💼 Мой портфель коммерческой недвижимости «Бетонное казино». Состав…
💼 Мой портфель коммерческой недвижимости «Бетонное казино». Состав активов. Пассивный доход растет
Продолжаем богатеть на квадратных метрах и аренде. Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами коммерческой недвижимости.
Делюсь с вами свои опытом инвестирования, показываю каждый шаг, возможно, кого-то это вдохновит и он начнет создавать капитал.
ЗПИФн считаю необходимым в наше время. В отличии от облигаций здесь есть индексация выплат и при прочих равных буду защищен от инфляции. Считаю данный момент сильным преимуществом.
💼 Мой портфель
На данный момент общая структура портфеля выглядит вот так:
● Акции: 81,6%
● ЗПИФн: 4,4%
● Золото: 7%
● Облигации: 5,6%
Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля.
Немного про ЗПИФн (База)
Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем.
🏢 Портфель «Бетонное казино»
● Акцент IV: 7 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 8 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 12 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 9 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-Нордвей: 8 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 6 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ТРИУМФ: 10 шт.
● ЗПИФ Рентал ПРО: 11 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 11 шт.
● Рентный доход ПРО: 7 шт.
● Фонд САБ 3: 11 шт.
Общая сумма всех фондов: ₽118 270
На данный момент портфель выглядит вот таким образом. Набраны 11 позиций, которые в равных долях будут набираться. Добавил ПАРУС-ТРИУМФ – это главный региональный торгово-развлекательный центр Саратова, который расположен в самом центре города.
Двинцев и СБЛ на данный момент торгуются дороже расчетной цены на пай, то есть биржевая цена дороже, чем сам фонд, тут пока покупки приостановлены.
Пассивный доход на рентных платежах
Я начал формировать данный портфель в апреле 2026 года, а первые платежи пошли в мае. Первая промежуточная цель дойти до ₽1 000 в месяц.
В октябре почти получилось дойти до первой промежуточной цели в ₽1 000. Ничего страшного, переносим цель на ноябрь, а дальше пойдем к ₽5 000 в месяц.
Выплаты:
Май: ₽29
Июнь: ₽253
Июль: ₽380
Август: ₽460
Сентябрь: ₽796
Октябрь: ₽975
Моя цель
Получать баблишко со всего, чего только можно. дивидендокупоны и рентные платежи с этим отлично справляются.
Я на собственном примере показываю, что регулярные покупки постепенно увеличивают пассивный доход. Дивиденды от акций штука волатильная и непостоянная, а на примере облигаций и ЗПИФн, можно четко понимать, и строить свой доход.
У кого нет статуса квала, желаю очень обстоятельно подумать над его приобретением, чтобы потом иметь доступ к интересным активам.
Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки?
Всех обнял!
🧮 Сервис, где веду учет инвестиций! 💰Канал про дивидендные новости!
Продолжаем богатеть на квадратных метрах и аренде. Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами коммерческой недвижимости.
Делюсь с вами свои опытом инвестирования, показываю каждый шаг, возможно, кого-то это вдохновит и он начнет создавать капитал.
ЗПИФн считаю необходимым в наше время. В отличии от облигаций здесь есть индексация выплат и при прочих равных буду защищен от инфляции. Считаю данный момент сильным преимуществом.
💼 Мой портфель
На данный момент общая структура портфеля выглядит вот так:
● Акции: 81,6%
● ЗПИФн: 4,4%
● Золото: 7%
● Облигации: 5,6%
Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля.
Немного про ЗПИФн (База)
Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем.
🏢 Портфель «Бетонное казино»
● Акцент IV: 7 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 8 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 12 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 9 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-Нордвей: 8 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 6 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ТРИУМФ: 10 шт.
● ЗПИФ Рентал ПРО: 11 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 11 шт.
● Рентный доход ПРО: 7 шт.
● Фонд САБ 3: 11 шт.
Общая сумма всех фондов: ₽118 270
На данный момент портфель выглядит вот таким образом. Набраны 11 позиций, которые в равных долях будут набираться. Добавил ПАРУС-ТРИУМФ – это главный региональный торгово-развлекательный центр Саратова, который расположен в самом центре города.
Двинцев и СБЛ на данный момент торгуются дороже расчетной цены на пай, то есть биржевая цена дороже, чем сам фонд, тут пока покупки приостановлены.
Пассивный доход на рентных платежах
Я начал формировать данный портфель в апреле 2026 года, а первые платежи пошли в мае. Первая промежуточная цель дойти до ₽1 000 в месяц.
В октябре почти получилось дойти до первой промежуточной цели в ₽1 000. Ничего страшного, переносим цель на ноябрь, а дальше пойдем к ₽5 000 в месяц.
Выплаты:
Май: ₽29
Июнь: ₽253
Июль: ₽380
Август: ₽460
Сентябрь: ₽796
Октябрь: ₽975
Моя цель
Получать баблишко со всего, чего только можно. дивидендокупоны и рентные платежи с этим отлично справляются.
Я на собственном примере показываю, что регулярные покупки постепенно увеличивают пассивный доход. Дивиденды от акций штука волатильная и непостоянная, а на примере облигаций и ЗПИФн, можно четко понимать, и строить свой доход.
У кого нет статуса квала, желаю очень обстоятельно подумать над его приобретением, чтобы потом иметь доступ к интересным активам.
Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки?
Всех обнял!
🧮 Сервис, где веду учет инвестиций! 💰Канал про дивидендные новости!