🏠 ТОБОЛЬСК: АРЕНДА ДЕШЕВЕЕТ, ПОТОМУ ЧТО ВСЕ УЕХАЛИ

Помните, год назад в Тобольске была золотая лихорадка? ⛏

Аренда росла, потому что:
🏗 Строили объект на «ЗапСибНефтехиме»
🚪 Закрывали студенческие общежития
👷 Подрядчики «Сибура» заезжали толпами

И вот разворот. 📉

📊 Что случилось:

Лето 2026 vs лето 2025 — аренда упала на 14–33%. В зависимости от комнат.

Смотри:

🛏 Студии и однушки: было 30–35 тыс. → стало 25–30 тыс.

🛋 Двушки: было 45–50 тыс. → стало 30–35 тыс.

🏠 Трёшки: было 55+ тыс. → стало 40 тыс.

То есть — трёшка подешевела на 15 тысяч. Это не скидка, это распродажа. 🏷😅

🤔 А почему?

Две причины. Обе — внезапные. 🎭

1. Сдали два общежития для студентов (филиал ТюмГУ и Медколледж). Студенты больше не снимают. Они в общаге. 🎓

2. Подрядчики «Сибура» перестали заезжать. Меньше людей — меньше спроса. 🚪

Год назад было наоборот. Тогда — «дайте хоть что-нибудь». Сейчас — «ну, можем и подождать». ⏳

🏘 А что в Тюмени?

Тот же тренд. Впервые за четыре года аренда пошла вниз. 📉

Однушки: -5% → 27,1 тыс. ₽

Двушки: -3% → 36,5 тыс. ₽

Причина: 1,3–1,4 тыс. объявлений. Рынок пересыщен. Плюс экономика замедлилась. Плюс ставки индексировать всё сложнее. 📊

💬 Вердикт:

Тобольск: аренда дешевеет, потому что все уехали. 🚗💨
Тюмень: аренда дешевеет, потому что все сдают. 🏘

Вывод: снимать сейчас — норм. Сдавать — уже не очень. 😏

А кто год назад купил квартиру под сдачу в Тобольске... ну, мы за них держим кулачки. 🤞😅