Просмотры: 67
Открытый канал
ID 73331212890194
Фонды недвижимости | Даниил Кочергин
Аналитик данных.
Читаю отчёты, изучаю финансовые модели ЗПИФ недвижимости и перевожу их на понятный язык.
- Каналов в рубрике
- 7 067
- Место этого канала
- № 974
Аналитика канала
Дашборд
13 октября — 19 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
230
0,0 %
+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
250
52,8 %
было 549
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
9
62,7 %
было 25
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
106
42,1 %
было 183
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
46,1 %
33,5 п. п.
пунктир — было 79,6 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
3,60 %
1,0 п. п.
было 4,55 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
0,4
3,6 %
было 0,4
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 17 окт 2026 −1 самая большая убыль · 15 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
250просмотров за период 52,8 %
Средний охват поста — 106 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
3,60 %ER = реакции ÷ просмотры 1,0 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
0,0индекс цитируемости
низкийниже среднегосреднийвыше среднеговысокий
Место среди похожих появится, когда канал упомянут другие каналы за последние 30 дней.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 18:09 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
Почему неквалу лучше сдать экзамен, чем накрутить оборот
В прошлой статье на Смартлабе подробно рассказал, как сдал экзамен Мосбиржи на статус квалифицированного инвестора. Больше всего в комментариях спорили не о самом экзамене, а о том, зачем он вообще нужен, если есть способы проще и дешевле.
Чаще всего звучал такой аргумент: зачем платить 8 000 ₽ за попытку на тесте, если статус можно получить по обороту, например, прокрутить фонд ликвидности или поторговать фьючерсами. Вопрос справедливый, поэтому разберу его отдельно и объясню, почему для себя я выбрал экзамен.
ЧИТАТЬ СТАТЬЮ
Читайте также на других платформах: VC | SMART-LAB
В прошлой статье на Смартлабе подробно рассказал, как сдал экзамен Мосбиржи на статус квалифицированного инвестора. Больше всего в комментариях спорили не о самом экзамене, а о том, зачем он вообще нужен, если есть способы проще и дешевле.
Чаще всего звучал такой аргумент: зачем платить 8 000 ₽ за попытку на тесте, если статус можно получить по обороту, например, прокрутить фонд ликвидности или поторговать фьючерсами. Вопрос справедливый, поэтому разберу его отдельно и объясню, почему для себя я выбрал экзамен.
ЧИТАТЬ СТАТЬЮ
Читайте также на других платформах: VC | SMART-LAB
Просмотры: 77
Почему складской рынок пошел против негативных прогнозов и что это меняет для фондов недвижимости
По итогам первого полугодия прогнозы по складам Московского региона были негативными. По данным NF Group, вакансия за полгода выросла с 4,3% до 6,7%, к концу года ждали 8,5%, а снижения ставок аренды до 9 500 ₽/м².
III квартал показал обратное. По данным CMWP, которые приводит «Коммерсант», за июль–сентябрь вакансия снизилась с 7,8% до 5%, а ставки аренды выросли на 13%, до 10 300 ₽/м². У CMWP другая методика, поэтому уровни не совпадают с NF Group, но тенденция общая.
Разбираю, что это значит для фондов со складами в портфеле.
Спрос за девять месяцев превысил прогноз на весь год
По данным IBC Real Estate, за январь–сентябрь заключено сделок на 2 млн м², на 41% больше, чем год назад. Около 62% этого объема пришлось на III квартал. Изначально NF Group ждала по итогам года только 1,3 млн м² — прогноз пришлось пересмотреть до 2 млн м², на 25% больше, чем год назад (у NF Group и IBC разный подсчет сделок).
Консультанты объясняют рост отложенными сделками на фоне снижения ключевой ставки и возможным восстановлением потребительского рынка. В сентябре Минэкономики повысило прогноз роста розничной торговли на 2026 год до 4,6% против 0,8% в мае.
Спрос формируют маркетплейсы, логистические операторы и торговые сети. На таких же арендаторах держатся и складские ЗПИФ.
