Владимир Путин обозначил необходимость менять систему защиты территорий, уязвимых к подтоплениям.

Президент подчеркнул: Россия — единственная страна, где поддержка граждан после наводнений и подтоплений идёт напрямую из бюджета. Из‑за того, что система страхования рисков пока не выстроена, все расходы берёт на себя государство.

Чтобы снизить нагрузку на бюджет, глава государства поручил профильным ведомствам разработать и внедрить страховые механизмы для таких территорий.

ДОМнадзор | Недвижимость

Сколько реально длится ремонт квартиры — и почему «быстрее» не всегда значит «лучше»

По оценке специалистов, на каждые 10 м² площади стоит закладывать около месяца работ. Соответственно, для квартиры в 40 м² реалистичный срок — 4–4,5 месяца. Обещания отдельных бригад уложиться в два месяца нередко игнорируют технологические требования: многим этапам нужно время, чтобы материалы правильно высохли и «схватились».

Экономия времени на сроках может дорого обойтись позже. Если пропустить этап просушки, со временем появятся проблемы: краска начнёт отходить, покрытия — вздуваться, а под отделкой может развиться плесень. Хуже всего, что такие дефекты часто дают о себе знать уже после переезда — и тогда придётся заново снимать отделку, вскрывать полы и оплачивать повторный ремонт.

Дальше разберём, сколько времени обычно занимает каждый этап и какие работы категорически нельзя торопить — даже если готовы доплатить.

ДОМнадзор | Недвижимость

На рынке элитных новостроек Москвы — дисбаланс: спрос падает, предложение бьёт рекорды.

За 9 месяцев 2026 года продажи в элитном сегменте сократились на 25 % (около 950 лотов), при этом стартовали 19 новых проектов — максимум за 5 лет. К октябрю объём предложения достиг 3,7 тыс. лотов (+18 %), в основном за счёт отложенных запусков.

Цены продолжают расти: средневзвешенная стоимость — свыше 2,3 млн руб./кв. м (+6 % за год). Сильнее всего подорожал сегмент делюкс — до 3,4 млн руб./кв. м (+10 %), премиум прибавил лишь 1 % (1,6 млн руб./кв. м).

Чтобы поддержать спрос, девелоперы дают скидки до 20–25 % при полной оплате.

ДОМнадзор | Недвижимость

Пока интернет шутит над офисной «матрёшкой», вспомним четыре проекта офисного комплекса, которые архитекторы предлагали «Аквилону» на Рязанском проспекте.

Ни один не напоминает ни матрёшку, ни самовар, ни гигантский утюг.

Первую концепцию разработали DDD Architects: керамическое основание и округлая стеклянная башня, которая становится легче к вершине. В бюро проект называли «кораблём», но, похоже, пока он так и не отправился в плавание.

У Citizenstudio было два варианта высотой около 110–116 метров. В одном башню составляют сдвинутые объёмы с озеленёнными террасами, в другом — две острые вертикали и диагональ на стеклянном фасаде.

Проект МЛА+ — самый лаконичный: простая геометрия без архитектурных эффектов. Иногда офисное здание — просто офисное здание.

Какой вариант выбрал «Аквилон» и что согласовал город, пока неизвестно. Но ни одна из концепций не тянет на новый мемный символ — вроде «дома-молотка» или «дома-штопора». А город уже больше полугода обходится без главного архитектора. Результат, кажется, говорит сам за себя.

ДОМнадзор | Недвижимость