Как это строилось: два сценария

На участке ИЖС по закону может стоять только индивидуальный жилой дом — не выше трёх этажей, не предназначенный для раздела. Теперь — как на практике получались многоквартирные дома. Схема работала по двум сценариям (обычно, но всегда есть исключения).
Сценарий первый.
На земельный участок с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» застройщик получал разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Возводил три этажа — и тут, опустим пока нюансы с отступами и пятном застройки, начиналось самое интересное. Возводился четвёртый этаж. Потом пятый. Потом шестой. Обычно останавливались на пятом.
Дальше объект разделяли на самостоятельные блоки — изолированные квартиры с выходом на лестничный марш. Формально это ещё «один дом», фактически — готовый МКД без разрешений, проекта и экспертизы.
Сценарий второй — с хитростью наперёд.
Практически не отличался от первого, но с одной поправкой: ввиду массовой подачи исков администрацией застройщики стали останавливаться на трёх этажах, создавая вид индивидуального жилого дома. Но поэтажно повторяя планировку — с изолированными блоками и выходом на лестничный марш. Внешне — ИЖД. По содержанию — поквартирная планировка.
Немного истории и цифр.
Такая практика сложилась примерно с 2007 года и к 2016-му сошла на нет. Основной район застройки — Магилат, на понижение центр, Марьинский, Нахаловка, Северный и единичные случаи в остальных районах города.
За период с 2007–2026 годы администрация подала в суд более 80 исковых заявлений по таким объектам. Часть — о сносе, часть — о приведении в соответствие. По некоторым делам заключались и мировые соглашения.
А сколько таких домов в реестре сейчас?
На портале «Незаконное строительство Краснодарского края» по Геленджику в реестре многоквартирных домов-самостроев сейчас 25 объектов.
Ключевой вывод. Заметьте: в обоих сценариях всё началось легально — с разрешения на строительство ИЖД. Незаконность появлялась потом: на четвёртом этаже или в момент, когда «дом на одну семью» стал распродаваться по блокам (долям).