🏢 Квартира в ипотеке, а нужны деньги? Узнайте, как работает перезалог!

Многие заемщики уверены: если недвижимость уже находится в залоге у банка, взять новый кредит невозможно. Отчаявшись, люди идут за дорогими микрозаймами. Но это ошибка!

Квартира с обременением — это все еще ваш актив. Вы можете воспользоваться процедурой перезалога (рефинансирования с получением дополнительных денег)

📌 Что такое перезалог и зачем он нужен?
Суть проста: новый банк или инвестор выдает вам крупный кредит, часть которого сразу идет на полное погашение вашего старого долга. Старое обременение снимается, накладывается новое, а разницу в деньгах вы получаете на руки.

Зачем люди оформляют перезалог:

🔹 Получение наличных сверху: Если квартира подорожала или вы выплатили большую часть долга, «свободную» разницу можно забрать на ремонт, развитие бизнеса или покупку авто.

🔹 Снижение платежа: Переход в другой банк с меньшей ставкой или увеличение срока кредита, чтобы снизить финансовую нагрузку в 1,5–2 раза.

🔹 Объединение долгов: Возможность слить в один удобный платеж ипотеку, автокредит и дорогие кредитные карты.

🔢 Главное правило: математика кредита
Чтобы сделка состоялась, у вашей квартиры должен быть «запас» ликвидности. Кредиторы выдают под залог до 60–80% от актуальной рыночной цены недвижимости.

👉 Разбор трех способов перезалога и ответы на самые частые вопросы читайте в нашей полной статье