Девелопер| Инвестор| Стратег по недвижимости 📍Крым•Краснодар•Юг•Bali 🏡Дома•Земля•Девелопмент МногодетныйОтец👦👧 📈покупаю и создаю прибыльные проекты 👇 В канале моя жизнь в деревне и проекты на Юге где купил бы сам ☀️
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.30▼ 3,2 %−1 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.150▼ 25,0 %было 204
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.6▲ 206,1 %было 2
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 19,4 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 12,5 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.17▼ 10,6 %было 19
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.55,2 %▼ 4,6 п. п.пунктир — было 59,8 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.4,00 %▲ 3,0 п. п.
было 0,98 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,4▼ 7,2 %было 1,6
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.4,2 %▲ 0,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
−1подписчиков за период
−1 самая большая убыль · 20 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
150просмотров за период▼ 25,0 %
Средний охват поста — 17 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
4,00 %ER = реакции ÷ просмотры▲ 3,0 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 20:39 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Ребят, пока искал участки для клиента, нашёл вот такой готовый дом. Натухаевская, 85 м², три комнаты, участок 3,5 сотки, свет 15 кВт, скважина, септик, отделка под чистовую. 5 млн за наличные, 5,5 млн по ипотеке, платёж от 26 тыс. ₽ при взносе 1 млн. До Новороссийска 25 минут. Пишите «ДОМ» 🏡
Не легко дается создавать им пространство для развития и безопастности в нынешних реалиях , но порой глядя в эти глаза 👀 Может показаться что это единственное что сейчас важно ☝️
С 4 августа действует федеральный закон № 301-ФЗ: в границах зон затопления и подтопления нельзя строить капитальные объекты. В Краснодарском крае под это попали сотни тысяч участков. Рабочих участков под дом становится всё меньше.
Что делать: 🔹 Если ваш участок попал в зону, обратитесь в администрацию вашего муниципалитета и узнайте, что это значит именно для вас. 🔹 Если вы только выбираете участок, проверяйте его до задатка, а не после.
Краевые депутаты уже обратились в правительство и Госдуму с просьбой смягчить правила. Решения пока нет, поэтому рассчитывать на него нельзя.
Подбираю рабочие участки, которые не попадают в зоны подтопления. Напишите «УЧАСТОК», подберу вариант 👇
Быть отцом — это счастье и ответственность одновременно. Папа — защитник, опора и первый учитель. Дети не слушают, что мы говорим, они смотрят, как мы живём, и повторяют. Поэтому лучшее воспитание — быть тем, на кого хочется быть похожим.
Спасибо своему отцу за пример, мудрость и терпение.
Отдельно тем отцам, кто сегодня исполняет воинский долг на СВО. Берегите себя и возвращайтесь к детям. Мы гордимся вами.
Всех пап поздравляю. Здоровья, сил, тёплого дома и детей, которые вами гордятся. Обнимите их сегодня крепче, чем вчера.
Самая дорогая фраза в земельном девелопменте. Я такое слышал сотни раз. Сам, кстати, в начале тоже так думал.
Сейчас веду проект, который снова это подтверждает. Локация хорошая, потенциал есть, объект можно сделать интересный. Но стоит открыть ПЗЗ и ГПЗУ, и начинается самое интересное. Отступы, доступ к дороге, сети, охранные зоны, согласования. Между «разрешено» и «можно построить» лежит целая дорога, и на ней бывают ямы.
В этом и разница между покупкой земли и девелопментом.
Покупатель смотрит на участок. Девелопер смотрит на весь путь: от земли, как она есть, до дома, который можно построить, сдать и использовать. И увидеть этот путь надо до того, как деньги ушли.
Поэтому я оцениваю участок не по тому, что на нём написано, а по тому, что на нём реально можно сделать.
Именно в этой разнице сидят самые большие риски. И, что приятно, самые интересные возможности.
Ребята приехали смотреть таунхаус и сразу спросили про аренду, чтобы пожить в районе перед покупкой. Правильно: продукты, ветер, климат, соседи, шум, школа для ребёнка. Это не узнать с экрана, это надо прожить.
Хотите дом? Сначала поживите рядом. Отправьте видео тому, кто выбирает 🙏 +500 к карме.
Louis Vuitton выпустил сумку LV Lodge: это миниатюрное горнолыжное шале со ставнями, дымоходом и заснеженной крышей в монограмме. Предзаказ стоит $5950, около 580 тысяч рублей.
А теперь вспомните цену квадратного метра в приличной московской новостройке. Совпадение почти один в один.
Так что мечта сбылась: можно купить собственный дом. Правда, поместятся в нём только ключи от съёмной квартиры 😄
Мои хорошие мой шок в шоке 🤩, вчера искал вариант земельного участка для клиентов и нашел классный вариант готового дома , Станица Натухаевская, новый дом, стоит на кадастре. 85 м², три комнаты, кухня-столовая, бойлерная. Тёплые полы, стены оштукатурены и зашпаклёваны, отопление от двухконтурного котла. Если нужна отделка под ключ, можно сделать отдельно.
Участок 3,5 сотки, ИЖС, в границах населённого пункта. Что мне понравилось и что я проверил: ✅ не в зоне подтопления ✅ можно прописаться ✅ до асфальта 300 метров ✅ дом на кадастре
По мне, это отличная альтернатива квартире: свой дом, тишина и природа, и не нужно годами строить и считать сметы. Заехал и живёшь. Подойдёт и молодой семье.
Цена 6,2 млн ₽.
Если откликается, пишите «ДОМ», расскажу, как проверить всё самому 👇
▶ видео
▶ видео
▶ видео
▶ видео
▶ видео
▶ видео
