📄 Новые правила оформления актов приемки работ в МКД: что изменилось с 1 сентября 2026 года
С 1 сентября 2026 года действует приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр. Он установил единый порядок и сроки оформления актов приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Это важно и для управляющих организаций, и для советов МКД: теперь спор о том, «кто, когда и как подписывает акты», должен решаться по четкому алгоритму.
Кто оформляет акт
Акт приемки составляет исполнитель - тот, кто по договору обязан оказывать услуги и выполнять работы: управляющая организация либо лицо, привлеченное при непосредственном управлении домом.
Акт оформляется в двух экземплярах: один остается у исполнителя, второй направляется председателю или членам совета МКД.
Какие сроки теперь действуют
- Акт оформляется в срок, установленный договором, но не позднее 30 дней со дня оказания услуги или выполнения работы.
- Дата оформления акта не может быть позднее даты окончания действия договора.
- Если в договоре срок больше 30 дней либо он вообще не установлен, применяется правило нового Порядка - не более 30 дней.
- В договоре можно предусмотреть и более короткий срок.
Как передаются акты
Исполнитель направляет два подписанных со своей стороны экземпляра председателю или членам совета МКД не позднее 5 дней со дня оформления акта.boradmin.gosuslugi+1
Способ передачи должен позволять подтвердить получение: почта, электронная почта, личный кабинет на сайте исполнителя или вручение лично.
Что делает совет МКД
В течение 10 дней после получения актов председатель или члены совета должны либо подписать и вернуть один экземпляр, либо направить письменный обоснованный отказ - с конкретными возражениями по содержанию акта.
Если за 30 дней не поступило ни подписанного акта, ни отказа, акт считается оформленным и со стороны председателя или членов совета МКД. Датой их подписания признается дата оформления акта исполнителем.
Что важно не забыть
- В одном акте можно отразить несколько услуг и работ - законодательство их количество не ограничивает.
- Составление актов приемки было обязательным и раньше; форма акта по-прежнему утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.
- Новый Порядок применяется к услугам и работам, оказанным и выполненным с 1 сентября 2026 года.
Практический вывод
Управляющим организациям стоит проверить договоры управления: если там установлены иные сроки подписания актов, их нужно привести в соответствие с новым Порядком. Советам МКД - наладить получение актов и фиксировать мотивированные возражения в установленный 10-дневный срок.
Молчание совета МКД теперь имеет юридическое значение: если акт не подписан и отказ не направлен, через 30 дней он считается согласованным.
#Юрист #ЮристЖКХ #Юриспруденция #ЖКХ #МКД #УправляющаяКомпания #СоветМКД #АктПриемки #СодержаниеЖилья #Минстрой #ЖилищноеПраво