📜 Дарение или завещание: как передать квартиру и не остаться на улице? 🤔

Частый вопрос на консультации: «Хочу переписать квартиру на сына/дочь. Что лучше оформить — дарственную или завещание?»

Кажется, что разницы особой нет: в обоих случаях имущество достается близкому человеку. Но с юридической точки зрения это две абсолютно разные планеты. Давайте разбираться без сложных терминов.

1. Когда переходит право собственности?

При дарении: Сразу после регистрации сделки в Росреестре. Вы подарили квартиру — и с этого момента вы уже не собственник, даже если продолжаете там жить.

По завещанию: Только после смерти наследодателя. До этого момента вы полноценный хозяин квартиры: можете её продать, сдать в аренду или переписать завещание хоть десять раз.

2. Можно ли «передумать»?

Дарение: Отобрать подарок обратно практически невозможно (только если одаряемый попытается лишить вас жизни или совершит преступление против вас). Поссорились из-за характера? Квартира всё равно останется у него.

Завещание: Вы можете изменить или отменить его в любой момент у нотариуса, ни у кого не спрашивая разрешения.

3. А если появятся «обязательные наследники»?

По завещанию: Даже если вы завещали всё имущество дочери, ваша нетрудоспособная супруга или пенсионер-родитель получат свою обязательную долю (не менее половины того, что причиталось бы им по закону).

При дарении: Обязательная доля не выделяется. Квартира полностью принадлежит тому, кому её подарили. Оспорить такую сделку родственникам крайне сложно.

Главное правило юриста:

Если хотите сохранить контроль над жильем при жизни — делайте завещание.

Если доверяете человеку на 100%, хотите сэкономить время близких после вашей смерти и готовы расстаться с правом собственности сразу — оформляйте дарение.

⏳яPRAV⌛