🤯 Самострой от УК: что делать, если управляющая компания захватывает двор?
Представьте: вы выходите во двор, а там красуется новый забор, непонятная будка охраны или коммерческий киоск. Управляющая компания гордо рапортует об «улучшении», вот только жильцов никто не спросил...
Запомните главное: земля под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартир, а не управляющей компании. УК — это всего лишь нанятый персонал. Они не имеют права забивать даже один гвоздь во дворе без вашего официального согласия.
Любая несогласованная постройка или конструкция от УК — это прямое нарушение закона.
Вот как бороться с таким самоуправством:
1️⃣ Проверьте протокол общего собрания (ОСС).
Любые изменения во дворе (благоустройство, установка шлагбаумов, ограждений, аренда земли) законны только в том случае, если за них проголосовали собственники на общем собрании (обычно требуется большинство или 2/3 голосов). Зайдите в личный кабинет ГИС ЖКХ и проверьте, был ли такой протокол.
Спойлер: УК часто подделывают эти документы.
2️⃣ Требуйте документы напрямую.
Направьте в УК официальный письменный запрос.
Потребуйте предоставить основания для установки объекта: протокол ОСС, утвержденный проект и смету. Напомните им, что вы платите за содержание общедомового имущества и имеете право знать, на что идут деньги.
3️⃣ Подавайте жалобу на демонтаж.
Если протокола нет (или подписи в нем подделаны), этот объект считается незаконным. Пишите заявления с требованием провести проверку и обязать УК снести конструкцию за их счет.
Обращаться нужно в:
• Госжилинспекцию (ГЖИ) — за нарушение правил содержания общего имущества.
• Прокуратуру — по факту самоуправства и возможной фальсификации протоколов.
• Администрацию района / Муниципальный контроль — по факту незаконного захвата земельного участка.
4️⃣ Признавайте ОСС недействительным через суд.
Если УК заявляет, что «собрание было», но вы и ваши соседи о нем впервые слышите — собирайте инициативную группу и подавайте иск в суд о признании протокола общего собрания недействительным. После этого УК будет обязана демонтировать объект.
Двор — это общая собственность жильцов, и только вам решать, как он должен выглядеть.
Не позволяйте УК распоряжаться вашим имуществом как своим личным!
⏳яPRAV⌛