Сколько их на самом деле🫢
Загружаем изображение…
Сколько их на самом деле🫢
Выше я назвал цифру из краевого реестра (25 обьектов). А потом отложил официальные списки в сторону и провёл несколько часов с публичной кадастровой картой, Яндекс.Картами с панорамами и Авито — "прошёлся" по Магилату и ближайшим улицам.
Результат: 52 дома, которые расположены на земельных участках с видом разрешённого использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства», но обладают признаками многоквартирных домов. Этажность выше/равна трём, поэтажно повторяющаяся планировка, изолированные блоки с выходом на один лестничный марш.
Скажу сразу: 52 — это только то, по чему я "пробежался" по Магилату и ближайшим улицам. В том, что их больше, сомнений нет. Насколько? Думаю, при желании и времени можно найти примерно 200+.
Что мы имеем — четыре категории:
Категория 1. Судебные акты — 25 объектов. Это объекты из реестра самовольного строительства: иск подан, судебные акты вынесены или в процессе. Список — приложением. Приобретение не рекомендую. Но каждый — творец своей жизни.
Категория 2. Продаются — 21 объект. Участки с ВРИ «для ИЖС», планировка МКД, а недвижимость позиционируется как «квартира» (так написали в объявлении). По всем нашлись объявления на Авито — список с ссылками на дома приложением. Тоже не рекомендую к приобретению. Кто готов на риск — тщательно проверяйте документы: теоретически такой объект в будущем можно легализовать, но это очень индивидуальный подход и не простой (пост также напишу).
Категория 3. Дремлющие — 31 объект. Всё то же, что во второй категории, но объявлений я не нашёл. Ещё не вечер — они легко могут перейти во вторую категорию. Адреса пока не публикую (чтобы не создавать проблем текущим владельцам): собственники не перекладывают свои "проблемы" на других. Но о вас мы знаем. Улицы: Васнецова, Цветочная, Озёрная, Айвазовского, Приветливая, Советская, Орджоникидзе, Кустодиева, Рокотова, Светлая, Звёздная, Сурикова, Ясеневая, Нахимова, Тимирязева, Куникова, Восточный переулок, Кончаловского, Рублёва, Ботылева.
Категория 4. Ускользнувшие — ориентир 200+. Те, кто пока остался вне моего взора. По мере нахождения буду добавлять их именно в эту категорию — и посмотрим со временем, дойдём до этой цифры или превысим.
А теперь сложите: 25 судебных + 52 мои находки — и это только то, что видно за несколько часов "пробежки" по картам и объявлениям.
Поэтому перед покупкой недвижимости всегда всё проверяйте: вид разрешённого использования участка и назначение дома, этажность по документам и по факту, выписку ЕГРН. Это в первую очередь в ваших интересах.
Напоминаю: это не юридическая консультация и исключительно моя точка зрения.
Выше я назвал цифру из краевого реестра (25 обьектов). А потом отложил официальные списки в сторону и провёл несколько часов с публичной кадастровой картой, Яндекс.Картами с панорамами и Авито — "прошёлся" по Магилату и ближайшим улицам.
Результат: 52 дома, которые расположены на земельных участках с видом разрешённого использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства», но обладают признаками многоквартирных домов. Этажность выше/равна трём, поэтажно повторяющаяся планировка, изолированные блоки с выходом на один лестничный марш.
Скажу сразу: 52 — это только то, по чему я "пробежался" по Магилату и ближайшим улицам. В том, что их больше, сомнений нет. Насколько? Думаю, при желании и времени можно найти примерно 200+.
Что мы имеем — четыре категории:
Категория 1. Судебные акты — 25 объектов. Это объекты из реестра самовольного строительства: иск подан, судебные акты вынесены или в процессе. Список — приложением. Приобретение не рекомендую. Но каждый — творец своей жизни.
Категория 2. Продаются — 21 объект. Участки с ВРИ «для ИЖС», планировка МКД, а недвижимость позиционируется как «квартира» (так написали в объявлении). По всем нашлись объявления на Авито — список с ссылками на дома приложением. Тоже не рекомендую к приобретению. Кто готов на риск — тщательно проверяйте документы: теоретически такой объект в будущем можно легализовать, но это очень индивидуальный подход и не простой (пост также напишу).
Категория 3. Дремлющие — 31 объект. Всё то же, что во второй категории, но объявлений я не нашёл. Ещё не вечер — они легко могут перейти во вторую категорию. Адреса пока не публикую (чтобы не создавать проблем текущим владельцам): собственники не перекладывают свои "проблемы" на других. Но о вас мы знаем. Улицы: Васнецова, Цветочная, Озёрная, Айвазовского, Приветливая, Советская, Орджоникидзе, Кустодиева, Рокотова, Светлая, Звёздная, Сурикова, Ясеневая, Нахимова, Тимирязева, Куникова, Восточный переулок, Кончаловского, Рублёва, Ботылева.
Категория 4. Ускользнувшие — ориентир 200+. Те, кто пока остался вне моего взора. По мере нахождения буду добавлять их именно в эту категорию — и посмотрим со временем, дойдём до этой цифры или превысим.
А теперь сложите: 25 судебных + 52 мои находки — и это только то, что видно за несколько часов "пробежки" по картам и объявлениям.
Поэтому перед покупкой недвижимости всегда всё проверяйте: вид разрешённого использования участка и назначение дома, этажность по документам и по факту, выписку ЕГРН. Это в первую очередь в ваших интересах.
Напоминаю: это не юридическая консультация и исключительно моя точка зрения.