Дело из моей практики по банкротству ЖСК: почему одного договора и проживания недостаточно

Участница банкротящегося ЖСК потребовала включить в реестр требований право на получение квартиры. В подтверждение она представила договор и квитанцию об оплате паевого взноса, подписанные, как утверждалось, бывшим председателем кооператива.

Однако конкурсный управляющий заявил о фальсификации документов: деньги от заявительницы в кооператив не поступали.

Эксперты усомнились в:

подписи на документах выполнены не бывшим председателем ЖСК, а неустановленным лицом;

в договоре указаны паспортные данные и реквизиты счета, которых на дату его подписания еще не существовало.

Таким образом пайщик не может подтвердить оплаты паевого взноса и тем самым утрачивает право на получение квартиры

Первая инстанция отказала заявительнице. Но апелляция и кассация встали на ее сторону, сославшись в том числе на длительное проживание в квартире.

Верховный Суд РФ восстановил позицию первой инстанции. Ключевой вывод: для включения требования о передаче квартиры необходимо доказать не только наличие договора, но и фактическую оплату паевого взноса. Само по себе проживание в помещении - лишь косвенное доказательство и не устраняет сомнения в оплате.

Практический вывод: в спорах с ЖСК особенно важно сохранять платежные документы - квитанции, выписки по счету, приходные ордера, справки об оплате пая. Договор фиксирует намерения сторон, но право на квартиру возникает при полной выплате паевого взноса.

#банкротство #ЖСК #недвижимость #судебнаяпрактика #ВерховныйСуд #жилищноеправо #юрист