ПРИЕМКА КВАРТИРЫ В 2026 ГОДУ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Шаг 1. Получили уведомление от застройщика
Застройщик может уведомить вас о готовности объекта по электронной почте или иным способом, указанным в договоре. Заказное письмо больше не обязательно, если договором предусмотрен другой способ связи. Проверьте свой ДДУ.
Шаг 2. Осматриваем квартиру
Приходите на осмотр. Внимательно проверяйте всё: стены, полы, окна, двери, вентиляцию, сантехнику, электрику. Фиксируйте всё на фото и видео.
Важно: Оцениваем характер недостатков. От этого зависят ваши дальнейшие действия.
Шаг 3. Если недостатки НЕСУЩЕСТВЕННЫЕ
Вы не можете отказаться от подписания передаточного акта. Но обязаны указать в акте перечень всех недостатков, которые подлежат безвозмездному устранению застройщиком.
Застройщик обязан устранить их в течение 60 календарных дней со дня подписания акта. Если не устранил — вы вправе требовать деньги (уменьшение цены или возмещение расходов) с неустойкой за каждый день просрочки по статье 7 214-ФЗ.
Шаг 4. Если недостатки СУЩЕСТВЕННЫЕ ИЛИ ЕСТЬ РАЗНОГЛАСИЯ
Вы и застройщик обязаны составить акт осмотра с участием специалиста. Расходы на него возмещает застройщик, если специалист подтвердил нарушения.
Ваши права:
Отказаться от подписания передаточного акта.
Потребовать безвозмездного устранения недостатков (срок — 60 календарных дней со дня акта осмотра).
Либо сразу потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.
Шаг 5. Требуем деньги
Если вы выбрали вариант с деньгами — застройщик обязан удовлетворить ваше требование в течение 10 рабочих дней со дня его предъявления.
Если отказывает или молчит — идите в суд. Теперь для этого не нужно ждать 60 дней устранения недостатков. Плюс с 2026 года к вам применяется Закон о защите прав потребителей — можно требовать штраф 50% и компенсацию морального вреда.