Для действующих фондов это хорошая новость
По мнению экспертов, арендаторы выбирают готовые склады на вторичном рынке, где ставки ниже и не нужно ждать ввода объекта. Именно такие склады находятся в портфелях фондов.
Пока рыночные ставки снижались, ставка в договоре фонда за счет индексации уходила все выше рынка. При перезаключении арендатор мог потребовать скидку. Рост ставок на 13% за квартал этот разрыв сокращает.
Но один квартал еще не тренд
Часть спроса дали отложенные сделки, а такой спрос разовый. При этом ключевую ставку в III квартале ЦБ снизил всего на 0,25 п.п., а в сентябре оставил без изменений.
Предложение тоже растет. С начала года в регионе ввели 2,3 млн м² складов — больше, чем объем сделок за тот же период.
Новым фондам покупать склады станет дороже
Интерес управляющих ЗПИФ к складам сохраняется. Если к этому спросу добавится рост арендных ставок, готовые объекты подорожают.
Для фонда, который формируется сейчас, это означает покупку по более низкому кап-рейту и меньшую доходность от аренды на старте.
Что дальше
Многое решит заседание ЦБ 23 октября. Если ставку снизят, спрос на склады может расти и в 2027 году. Так, консультанты ожидают роста объема сделок еще на 10–15%. Если ставку не снизят, III квартал рискует остаться разовым всплеском.
VC | SMART-LAB
По итогам первого полугодия прогнозы по складам Московского региона были негативными. По данным NF Group, вакансия за полгода выросла с 4,3% до 6,7%, к концу года ждали 8,5%, а снижения ставок аренды до 9 500 ₽/м².
III квартал показал обратное. По данным CMWP, которые приводит «Коммерсант», за июль–сентябрь вакансия снизилась с 7,8% до 5%, а ставки аренды выросли на 13%, до 10 300 ₽/м². У CMWP другая методика, поэтому уровни не совпадают с NF Group, но тенденция общая.
Разбираю, что это значит для фондов со складами в портфеле.
Спрос за девять месяцев превысил прогноз на весь год
По данным IBC Real Estate, за январь–сентябрь заключено сделок на 2 млн м², на 41% больше, чем год назад. Около 62% этого объема пришлось на III квартал. Изначально NF Group ждала по итогам года только 1,3 млн м² — прогноз пришлось пересмотреть до 2 млн м², на 25% больше, чем год назад (у NF Group и IBC разный подсчет сделок).
Консультанты объясняют рост отложенными сделками на фоне снижения ключевой ставки и возможным восстановлением потребительского рынка. В сентябре Минэкономики повысило прогноз роста розничной торговли на 2026 год до 4,6% против 0,8% в мае.
Спрос формируют маркетплейсы, логистические операторы и торговые сети. На таких же арендаторах держатся и складские ЗПИФ.
Для действующих фондов это хорошая новость
По мнению экспертов, арендаторы выбирают готовые склады на вторичном рынке, где ставки ниже и не нужно ждать ввода объекта. Именно такие склады находятся в портфелях фондов.
Пока рыночные ставки снижались, ставка в договоре фонда за счет индексации уходила все выше рынка. При перезаключении арендатор мог потребовать скидку. Рост ставок на 13% за квартал этот разрыв сокращает.
Но один квартал еще не тренд
Часть спроса дали отложенные сделки, а такой спрос разовый. При этом ключевую ставку в III квартале ЦБ снизил всего на 0,25 п.п., а в сентябре оставил без изменений.
Предложение тоже растет. С начала года в регионе ввели 2,3 млн м² складов — больше, чем объем сделок за тот же период.
Новым фондам покупать склады станет дороже
Интерес управляющих ЗПИФ к складам сохраняется. Если к этому спросу добавится рост арендных ставок, готовые объекты подорожают.
Для фонда, который формируется сейчас, это означает покупку по более низкому кап-рейту и меньшую доходность от аренды на старте.
Что дальше
Многое решит заседание ЦБ 23 октября. Если ставку снизят, спрос на склады может расти и в 2027 году. Так, консультанты ожидают роста объема сделок еще на 10–15%. Если ставку не снизят, III квартал рискует остаться разовым всплеском.
VC | SMART-LAB
Рекламный пост
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…