Единство судьбы участка и здания: как оно рушит сделки

Суть. Здание и земля под ним следуют друг за другом. Попытка продать объект без прав на участок или наоборот создаёт спор, который тянется годами.

Норма: Земельный кодекс РФ, статьи 1 и 35; Гражданский кодекс РФ, статья 552

Кого касается: продавцов и покупателей объектов недвижимости

Что важно знать:

при переходе права на здание переходит и право на использование соответствующей части участка;

отчуждение здания без участка, принадлежащего тому же лицу, не допускается;

нарушение принципа влечёт признание сделки недействительной.

Как действовать:

проверять, совпадает ли правообладатель здания и участка;

включать в сделку оба объекта одним договором;

при аренде земли фиксировать порядок перехода прав арендатора.

Материал информационный, не является юридической консультацией и не гарантирует результат по конкретному делу.

Вопрос по своей ситуации: +7 (928) 035-12-48, юридическая компания «Грассо»

https://grasso.pro/?utm_source=max_invest&utm_medium=social&utm_campaign=invest-2026-w42&utm_content=evergreen-invest-edinstvo-sudby-uchastka-i-zdaniya-kak-on