Сегодня поговорим о том, как проверить участок перед покупкой. Это важно, потому что ошибка стоит дорого, а проверить можно многое.
Что смотреть в документах?
Первое. Право собственности. Убедитесь, что продавец действительно владеет участком. Запросите выписку из ЕГРН.
Второе. Обременения. Бывают залоги, аресты, сервитуты. Всё это должно быть видно в выписке. Если что-то есть - разбирайтесь, что это значит.
Третье. Границы. Проверьте, что участок стоит на кадастровом учёте и границы определены. Если границ нет - это риск споров с соседями.
Что смотреть на месте?
Первое. Подъезд. Есть ли дорога к участку? Круглогодичная или только летом? Не придётся ли ездить через чужую землю?
Второе. Окружение. Что рядом? Лес, река, дорога, соседи? Нет ли поблизости свалки, фермы, промышленного объекта?
Третье. Рельеф. Ровный участок или с уклоном? Нет ли оврагов, болот, подтоплений?
Четвёртое. Коммуникации. Есть ли свет, газ, вода? Если нет - сколько будет стоить подключить?
Что ещё проверить?
Категорию и ВРИ. Мы об этом уже говорили. Убедитесь, что статус земли позволяет то, что вы планируете.
Кадастровую стоимость. Иногда она завышена, и это влияет на налог.
Историю участка. Не был ли он в споре, не менял ли собственников слишком часто.
Почему это важно?
Потому что потом исправить что-то будет сложно или дорого. Лучше потратить время на проверку до сделки, чем разбираться с проблемами после.
Мы всегда проверяем участки перед покупкой. Это наша работа, и мы делаем её тщательно.
Если у вас есть вопросы по конкретному участку - пишите, поможем разобраться.
📞 8 901 013-59-66 - Игорь
📞 8 913 159-04-04 - Дмитрий
🔗 taplink.cc/zemlya_altay