🔒 Кладовка в подвале: почему даже 66,9% голосов не помогли «легализовать» самозахват

Недавноу меня завершилось дело о попытке жителя захватить общее имущество.
Анамнез. Собственница многоквартирного дома 48 лет пользовалась кладовой в подвале, где проходят инженерные коммуникации. Ранее кладовкой пользовались ее родственники. Проиграв суд, который признал такое пользование незаконным и обязал женщину освободить помещение.

Собственница предприняла попытку решить вопрос через общее собрание собственников, но этот вариант тоже не увенчалась успехом. В апреле 2025 года был составлен протокол, по которому председателю ТСЖ поручили заключить с женщиной договор безвозмездного пользования кладовой на год. ТСЖ договор не подписал.

Собственница обратилась в суд: просила признать за собой право пользоваться кладовой на основании решения собрания и взыскать моральный вред. ТСЖ обратилось со встречным иском, которым просил признать решения, оформленные спорным собранием недействительными. Однако три судебные инстанции встали на сторону управляющей организации.

Почему суд отказал?

Подвал с инженерными коммуникациями относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Это значит, что им в равной мере владеют все собственники, а не один человек.

Даже если за решение проголосовали владельцы 66,9% голосов, этого недостаточно для передачи части общего имущества в личное пользование. Такое решение затрагивает права остальных собственников, которые не давали согласия.

Согласно судебной практике: правовой режим общего имущества не позволяет одному собственнику единолично пользоваться им без согласия остальных. Утверждение сложившегося порядка пользования на такие случаи не распространяется.
Как итог, кассационная жалоба осталась без удовлетворения - подтвердило, что самозахват нельзя «легализовать» большинством голосов.

Важный вывод для собственников

Общее собрание - важный инструмент управления домом, но оно не может нарушать права других владельцев помещений. Нельзя голосованием передать в личное пользование подвал, чердак, техническое помещение или иное общее имущество, если это не предусмотрено законом и не соответствует правилам содержания общего имущества.

Прежде чем занимать подсобное помещение, стоит проверить его статус, получить согласие собственников в установленном законом порядке и оформить отношения документально.

Не ждите, пока проблема станет критической. Запишитесь на консультацию — разберём документы, объясним варианты и составим чёткий план действий.

#ЖКХ #ТСЖ #ОбщееИмущество #МКД #СудебнаяПрактика #ПравоСобственника #Кладовка #Юрист